78RS0002-01-2024-024310-28

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-6318/2025 02 декабря 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Кривченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендных платежей и пени по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды в размере 45 000, 00 руб., пени по договору аренды за период с 11.08.2023 по 23.05.2024 года в размере 74 150, 00 руб., пени по договору аренды, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 24.05.2024 года по дату фактического исполнения решения суда, расходов по оплате госпошлины в размере 3 583,00 руб. В обоснование иска, ссылаясь на то, что 07.12.2021 года между сторонами заключен договор аренды машино-места №, по условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату машино-место, расположенное в паркинге многоквартирного дома по адресу: <адрес>, №, согласно п. 2.1. которого, арендная плата составляет 7 000, 00 руб. в месяц за два парковочных места и производится по реквизитам, указанным в договоре, с 01.04.2024 г. стоимость арендной платы была составила 5 000, 00 руб. в месяц за одно парковочное место. Ответчик прекратил исполнение обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды, что привело к образованию задолженности, от погашения которой ответчик уклоняется.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещались удом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ). Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела установлено, что 07.12.2021 года между сторонами заключен договор аренды машино-места № для стоянки автомобиля.

Согласно п. 2.1. договора, арендная плата составляет 7 000, 00 руб. в месяц за два парковочных места и производится по реквизитам, указанным в договоре, с 01.04.2024 г. стоимость арендной платы составила 5 000, 00 руб. в месяц за одно парковочное место.

В силу п. 2.2 арендатор обязался вносить арендную плату арендодателю наличным и безналичным путем не позднее 10 числа каждого месяца.

Срок действия договора определен в п. 4.1, с момента подписания его сторонами и до 30.11.2022 года.

Согласно п. 4.2 и 4.3 договора если арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора. при заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Из п. 5. 1 следует, что по соглашению сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение досрочного расторжения договора аренды, отсутствие которых свидетельствует о том, что указанный договор считается пролонгированным.

В иске истец указывает, что последняя оплата в размере 5 000, 00 руб. произведена ФИО2 08.09.2023 г. за июль 2023 года.

В соответствии с подсчетом истца, по состоянию на 23.05.2024 г. основная сумма долга в размере 45 000 рублей не оплачена и состоит из:

- за август 2023 года составляет 5 000, 00 руб.

- за сентябрь 2023 года — 5 000, 00 руб.

- за октябрь 2023 года - 5 000, 00 руб.

- за ноябрь 2023 года - 5 000, 00 руб.

- за декабрь 2023 года - 5 000, 00 руб.

- за январь 2024 года - 5 000, 00 руб.

- за февраль 2024 года - 5 000, 00 руб.

- за март 2024 года - 5 000, 00 руб.

- за апрель 2024 года -5 000, 00 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 6.2 договора установлено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, сумма начисленных за неисполнение обязательств по договору пени составила 74150, 00 руб., из которых:

- за август 2023 г. за период с 11.08.2023 г. по 23.05.2024 г. составляет- 14350, 00 руб.

- за сентябрь 2023 года за период с 11.09.2023 г. по 23.05.2024 года составляет- 12800, 00 руб.

- за октябрь 2023 года за период с 11.10.2023 г. по 23.05.2024 года составляет - 11300, 00 руб.

- за ноябрь 2023 года за период с 11.11.2023 г. по 23.05.2024 года составляет-9750, 00 руб.

- за декабрь 2023 года за период с 11.12.2023 г. по 23.05.2024 года составляет-8250, 00 руб.

- за январь 2024 года за период с 11.01.2024 г. по 23.05.2024 года составляет-6700, 00 руб.

- за февраль 2024 года за период с 11.02.2024 г. по 23.05.2024 года составляет-5150, 00 руб.

- за март 2024 года за период с 11.02.2024 г. по 23.05.2024 года составляет- 3700, 00 руб.

- за апрель 2024 года за период с 11.02.2024 г. по 23.05.2024 года составляет-2150, 00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу положений ч. 2 ст. 809 ГК РФ, предусматривающей право кредитора на получение с заемщика процентов за пользование суммой займа до дня возврата суммы займа, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 24.05.2024 года по дату фактического исполнения решения суда.

Разрешая спор, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства ст. 309, 310, 450, 452, 453, 606, 614, 622 ГК РФ, пунктами 2.1, 6.2 договора аренды, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки, поскольку условия договора о внесении арендной платы, порядке изменения (расторжения) договора аренды квартиры ответчиком не соблюдены, т.е. подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорный период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 583, 00 руб.

руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ИП ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) задолженность 45000,00 руб., пени 74150,00 руб., начиная с 24.05.2024 года пени по дату фактического исполнения обязательств, расходы по госпошлине 3585,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Григорьева