Дело 2-1939/2025
УИД 50RS0042-01-2025-000847-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Сергиев Посад
Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Козловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании незаконным действия (бездействия), обязании подписать акт приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании незаконным действия (бездействия), обязании подписать акт приема-передачи.
Уточненные требования мотивированы тем, что на основании Постановления главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского района Московской области многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу с планируемым сроком расселения 2027 год. В <адрес> вышеуказанного <адрес> долей в праве общей долевой собственности, соответствующие двум жилым комнатам (14,4 кв.м., и 25 кв.м.) принадлежали истцу. В целях заключения соглашения об изъятии 70/100 долей в праве путем выкупа истец представила в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области пакет документов на изымаемую недвижимость. 24.06.2024г. был осуществлен переход права собственности на указанные 70/100 долей квартиры от истца к ответчику. ДД.ММ.ГГГГ истец снялась с регистрационного учёта и ДД.ММ.ГГГГ попыталась передать ключи от комнат и входной двери. Однако территориальное отделение в <адрес> принять ключи отказались, ссылаясь на регистрацию брата истца ФИО1 в спорном жилом помещении, который не проживал в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Территориального управления ТП Краснозаводск направлено письмо, в котором находилось три ключа от входной двери, и комнат, а также два экземпляра акта приема-передачи жилого помещения. Однако администрация уклоняется от подписания указанного акта.
Истец добросовестно исполнила условия сделки, в соответствии с п. 9 соглашения от 19.06.2024г. № право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение возникло у Администрации с момента регистрации в ЕГРН (24.06.2024г.). ДД.ММ.ГГГГ администрацией произведен окончательный расчёт по соглашению, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи на новый объект недвижимости. По новому адресу истец зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ представители Администрации выезжали по адресу изымаемого жилого помещения, составлен акт, в котором указано со слов соседей, что брат ФИО1 в жилом помещении никогда не проживал, составлен акт о невозможности попасть в жилое помещение, однако истца на место проведения осмотра, сособственника квартиры не вызывали.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес Администрации направил второе обращение с просьбой провести осмотр жилого помещения, подписать акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила в адрес истца ответ с уведомлением о судебном процессе по снятию брата с регистрационного учёта, информации по подписанию акта в ответе не оказалось.
Таким образом, истец предпринимал действия, направленные на завершение сделки с администрацией, фактически было освобождено помещение, переданы все ключи от входных дверей жилого помещения, оплачены ЖКУ на дату освобождения жилого помещения в адрес ответчика.
В связи с чем просит суд признать незаконными длящееся действие/бездействие администрации по завершению сделки, обязать Администрацию подписать акт приема-передачи спорного жилого помещения.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что истец в назначенное время не явилась для подписания акта приема-передачи. Администрация готова к подписанию акта, возражает против удовлетворения требований в части обязании подписать акт по состоянию на 24.06.2024г.
Третьи лица ФИО1, ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Муниципальным образованием «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» в лице ФИО6 заключено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа №.
Предметом соглашения выступила обязанность собственника передать в собственность Администрации, а Администрация выкупить в соответствии с условиями соглашения долю, равную 70/100 в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи.
Пунктом 9 соглашения предусмотрено, что право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение возникает у Администрации с момента его регистрации в ЕГРН, переход права собственности по соглашению подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
Из пункта 11 следует, что в жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО1 ФИО1 обязуется освободить указанное жилое помещение и снять всех постоянно зарегистрированных лиц из указанного жилого помещения в течение 60 дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности.
Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Сергиево-Посадскому городскому округу <адрес> (70/100 доли), переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (30/100) доли.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области направлено уведомление, в котором сообщила, что исполнить обязательства, указанные в п. 11 Соглашения по снятию с регистрационного учета иных граждан, зарегистрированных в квартире по истечении 60 дней с момента подписания соглашения не представляется возможным, поскольку переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, таким образом у истца было 3 рабочих дня на совершение указанных действий. Поскольку истец не является собственником жилого помещения, она не может снять ФИО1 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписан и составлен акт приема-передачи жилого помещения, в котором отражено, что все коммунальные услуги и другие обязательные платежи бывшим собственником оплачены в полном объеме, в связи с чем предлагает подписать акт приема-передачи жилого помещения.
Указанный акт подписан истцом, сведений о подписании акта представителем Администрации не имеется.
В представленных ранее возражениях, ответчиком сделана ссылка о том, что подписать указанный акт не представляется возможным ввиду наличия зарегистрированном в спорном жилом помещении ФИО1
Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта удовлетворены. Суд
постановил:
<данные изъяты>
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, решение вступило в законную силу 18.06.2025г.
Согласно выписки из домовой книги на спорное жилое помещение, снятие с регистрационного учёта ФИО1 произведено на основании вышеуказанного решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Установленным является обстоятельство заключения соглашения о выкупе спорного жилого помещения, акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не подписан, при этом переход права собственности на квартиру зарегистрирован, квартира на дату рассмотрения настоящего гражданского дела освобождена, что подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра жилого помещения.
Таким образом, при отсутствии заключенного между сторонами акта приема-передачи спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о фактической передачи истцом ответчику квартиры путем совершения конклюдентных действий выразившихся в отправлении ключей от квартиры, совокупности действий по переходу права собственности квартиры, снятии истца и третьего лица с регистрационного учёта в спорной квартире.
Указанные действия, по мнению суда в задержке инициации мер, направленных на выселение третьего лица из спорного жилого помещения, предусмотренная п. 11 соглашения обязанность истца снять с регистрационного учета третье лицо, является объективно неисполнимой, поскольку с момента заключения соглашения по дату перехода права собственности прошло 3 рабочих дня, что является недостаточным для исполнения обязательства. Истец не являясь собственником жилого помещения не имел возможности предпринять меры по снятию ФИО1 с регистрационного учета.
Однако с учетом того, что все указанные в Соглашении условия выполнены, в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные по месту жительства лица, произведен переход права жилого помещения в установленном законом порядке, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца в обязании Администрации совершить действия по подписанию акта приема-передачи 70/100 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 15 Соглашения акт приема-передачи подписывается уполномоченными представителями обеих сторон.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований в части указания даты подписания акта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в указанный период условия Соглашения не выполнены в полном объеме. Истец снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выполнении условий Соглашения ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи, ключи и документы об отсутствии задолженности истцом в адрес ответчика направлены ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании незаконным действия/бездействия администрации, обязании подписать акт приема-передачи – удовлетворить частично.
Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области предпринять действия по подписанию Акта приема-передачи 70/100 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об обязании подписать Акт приема-передачи 70/100 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья А.А. Козлова
Решение в окончательной форме принято 03 октября 2025 года
Судья А.А. Козлова