Дело № 2-1328/2025 (42RS0023-01-2025-001423-10) КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 октября 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.

при секретаре Майшевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» о защите прав потребителей, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость нежилого помещения составила <данные изъяты> руб., которые были уплачены истцом в полном объеме за счет кредитных денежных средств. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, исчисляется со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, составляет 3 года. Перечень работ, подлежащих обязательному выполнению в помещение №, отражался в приложении № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, к ним относились следующие виды работ: стены - обои под покраску; окна - пластиковые оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом; входная дверь - устанавливается; внутренние двери -устанавливаются; полы - кварц-виниловая плитка; потолок – натяжной; стены и полы санузла - керамическая плитка; санитарно - технические работы и оборудование: холодное и горячее водоснабжение - выполняется монтаж трубопроводов, установка водосчетчиков, монтаж запорной арматуры; сантехоборудование - устанавливается унитаз, раковина, выполняется душевой поддон в санузле; фекальная канализация —выполняется монтаж стояков с установкой поэтажных тройников и подключение сантехоборудования; система отопления - монтаж приборов отопления с установкой запорной арматуры и регулирующей арматуры; электромонтажные работы и оборудование - электрическая разводка по помещению с монтажом коммутационно-защитных аппаратов и установкой счетчика в электрических щитах; вентиляция и кондиционирование - выполняется система кондиционирования с установкой внутреннего блока, выполняется естественная вытяжная вентиляция через вентканалы в строительном исполнении. В дальнейшем нежилому помещению был присвоен адрес: <адрес>, здание №, помещение № уточнена площадь помещения - <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> <данные изъяты> года было обнаружено промокание пола, имеющего покрытие кварц-виниловой плитки, вследствие большой влажности на стенах помещения образовалась плесень, произошло вздутие мебели, имеющей водопроницаемые элементы. В связи с тем, что кварц-виниловую плитку укладывал застройщик, монтаж холодного и горячего водоснабжения также осуществлял застройщик, истец обратилась к нему с требованием устранить протечку. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила ответ от ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» об отказе в удовлетворении заявленной истцом претензии по причине отсутствия ответственности за дополнительное оборудование с дефектом-тройника 1/2 ВР, который устанавливала сторонняя организация. ФИО1 обратилась в экспертную организацию ООО «Мэлвуд». Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, наличие дефектов и повреждений отделочного покрытия конструкций помещения по адресу: <адрес>, <адрес> множественно не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Затопление помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, произошло в результате нарушения целостности коммуникаций, проложенных в стяжке, и повреждения муфты тройника. В результате гидравлических испытаний системы водоснабжения была выявлена утечка на муфте тройника в районе кухни. Для устранения ущерба необходимо выполнить комплекс мероприятий по ремонту поврежденного отделочного покрытия и конструкций помещения. Стоимость работ и материалов, направленных на устранение дефектов, составляет 239322,38 руб. За составление экспертного заключения истцом было уплачено 7490 руб. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть удовлетворена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составляет 28 дней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за указанный период составляет 69107,47 руб.

На основании изложенного ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит взыскать в свою пользу с ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» стоимость ремонтно -восстановительных работ в нежилом помещении по адресу: <адрес> в размере 239322, 38 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69107,47 руб., а также неустойку на дату вынесения судом решения в размере 1% от стоимости требований; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; расходы по оплате экспертного заключения в размере 7490 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года по вине ответчика ей был причинен ущерб вследствие промокания пола, большой влажности в помещении, плесени на стенах, вздутия мебели. Ремонт она не производила.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 данного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлено:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7).

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (п. 1.1 ч. 1 ст. 7).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5.1 ст. 7).

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7 ст. 7).

В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В силу ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п.2.1Договора) (л.д. 14-22).

Согласно пп.1.3.1 п.3 Договора, объект долевого строительства представляет из себя нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> строящегося дома с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости: многофункциональное здание, расположенное в границах земельного участка по адресу: <адрес> (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка №

Приложением № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень работ, подлежащих обязательному выполнению в помещении №:

Отделочные работы: стены - обои под покраску; окна - пластиковые оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом; входная дверь - устанавливается; внутренние двери - устанавливаются; полы - кварц-виниловая плитка; потолок – натяжной; стены и полы санузла - керамическая плитка.

Санитарно - технические работы и оборудование: холодное и горячее водоснабжение - выполняется монтаж трубопроводов, установка водосчетчиков, монтаж запорной арматуры; сантехоборудование - устанавливается унитаз, раковина, выполняется душевой поддон в санузле; фекальная канализация - выполняется монтаж стояков с установкой поэтажных тройников и подключение сантехоборудования; система отопления - монтаж приборов отопления с установкой запорной арматуры и регулирующей арматуры.

Электромонтажные работы и оборудование - электрическая разводка по помещению с монтажом коммутационно-защитных аппаратов и установкой счетчика в электрических щитах; вентиляция и кондиционирование - выполняется система кондиционирования с установкой внутреннего блока, выполняется естественная вытяжная вентиляция через вентканалы в строительном исполнении (л.д.24).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет и исчисляется со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, составляет 3 года (п.10.1 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на объект долевого строительства зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Документы-основания: Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Адрес объекта: <адрес>; площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10 -12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» по поводу протечки воды в принадлежащем ей жилом помещении.

На указанное обращение директором ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» истцу дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя застройщика, представителя УК ООО «Апарт – сервис» было обследовано принадлежащее истцу жилое помещение №. В результате обследования выявлено наличие объема воды под полом, проведены работы по вскрытию пола, однако протечка воды специалистами не обнаружена. Через усиление давления протечка была найдена в установленном сторонней компанией оборудовании, в которой выявлен дефект. Вина застройщика в указанной протечке отсутствует.

Для определения объемов работ и стоимости материалов, необходимых для устранения дефектов отделочного покрытия конструкций принадлежащего истцу помещения №, ФИО1 обратилась в ООО «Мэлвуд».

По результатам технического обследования апартаментов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, помещение №, ООО «Мэлвуд» составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наличие дефектов и повреждений отделочного покрытия конструкций помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, множественно не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». В указанном помещении была выявлена утечка на муфте тройника в районе кухни. Необходимо выполнить комплекс мероприятий по ремонту поврежденного отделочного покрытия и конструкций помещения. Стоимость ремонтно – восстановительных работ составляет 239322,38 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила возместить стоимость ремонтно-восстановительных работ в принадлежащем ей помещении №, в размере 239322,38 руб., а также выплатить неустойку.

Указанные требования ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Из материалов дела и пояснений ФИО1, данных в судебном заседании, усматривается, что истец просит взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых на устранение дефектов отделочного покрытия конструкций объекта долевого строительства, обнаруженных истцом в <данные изъяты>, т.е. убытки были причинены истцу в период, в который они не подлежат учету согласно вышеуказанным нормам Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326.

Доказательств того, что ФИО1 фактически понесла расходы на устранение вышеуказанных дефектов, истцом суду не представлено.

На основании вышеизложенного, с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» стоимости ремонтно-восстановительных работ в помещении по адресу: <адрес>, в размере 239322, 38 руб., а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69107, 47 руб. и неустойки в размере 1 % от стоимости требований на дату вынесения судом решения, удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав ФИО1 как потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, нравственных страданий истца в связи с выявлением в принадлежащем ей помещении недостатков, возникших по вине ответчика, как застройщика дома, учитывая, что указанные недостатки возникли в пределах гарантийного срока, суд считает необходимым взыскать с ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., поскольку данный размер компенсации является разумным и справедливым.

В соответствии со ст. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 250 руб. (5%) с отсрочкой исполнения в этой части до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости ремонта, расходы по оплате экспертного заключения взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, пункта 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» (ИНН: №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 250 руб.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» отсрочку исполнения решения в части взыскания штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «КАМЕЯ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.