Дело № 2-1752/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа , ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: , признании права собственности на гараж одноэтажный, кирпичный, общей площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: , массив гаражей по , гараж 2679.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 земельный участок и гараж по адресу: для стоянки автомобиля и хранения различных предметов.

Договор купли-продажи земельного участка с гаражом заключен в простой письменной форме, который также является актом приема-передачи (п.15 Договора), по которому гараж перешел в распоряжение ФИО1 Деньги за приобретенные земельный участок и гараж в сумме 60 000 рублей были преданы в полном объеме ФИО5 до подписания указанного договора купли-продажи, после чего тот передал ключи от гаража ФИО1.

ФИО1 пользуется гаражом и земельным участком как своими собственными, следит за их состоянием.

На указанные земельный участок и гараж имеется только копия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № 1107 «Об отводе земельных участков под строительство гаражей и сараев в пожизненное наследуемое владение», согласно которому за ФИО5 был закреплен земельный участок под построенный ранее гараж индивидуального пользования по ул. ФИО7. Договор был заключен на основании указанного распоряжения.

ФИО5 обещал в ближайшем будущем оформить необходимые документы для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на ФИО1, но в 2010 году после заключения договора купли-продажи ФИО1 в 2010 году ушел служить в армию, и о смерти ФИО5 узнал только после возвращения.

В 2021 году ФИО1 решил самостоятельно оформить документы на приобретенные земельный участок и гараж. Так как гараж и земельный участок принадлежали ранее ФИО5, но документов, -поддтверждающих право собственности не имеется, зарегистрировать переход права собственности на имя ФИО1 в установленном законом порядке возможно только через суд.

Согласно техническому отчету площадь гаража составляет 23,9 кв.м. Согласно межевому плану, площадь земельного участка под гаражом - 27 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан председателем комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа города Бор.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, представителя администрации городского округа города Бор Нижегородской области, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1ст.161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч, рублей должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 134).

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 и продавец ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: , массив гаражей ФИО7, земельный участок 2679 и гаража, назначение: нежилое этажность 1 этаж, расположенный по адресу:

Цена договора, согласно его условий, составила 60000 руб. (10000 руб.-земельный участок, 50000 руб. - гараж).

Согласно п.15 Договора, договор также считается актом приема-передачи объектов недвижимости. Взаимных претензий по исполнению условий догоовра стороны не имеют.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. Впоследствии у истца появилась информация о смерти ответчика.

Указанными обстоятельствами истец обосновывал свои требования о признании права собственности на земельный участок и гараж.

Согласно сообщению Комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, при обследовании гаража общей площадью 23,9 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, город Бор, массив гаражей ФИО7, гараж 2679, установлено следующее.

Гараж расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утвержденным решением Совета депутатов городского округа г. Бор от 25.12.2012 № 114 (с учетом изменений от 09.06.2021), в территориальной зоне ПК-4 – зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид использования земельных участков и недвижимости в данной зоне – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места.

Нарушений строительных норм и градостроительных правил, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу г.Бор УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от 15.06.2021 г №ИВ-165-2-17-379, нарушений требований пожарной безопасности при осмотре спорного гаража не выявлено.

В соответствия с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из того, что ФИО5, выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, истцом представлены доказательства исполнения продавцом обязанности по передаче земельного участка и гаража и исполнение истцом обязанности по полной оплате суммы договора, государственная регистрации перехода права собственности не была произведена по причине смерти продавца, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж одноэтажный, кирпичный, общей площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Кандалина