РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4676/2025 по иску адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» (далее адрес) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение (квартиру), принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:8947, которое является предметом залога по договору залога сторон.
Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлены надлежаще.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, кроме того, ответчики извещались судом о дате и времени рассмотрения дела публичным способом, путем размещения информации о дате судебного заседания на сайте Нагатинского районного суда адрес (и при разумном отношении к своим гражданским правам и обязанностям ответчики, безусловно, имели все основания и возможности для участия в судебном заседании), однако, возражений на иск не представили, об отложении слушания не просили, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.
Согласно п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":
С учетом положения статьи 165.1 ГК РФ гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая изложенное, ответчики несут на себе риск неполучения судебных извещений и данное гражданское дело рассматривается в их отсутствие.
3-е лицо фио (мать ФИО1, чьим супругом является ФИО2) в судебное заседание явилась, высказано полное не согласие с иском, так как никаких денег по этому кредиту ФИО1 не получала. Кроме того, высказано не согласие с залогом, так как вышеуказанная квартира является ее единственным жильем. По договору дарения от 05.04.2017 она подарила свою квартиру ФИО1, но продолжает проживать в ней, договором дарения ей было гарантировано пожизненное проживание и лишь из за обмана сотрудников банка они с ФИО1 подписали 16.01.2024 дополнительное соглашение к своему договору дарения от 05.04.2017, которым исключили ее право пожизненного проживания в квартире.
После изложения своей правовой позиции по иску 3-е лицо фио покинула зал судебного заседания и дальнейшее рассмотрение дело производилось в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 07.06.2024 адрес с ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор, согласно которому банком заемщикам был предоставлен кредит в сумме сумма сроком на 206 мес. под 39,99% годовых (базовая ставка при наличии просрочек), а заемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.
07.06.2024 залогодателем ФИО1 и кредитором-залогодержателем адрес заключен договор залога(ипотеки), путем выдачи закладной.
В соответствии с договором залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик ФИО1 передала в залог (ипотеку) принадлежащую ей на праве собственности квартиру расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:8947.
Собственность ответчика на квартиру и залог зарегистрированы.
В соответствии с кредитного договором истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки при просрочке ответчиками уплаты начисленных процентов по займу более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по оплате начисленных на Сумму займа Процентов более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если такая просрочка незначительна.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных кредитным договором и на основании ст. 811 ГК РФ, договора займа, истцом в адрес ответчика было направлено письмо о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Однако, требование о погашении задолженности по уплате процентов и неустойки в установленный письмом срок, ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств исполнения обязательства ответчиком в суд не предоставлено.
Согласно расчету задолженности, представленной стороной истца, по состоянию на 04.12.2024 задолженность заемщиков перед истцом составляет сумму в размере сумма (основной долг, проценты,пени).
Судом данный расчет проверен и является обоснованным, поскольку расчет соответствует условиям договора, не противоречит закону, является арифметически верным.
В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
Договором займа предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору в полном объеме, в том числе обязательств по возврату основного долга, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), по возмещению судебных расходов и иных требований в соответствие с действующим законодательством является ипотека квартиры по договору ипотеки, удостоверенная закладной.
Поскольку судом установлено, что заемщики существенным образом нарушают взятые на себя обязательства по договору, суд удовлетворяет требования истца о взыскании суммы задолженности по договору кредита, процентов за пользование займом, а также пени за нарушение сроков уплаты процентов и возврата суммы займа, расчет которых приведен истцом, ответчиками указанный расчет не оспорен, и суд соглашается с ним.
В соответствии с договором залога сторон залогом обеспечиваются исполнение всех обязательств ответчика по договору займа, в том числе обязательства по уплате неустойки, по уплате процентов за пользование займом, по погашению основного долга (займа), по возмещению судебных расходов истца, связанных с реализацией прав по договору займа и договору залога.
В соответствие со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ отсутствуют, поскольку согласно расчету, представленному истцом, период просрочки ответчиками исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге.
В силу ст.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствие со ст.3 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному залогом обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
П. 1 ст. 54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены условия обращения взыскание на заложенное имущество при обязательстве, исполняемом систематическими платежами, которые в данном случае, соблюдены.
Кроме того, в соответствии со ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом (80% от стоимости оценки).
В соответствии со ст.334 ГК РФ договор залога заключен в обеспечении исполнения обязательств основного договора (договора займа). Предъявляемые требования имеют общее основание – неисполнение обязательств, предусмотренных Договором займа, а именно: обязательств по уплате неустойки, обязательств по уплате процентов за пользование займом, обязательств по погашению основного долга(займа), обязательств по возмещению судебных расходов и иных расходов истца, связанных с реализацией прав по договору займа и договору залога.
В соответствии с принципом состязательности гражданского процесса, установленного в ст. 12 ГК РФ и согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, учитывая, что ответчиками и 3-м лицом не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыты доказательства исполнения ответчиками принятых перед истцом обязательств по осуществлению денежных выплат по образовавшейся задолженности по договору займа, у суда не имеется оснований не доверять доказательствам, представленным стороной истца, в связи с чем суд считает обоснованными и законными заявленные истцом требования.
Доводы 3-го лица фио о том, что ответчики не получали данного кредита опровергаются представленной адрес выпиской по счету, кроме того, суд учитывает, что самими заемщиками- ответчиками ФИО1 и ФИО2 факт получения кредита не оспорен.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в общем размере в размере сумма, а также проценты и пени до полного погашения.
Учитывая положения ст. 349 ГК РФ, ст.50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), то, что правовой режим залогового имущества в силу действующего гражданского законодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель (истец) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличие значительной задолженности, не погашенной Заемщиками перед истцом до настоящего времени, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:8947, путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере сумма (80% от рыночной стоимости по заключению представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости квартиры сумма).
Ответчиками, либо 3-м лицом отчет об оценке квартиры не оспорен, ходатайств об экспертизе оценки не заявлено.
Доводы возражений 3-го лица фио в части того, что заложенная квартира является ее единственным жильем, правового значения для разрешения спора не имеют, так как на заложенную квартиру имеется зарегистрированное право ФИО1 (не оспоренное фио), вопрос о праве пользования фио данной квартирой в предмет доказывания по нынешнему спору не входит, требований о выселении 3-го лица фио истцом не заявлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск адрес удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) в пользу адрес (ИНН <***>):
задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты по ставке 39,99% годовых на сумму основного долга (сумма) с 05.12.2024 до даты полного возврата долга, пени по договору на сумму остатка основного долга с 05.12.2024 до даты полного возврата долга, расходы по госпошлине сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:8947, принадлежащую ФИО1, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации квартиры в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд (через Нагатинский районный суд адрес) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2025 года.
Судья: О.Л. Рощин
УИД: 77RS0017-02-2024-026824-08