Решение по делу № 2-2138/2025 от 31.07.2025 | Минераловодский городской суд (Ставропольский край)

№ 2-2138/2025

УИД 26RS0023-01-2024-004996-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Е.О.,

с участием представителя ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО11 в порядке ст. 53 ГПК РФ Гиря И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по (встречному) исковому заявлению ФИО3 к ФИО9 о признании обязательств по заключенному между ними договору купли-продажи от .............. году исполненными,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО3 об уменьшении цены товара (квартиры), приобретенного по договору купли - продажи от .............., заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО9 (Покупатель) с 13 500 000 рублей до 13 425 000 рублей; взыскании с ФИО3 в пользу ФИО14 денежных средств в размере 75 000 рублей в счет уменьшения цены товара по договору купли-продажи квартиры; взыскании с ФИО3 в пользу ФИО14 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 450 рублей, расходов на представителя в размере 50 000 рублей.

Определением суда от .............. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена - ФИО10

.............. стороной истца в порядке ст. 39 ГПК РФ представлено заявление об увеличении исковых требований, согласно которым истец просит:

- уменьшить цену товара (квартиры), приобретенного по договору купли- продажи от .............., заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО9 (Покупатель) с 13 500 000 рублей до 13 000 000 рублей;

-взыскать с ФИО3 в пользу ФИО9 500 000 рублей в счет уменьшения цены товара по договору купли-продажи квартиры.

-взыскать с ФИО3 пользу ФИО9 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

-взыскать с ФИО3 в пользу ФИО14 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 450 рублей, оплате услуг юриста в размере 75 000 рублей и почтовые расходы.

- взыскать с ФИО3 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину за подачу в суд искового заявления об увеличении исковых требования с 75 000 рублей до 500 000 рублей.

В случае отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, просила суд также:

-расторгнуть договор купли-продажи от .............., заключенный между ФИО3 (Продавец) и ФИО9 (Покупатель);

-признать договор купли-продажи от .............., заключенный между ФИО3 (Продавец) и ФИО9 (Покупатель) недействительной (ничтожной) сделкой в целом, поскольку он посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Из искового заявления следует, что 20.02.2024г. между ФИО3 (далее - Продавец) с одной стороны и ФИО9 (далее - Покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи, предметом которого была квартира, общ. площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером 77:01:000:2007:1255, расположенная по адресу: .............., район Замоскворечье, .............., строение 1, ............... Стоимость объекта составила 17 500 000 рублей (п. 2.1 договора). Часть стоимости объекта в размере 13 000 000 рублей была оплачена за счет собственных денежных средств Покупателя (п. 2.2.1). Часть стоимости объекта в размере 4 500 000 рублей была оплачена за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Покупателю в соответствии с кредитным договором от 20.02.2024г. .............., заключенным с ПАО Сбербанк (п. 2.2.2). Она полностью исполнила обязательства, принятые на себя по договору купли -продажи от 20.02.2024г. 20.02.2024г. в ЕГРН внесена запись КН:77:01:0002007:1255-77/072/2024-10, которой зарегистрировано право собственности истца в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры с КН:77:01:0002007:1255, расположенной по адресу: .............., строение 1, ............... После внесения в ЕГРН записи о регистрации права на указанный объект недвижимого имущества, получив от ФИО3 ключи, а также имеющиеся у него документы в отношении квартиры, вселиться в данную квартиру она не планировала, т.к. хотела произвести в квартире косметический ремонт. Кроме того, на период времени с .............. по 06.03.2024г. она улетела в срочную служебную командировку в Республику Дагестан. .............., по возвращению из командировки, она поехала в принадлежащую ей квартиру, чтобы определиться с будущими ремонтными работами, однако, попасть в квартиру не смогла, поскольку ключи, которые передал ФИО3, не подходили к дверному замку входной двери. При этом, от соседей стало известно, что в принадлежащую ей квартиру въехала семья из пяти человек - двое взрослых и трое малолетних детей. Истец кому-либо право на вселение не предоставляла. .............. она обратилась с заявлением в ГБУ .............. «.............. Замоскворечье» о принятии мер по выселению лиц, незаконно занимающих принадлежащее ему жилое помещение. Данное заявление было перенаправлено в ОМВД России по району Замоскворечье .............. для принятия решения в соответствии с действующим законодательством. 26.03.2024г. ею совместно с сотрудниками ОМВД России по району Замоскворечье .............. был осуществлен выход по адресу: ............... Замоскворечье, .............., строение 1, .............., дверь квартиры открыла женщина, и диалог с ней проходил через решетку общего коридора, поскольку внутрь она не впустила. Женщина представилась ФИО10, сообщила, что в квартире совместно с ней проживает муж и трое малолетних детей. Также сообщила, что она является сотрудником Отдела персонала ГБУ .............. «.............. Лефортово», руководство которого санкционировало вселение как ФИО10, так и членов ее семьи, в квартиру, принадлежащую ФИО9 Истец предъявила выписку из ЕГРН и свой паспорт, потребовала покинуть принадлежащую ей квартиру, на что ФИО10 ответили грубым отказом. На требование сотрудников полиции о предоставлении доказательств, подтверждающих законность нахождения в квартире истца, ФИО10 ушла в квартиру, по возвращению сообщила, что в настоящее время не может найти соответствующие документы, добровольно покидать квартиру и освобождать ее от своих вещей не намерена. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением ст. УУП ОМВД России по району Замоскворечье .............., утвержденным .............. начальником отдела. Она экстренно связалась с бывшим собственником квартиры - ФИО3, который сообщил, что он не предоставлял ФИО10 или иным лицам для проживания квартиру, распложенную по адресу: ............... Замоскворечье, ............... строение 1, ............... ФИО10 и «Михаил», который якобы предоставил ФИО10 для проживания жилое помещение, ему незнакомы. В соответствии с и. 3.7 договора купли-продажи от .............., продавец гарантировал, что объект в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц. Таким образом, ответчик ввел истца в заблуждение, передав ей товар (квартиру), обремененный правами третьих лиц, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ дает ей право требовать уменьшения цены товара, поскольку она не знала и не могла знать о правах ФИО10 или иных лиц на спорную квартиру.

Из заявления стороны истца об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ следует, что 03.10.2024г. сотрудниками ГБУ «Мой семейный центр «Семья» Департамента труда и социальной защиты населения .............. был осуществлен выход по адрес: .............., строение 1, .............., которым установлено, что в квартире проживает ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., со своими несовершеннолетними детьми ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Со слов ФИО10 основанием для ее вселения в квартиру, расположенную по адресу: .............., строение 1 .............. является договор безвозмездного пользования от .............., заключенный между ней и ФИО1. 1943 г............... образом, на дату заключения договора купли-продажи от .............. ФИО3 знал и не мог не знать, что между предыдущим собственником квартиры, расположенной по адресу: ..............,строение 1, .............. - ФИО1 и ФИО10 был заключен договор безвозмездного пользования квартирой. ФИО3 не уведомил истца, а точнее скрыл, что в квартире, расположенной но адресу: .............., строение 1, ............... проживают лица, которые сохраняют за собой право на проживание в данной квартире. ФИО3 ввел истца, в заблуждение, передав истцу товар (квартиру), обремененный правами третьих лиц, в связи с чем, в силу абз. 2 п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ. в сентябре 2024 года истец обратилась в суд с исковыми требованиями об уменьшении цены товара по договору купли-продажи, поскольку не знала и не могла знать о правах ФИО10 или иных лиц на спорную квартиру. В настоящее время, основываясь на той же самой норме права - абз. 2 п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ (не изменяя основания иска), если суд откажет в удовлетворении и исковых требований об уменьшении цены товара (квартиры) и взыскании в пользу истца с ФИО3 денежной суммы в размере 500 000 рублей, то истец заявляет требование о расторжении договора купли-продажи от 20.02.2024г. требований о применении последствий расторжения договора купли- продажи от .............. истцом не заявляются. Считает, что ответчик ФИО3 предоставил истцу недостоверные сведения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора купли-продажи, поэтому истец вынуждена также просить суд признать договор купли-продажи от .............. недействительной (ничтожной) сделкой по основаниям п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ. Своими виновными действиями также ответчик причиняет истцу нравственные страдания, что выражается в эмоциональной нестабильности, бессоннице, в связи с чем, она вынуждена принимать успокоительные препараты. Побочным действием успокоительных является сонливость и низкая работоспособность, что сказывается на работе. Денежная сумма, которая может компенсировать причиненный истцу моральный вред, является 100 000 рублей, которые она просит взыскать в свою пользу с ответчика.

.............. ответчик ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, согласно которым, просил признать обязательств ФИО9 и Kутового Д.А. по заключенному между ними договору купли-продажи от .............. году исполненными, а также просил взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Из встречных исковых требований следует, что объект недвижимого имущества - квартира с КН:77:01:0002007:1255, расположенная по адресу: ............... 6/13, строение 1, .............., с января 2024 года принадлежал ФИО3:

-2/3 доли на основании договора дарения от 09.01 2024, запись в ЕГРН от .............. ..............;

-1/3 доля на основании договора купли-продажи от .............., запись в ЕГРН от .............. ...............

ФИО3 никогда не планировал пользоваться данной квартирой, приобретение квартиры в .............. было выгодной инвестицией для дальнейшей перепродажи.

В конце января 2024 года при размещении объявления о продаже своей квартиры на сайте «Авито». ФИО3 увидел объявление о продаже аналогичной квартиры, но меньшей площади, в доме, расположенном по адресу: .............., строение 1, по цене 16 000 000 рублей. Исходя из данных сведений, а также соотнеся цены на квартиры в соседних домах, им была установлена цена за продаваемую им квартир в размере 18 000 000 рублей.

В период времени с 01 по .............. только через сайт бесплатных объявлений «Авито» поступило 17 предложений по приобретению или обмену квартиры, принадлежавшей ФИО3 в том числе, поступило предложение ФИО9 Указанные обстоятельства подтверждаются скриншотами страниц личного кабинета ФИО3 на сайте «Авито».

В период времени с 02 по .............. ФИО9 выясняла у ФИО3 различные моменты, связанные с квартирой, вновь и вновь просила предоставить дополнительные документы, обсуждала условия сделки, скидку, на которую может рассчитывать и т.д. По просьбе ФИО9, которая заинтересовалась покупкой квартиры, ФИО3 направил ей:

-выписку из ЕГРН о предыдущем собственнике с приложением правоустанавливающих документов, на основании которых он стал собственником квартиры;

-выписку из ЕГРН об отсутствии сведений об арестах и обременениях, а также судебных спорах о правах на объект недвижимого имущества;

-скриншот интернет страниц Базы исполнительных производств ФССП России и Арбитражного Суда, подтверждающих, что какие-либо исполнительные производства в отношении него отсутствуют, а также отсутствуют заявления о признании банкротом;

-Единый жилищный документ .............., в соответствии с которым имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2 152 рубля 75 копеек;

-выписку из домовой книги .............., согласно которой, лица, зарегистрированные на постоянной и временной основе в квартире, отсутствуют;

-справку .............. об отсутствии зарегистрированных граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются перепиской между истцом и ответчиком, происходившей по электронной почте, где в письмах от ФИО3 в разделе «прикрепленные документы» перечислены указанные, а также иные документы, которые просила ФИО9

По итогам переговоров, непосредственного осмотра приобретаемого имущества, а также под условием, что стороны заключат договор купли- продажи квартиры до конца февраля 2024 года, ФИО3 согласился сделать ФИО9 скидку в размере 500 000 рублей, т.е. продать квартиру за 17 500 000 рублей.

После проверки всех документов, которые ей были необходимы, выяснив основания возникновения у него недвижимого имущества. ФИО9 сообщила, что удостоверилась, что ФИО3 не мошенник, убедилась, что он правомочен распоряжаться квартирой, в отношении которой отсутствуют аресты и обременения, квартира «чистая» от долгов, в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, выразила намерение заключить договор купли-продажи, обремененный ипотекой до конца февраля 2024 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются перепиской между истцом и ответчиком, происходившей как по электронной почте, так и в мессенджере «Ватсап».

17 или .............. ФИО3 позвонила ФИО9 и сообщила, что обратилась в различные банки с заявками на получение ипотеки, однако, все предложения банков свелись к ставке свыше 25 % годовых, т.е. на крайне невыгодном для нее условии. Также сообщила, что ПАО Сбербанк готов предоставить кредит на покупку квартиры, но только после проверки всех документов сотрудниками ООО «Домклик», на что ФИО3 согласился.

.............. между ООО «Домклик» (Домклик), ФИО3 (Продавец) и ФИО9 (Заказчик), совместно именуемыми Клиенты, заключен договор (оферта), по условиям которого Домклик принял на себя обязательство провести юридическую проверку документов - выявление потенциальных рисков, для чего ФИО3 в данную организацию были предоставлены все правоустанавливающие документы на жилое помещение, как в отношении него, так и предыдущего собственника, кроме того, предоставлены актуальные выписки из ЕГРН. выписка из домовой книги, справка об отсутствии зарегистрированных граждан. Единый жилищный документ, и иные документы.

.............. между ФИО3 (Продавец) и ФИО9 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество - квартиру с КН:77:01:0002007:1255, расположенную по адресу: .............., строен. 1, ...............

Согласованная сторонами стоимость квартиры составила 17 500 000 рублей (п. 2.1), при этом 13 000 000 рублей были получены ФИО3 от ФИО9 до подписания договора купли-продажи и 4 500 000 рублей были получены ФИО3 от ПАО Сбербанк. Претензии отсутствуют.

.............. в 10 ч. 00 мин. в офисе Сбербанка, расположенного по адресу: .............., в присутствии специалистов банка и свидетелей, как со стороны истца, так и ответчика, ФИО3 получил от ФИО9 денежную сумму в размере 13 000 000 рублей, о чем выдал ей соответствующую расписку.

В соответствии с п. 3.5 договора, объект передается на основании передаточного акта в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка. Объект должен быть передан не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом Продавцом.

Пунктом 3.6 договора закреплено, что Продавец гарантирует, что на дату подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, не имеется (статьи 292 и 558 ГК РФ).

Согласие п. 3.7 договора, на дату подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.

В соответствии с актом приема-передачи от .............., ФИО9 замечаний по передаваемому ей объекту не выразила, состояние квартиры соответствовало условиям договора купли-продажи, каких-либо дефектов и недостатков, о которых ФИО3 не сообщил, ФИО9 обнаружено не было. Таким образом, ФИО9 претензий относительно недостоверности представленной информации не заявляла и посчитала ее достаточной для заключения договора купли-продажи квартиры. При подписании договора купли-продажи от .............. стороны согласовали все существенные условия, ФИО3 (продавец) выполнил обязательство по передаче недвижимости ФИО9 (покупателю), а последняя оплатила предусмотренную договором цену, стороны подписали акт приема-передачи. Согласно сведениям ЕГРН, переход права собственности от ФИО3 к ФИО9 по договору купли-продажи от .............. на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: .............., строен, 1, .............., зарегистрирован .............. (запись 77:01:0002007:1255-77/072/2024-10). В данной связи, оспариваемый в настоящее время ФИО9 договор купли- продажи от .............. был исполнен сторонами в полном объеме, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении оспапиваемого договора воля ФИО3 и ФИО9 не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи объектов недвижимости, того, что ФИО3 на момент заключения сделки имел какие-либо иные цели, нежели продажа имущества, а также того, что ФИО9 была введена в заблуждение при заключении договора купли-продажи, в рамках состязательного процесса в материалы гражданского дела не представлено, судом не добыто.

При заключении договора купли-продажи от .............. была соблюдена письменная форма сделки, осуществлена государственная регистрация, все существенные условия договора купли-продажи были указаны в подписанном ФИО9 тексте договора, заключение договора не противоречит действующему законодательству. ФИО3 передал в собственность ФИО9 объект недвижимости - квартиру, а ФИО9 приняла данный объект и уплатила за него денежную сумму (цену договора), что сторонами по делу не оспаривается. В данной связи, какие-либо правовые основания для признания договора купли-продажи от .............. недействительной (ничтожной) сделкой, отсутствуют, поскольку данный договор полностью исполнен сторонами, заключившими данный договор.

Доводы ФИО9 о том, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............., строен. 1, .............., имеются права, и охраняемые интересы каких-либо третьих лиц является ее добросовестным заблуждением, которое не подтверждается никакими письменными доказательствами, не является и не может являться самостоятельным основанием для признания сделки недействительной. В связи с указанными обстоятельствами и нормами права, ФИО3 просит суд признать обязательства ФИО9 и ФИО3 по заключенному между ними договору купли-продажи от .............. полностью исполненными.

Определением суда от .............. встречные требования приняты в порядке ст. 137 ГПК РФ к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальными исковыми требованиями.

Определением суда от .............. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен - Департамент городского имущества ...............

Определением суда от .............. в приостановлении производства по гражданскому делу .............. Минераловодского городского суда .............. до вступления в законную силу решения Замоскворецкого районного суда .............. по гражданскому делу .............. и передаче указанного гражданского дела .............. в Замоскворецкий районный суд .............. по месту нахождения спорной квартиры, отказано.

Решением Минераловодского городского суда от .............. в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО3 об уменьшении цены товара по договору купли - продажи квартиры, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, отказано.

Определением суда от .............. исковые требования ФИО9 к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи, признании договора купли - продажи недействительной (ничтожной) сделкой, оставлены без рассмотрения согласно абзацу 5 статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В указанной части судебные акты вступили законную силу.

Определением суда от .............. встречные исковые требования ФИО3 к ФИО9 о признании обязательств по договору купли - продажи исполненными, оставлены без рассмотрения согласно абзацу 5 статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............., определение суда от .............. об оставлении без рассмотрения встречных исковых требований отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения встречных требований по существу.

Истец (ответчик по встречным требованиям) ФИО9, извещенная надлежащим образом и своевременно о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, с обязательным участием её представителя в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО19

Представитель истца (представитель ответчика по встречным требованиям) в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО19, извещенная надлежащим образом и своевременно о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Заявлений о рассмотрении дела без её участия суду не представила.

Ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО3, извещенный надлежащим образом и своевременно о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление о допуске к участию в деле его представителя ФИО15 и о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика (представитель истца по встречным требованиям) ФИО3 в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО13, встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. С вынесенным Замоскворецким районным судом .............. решением суда по гражданскому делу .............. (..............) не согласны, намерены обжаловать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО10, извещенная надлежащим образом и своевременно о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Заявление о рассмотрении дела без её участия суду не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента городского имущества .............., извещенные надлежащим образом и своевременно о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Заявление о рассмотрении дела без их участия суду не представили.

Ранее, .............. представили письменную позицию на запрос суда от .............. о предоставлении информации в отношении жилого помещения по адресу: .............., стр. 1, .............., из которой следует, что указанное жилое помещение по вышеуказанному адресу находилось в собственности ФИО1, умершей ............... Решением Минераловодского городского суда .............. от .............. удовлетворено заявление ФИО2 об установлении факта родственных отношений со ФИО1 Определением Минераловодского городского суда .............. от .............. применены обеспечительные меры в виде запрета нотариусу .............. ФИО8 выдавать ФИО2 свидетельство о праве на наследство в отношении указанной квартиры. ..............вого суда от .............. указанное выше решение отменено, заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения. В производстве Замоскворецкого районного суда .............. находится гражданское дело по иску Департамента к ФИО2, ФИО3, ФИО9 о признании сделок недействительными, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании права собственности, выселении из указанного жилого помещения. Судебное заседание назначено на ............... В связи с тем, что ФИО16 не имела права распоряжаться указанным объектом недвижимости, ФИО3, ФИО9 не являются добросовестными приобретателями и не имеют права распоряжаться им. В производстве Замоскворецкого районного суда .............. находится гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о выселении из квартиры по вышеуказанному адресу: Судебное заседание назначено на ............... Сведений о заключении ФИО10 каких-либо договоров с умершей ФИО1 в распоряжении Департамента не имеется. Вместе с тем, решение Минераловодского городского суда СК затрагивает права Департамента, поскольку спорное жилое помещение является выморочным имуществом, в связи с чем, право собственности ФИО9 на данный объект недвижимости оспаривается Замоскворецком районном суде ............... На основании изложенного, просили привлечь Департамент к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Поскольку в гражданском деле Замоскворецкого районного суда .............. .............. заявлены требования о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: .............., стр. 1, .............. пользу ФИО3 недействительным, о признании договора купли-продажи в пользу ФИО9 недействительным, прекращении права собственности ФИО9 признании права собственности .............., признании ФИО9 и ФИО3 недобросовестными приобретателями, то в случае удовлетворения указанных требований в гражданском деле Минераловодского городского суда .............. истец ФИО9 не будет иметь право заявлять какие-либо требования в отношении спорной квартиры и заключенного договора купли-продажи. На основании изложенного, просили приостановить гражданское дело .............. Минераловодского городского суда .............. до вступления в законную силу решения Замоскворецкого районного суда .............. по гражданскому делу ............... Также указали о том, что иск об уменьшении цены договора-купли продажи указанного жилого помещения фактически направлен на закрепление незаконно полученного права собственности на него. На основании изложенного, просили направить гражданское дело .............. по месту нахождения спорной квартиры в Замоскворецкий районный суд ............... Также к указанной письменной позиции приложили исковое заявление Департамента городского имущества горда Москвы, поданное .............. в Замоскворецкий районный суд .............., который принят к производству суда и в настоящее время не рассмотрен, что подтверждается информацией с официального сайта суда.

Суд, выслушав представителя ответчика (истца по встречному требованию), исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что квартира по адресу: по адресу: .............. вал. д.6 13, стр.1, .............. находилось в собственности ФИО1 .............. г.р.

.............. ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти XI МЮ ...............

К имуществу ФИО1 было открыто наследственное дело нотариусом ФИО8

Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства к имуществу умершей ФИО1 обратилась ФИО16

При этом у ФИО2 отсутствовали документы, подтверждающие родственные отношения с умершей ФИО1

Решением Минераловодского городского суда .............. от .............. было удовлетворено заявление ФИО2, она признана двоюродной внучкой умершей ФИО1

На вышеуказанное решение Департаментом городского имущества .............. подана апелляционная жалоба.

.............. определением Минераловодского городского суда .............. наложены обеспечительные меры в виде запрета нотариусу ФИО8 выдавать ФИО2 свидетельства о праве на наследство.

.............. определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда решение Минераловодского городского суда .............. от .............. отменено, апелляционная жалоба Департамента городского имущества .............. была удовлетворена, заявление ФИО2 об установлении факта родственных отношений оставлено без рассмотрения на основании ч.3 ст. 263 ГПК РФ.

При этом .............. нотариусом ФИО8 в рамках наследственного дела .............. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

.............. ФИО16 безвозмездно подарила ФИО3 2/3 доли в праве на квартиру на основании договора дарения.

.............. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в квартире.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117) либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласованная сторонами стоимость квартиры составила 17 500 000 рублей (п. 2.1), при этом 13 000 000 рублей были получены ФИО3 от ФИО9 до подписания договора купли-продажи, о чем была составлена расписка о получении денежных средств от .............. и 4 500 000 рублей были получены ФИО3 от ПАО Сбербанк. Претензии отсутствуют.

Согласие п. 3.7 договора, на дату подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.

Покупатель до подписания настоящего Акта детально осмотрела Объект (п.2).

ФИО9 претензий относительно недостоверности представленной информации не заявляла и посчитала ее достаточной для заключения договора купли-продажи квартиры.

Согласно сведениям ЕГРН, переход права собственности от ФИО3 к ФИО9 по договору купли-продажи от .............. на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: .............., строен, 1, .............., зарегистрирован .............. (запись 77:01:0002007:1255-77/072/2024-10).

В обоснование своих встречных исковых требований сторона истца (ответчика по первоначальным требования) ФИО3 указывает о том, что при заключении договора купли-продажи от .............. была соблюдена письменная форма сделки, осуществлена государственная регистрация, все существенные условия договора купли-продажи были указаны в подписанном ФИО9 тексте договора, заключение договора не противоречит действующему законодательству. ФИО3 передал в собственность ФИО9 объект недвижимости - квартиру, а ФИО9 приняла данный объект и уплатила за него денежную сумму (цену договора), что сторонами по делу не оспаривается. В данной связи, какие-либо правовые основания для признания договора купли-продажи от .............. недействительной (ничтожной) сделкой, отсутствуют, поскольку данный договор полностью исполнен сторонами, заключившими данный договор.

В связи с указанными обстоятельствами и нормами права, ФИО3 просит суд признать обязательства ФИО9 и ФИО3 по заключенному между ними договору купли-продажи от .............. полностью исполненными.

Решением Замоскворецкого районного суда .............. от .............., исковые требования Департамента городского имущества .............. удовлетворены частично.

Признано недействительным свидетельство от .............. о праве ФИО2 на наследство по закону после умершей .............. ФИО1, выданное нотариусом ФИО8

Признан недействительным договор дарения от .............. в размере 2/3 долей квартиры по адресу: .............. вал, ............... стр.1, .............. между ФИО2 и ФИО3.

Признан недействительным договор купли-продажи от 23 01.2024в размере 1/3 доли в квартире по адресу: .............. вал, .............., стр.1, .............. между ФИО2 и ФИО3.

Признан недействительным договор купли-продажи от .............. квартиры по адресу: .............. вал, .............., стр.1, .............. между ФИО3 и ФИО9.

Прекращено право собственности ФИО9 на квартиру по адресу: .............. вал, .............., стр.1, ...............

Из незаконного владения ФИО9 истребована квартира по адресу: .............. вал, .............., стр.1, ...............

Признано право собственности адрес на квартиру по адресу: .............. вал, .............., стр.1, .............. как на выморочное имущество умершей .............. ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности по адресу: .............. вал, .............., стр.1, .............. на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости, а также основанием для исключения (погашения) из ЕГРН записи об обременении от ...............

ФИО3 и ФИО9 признаны недобросовестными приобретателями квартиры по адресу: .............. вал, .............., стр.1, ...............

В удовлетворении требований о выселении ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: .............. вал, .............., стр.1, .............., обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде – отказано.

В удовлетворении встречного иска ФИО9 к Департаменту городского имущества .............., ФИО2, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, нотариусу .............. ФИО8 о признании добросовестным приобретателем - отказано в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено .............., в законную силу на момент вынесения указанного судебного акта не вступило, обжалуется сторонами по делу.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, незаконно выбыло из муниципальной собственности, в результате выдачи нотариусом свидетельства ФИО2 о праве собственности на наследство по закону .............., которое нотариус не имела права выдавать, поскольку на момент выдачи свидетельства уже были наложены обеспечительные меры определением суда от .............., был установлен запрет на выдачу такого свидетельства,

При проверке факта родственных отношений с умершей ФИО1, нотариус использовала решение Минераловодского городского суда .............. от .............., которое было отменено судом вышестоящей инстанции, апелляционная жалоба Департамента городского имущества .............. была удовлетворена, заявление ФИО2 об установлении факта родственных отношений оставлено без рассмотрения на основании ч.3 ст. 263 ГПК РФ.

Таким образом, документы, подтверждающие родственные отношения ФИО2 не были предоставлены нотариусу.

Доказательств того, что после отмены судебного акта, ФИО16 обращалась в порядке искового производства с иском об установлении факта родственных отношений и такие отношения были установлены, сторонами по делу суду не представлено.

Сведений о заключении ФИО10 каких-либо договоров с умершей ФИО1 также не имеется.

В связи с чем, суд не может признать договор купли – продажи от .............. между ФИО3 и ФИО9 заключенным и обязательства исполненным, по следующим основаниям.

В условиях подозрительности сделки ФИО9 должна была предпринять дополнительные меры по проверке юридической судьбы объекта недвижимости и продавца путем использования открытых источников информации.

У ФИО9, равно как и у ФИО3, имелась реальная возможность проверить информацию о вступлении в законную силу решения суда, проверить факт родственных отношений между умершей ФИО1 и ФИО2

Сомнительным остается тот факт, что ФИО16 получила свидетельство о праве на наследство по закону .............., а .............., то есть через 8 дней ФИО16 безвозмездно подарила ФИО3 2/3 доли в праве на квартиру на основании договора дарения.

.............. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в квартире, то есть через 14 дней.

............... то есть менее чем через месяц, после того, как ФИО3 стал собственником квартиры, между ФИО17 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

ФИО9 до настоящего времени в квартиру не вселилась, оплату коммунальных платежей не производила.

При этом Департамент городского имущества .............. предпринимал активные действия, свидетельствующие о проявлении должного интереса к спорной квартире.

Подал ходатайство о наложении обеспечительных мер, которое было удовлетворено судом, но не было исполнено нотариусом. Подал апелляционную жалобу на решение об установлении факта родственных отношений, которое было отменено и жалоба Департамент городского имущества .............. удовлетворена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО16 не имела права распоряжаться указанным объектом недвижимости, которое является выморочным, обратного суду не представлено, и, соответственно, все сделки, заключенные между сторонами, в том числе сделка между ФИО3 и ФИО9 не может быть признана заключенной, а обязательства исполненными.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО3 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении (встречных) исковых требований ФИО3 к ФИО9 о признании обязательств по заключенному между ними договору купли-продажи от .............. году исполненными, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2025.