Дело № 2-965/2025

УИД 23RS0046-01-2025-001309-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 03 декабря 2025 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Василенко Е.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Вишневской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> Указанное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи у Б.М.С., Б.В.И. и ФИО2, которые были зарегистрированы в квартире на момент заключения договора. Продавцы обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи. Б.М.С. и Б.В.И. исполнили свои обязательства по снятию с регистрационного учета, а ФИО2 до настоящего момента остаётся зарегистрированным в квартире. Просит признать ФИО2, <...> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> и снять его с регистрационного учёта.

В судебное заседание истец, уведомленный о слушании дела, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие по заявленным требованиям, возражала против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, своих возражений и доказательств суду не представил.

Судебная корреспонденция, дважды направленная по адресу его регистрации, возвращена с отметкой «адресат отсутствует».

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 года, гражданин или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресатам, а также риск отсутствия по указанным адресатам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресатам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 67 Пленума, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд находит поведение ФИО2, выражающееся в не прибытии в судебное заседание по вызову суда, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, и считает поступившие в адрес суда почтовые уведомления с отметкой почтового отделения связи «адресат отсутствует» надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ОВМ Отдела МВД России в Славянском районе о слушании дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <...>., на основании договора купли-продажи недвижимости от <...>, заключенного между ФИО1 и Б.М.С., Б.В.И., ФИО2.

Согласно п. 8 указанного выше договора купли-продажи недвижимости, в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы: Б.М.С., Б.В.И. и ФИО2. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета по указанному адресу всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи недвижимости. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право проживания и пользования данным жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, не имеется.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, а также информации, предоставленной администрацией Прибрежного сельского поселения Славянского района на запрос суда, ФИО1 по адресу: <...> проживает одна, ФИО2 в её квартире не проживает с 2022 года.

Вместе с тем, согласно информации, отражённой в адресной справке, выданной ОВМ ОМВД России по Славянскому району, ФИО2, <...> года рождения, зарегистрирован по адресу: <...> <...> по настоящее время.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание тот факт, что ФИО1 является собственником квартиры, договор купли-продажи на момент разрешения спора недействительным не признан, регистрация ФИО2 нарушает права ФИО1 в пользовании и распоряжении собственностью.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 209, 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, <...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 09 декабря 2025 года.

Судья – п/п

Копия верна: согласовано судья Василенко Е.В.