2-2450/2022

56RS0009-01-2022-002849-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Копыловой В.И., при секретаре Светлаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о выселении из жилого помещения и расторжении договора социального найма,

установил:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о выселении из жилого помещения и расторжении договора социального найма, указав в обоснование заявления, что собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: ... является муниципальное образование «город Оренбург». Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга является балансодержателем указанной квартиры. Нанимателями вышеуказанного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2 В адрес Управления поступила информация о том, что нанимателями жилого помещения ... по адресу: ... содержится в ненадлежащем состоянии. Сотрудниками Управления осуществлен выезд по указанному адресу, ФИО1 доступ предоставлен, ему вручено предупреждение от ... о приведении указанного помещения в надлежащее состояние. В ходе осмотра жилого помещения установлено, что состояние квартиры неудовлетворительное, на стенах и мебели присутствуют следы тушения пожара, присутствует запах плесени, окна в нескольких комнатах разбиты, со слов нанимателя им вывозился мусор, накопленный в указанной квартире, в светлое время суток, так как отключена подача электроэнергии, косметический ремонт в помещении давно не производился. Также установлено, что ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает. Просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить и расторгнуть договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании ФИО3, действующая в интересах истца и третьего лица - УЖКХ администрации г. Оренбурга, действующая на основании доверенностей от 28.02.2022 года ..., от 10.01.2022 года ...д, заявленные исковые требования поддержала, просила о их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд полагает, что ответчики извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора Киреевой Ю.П. о возможности удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 ст. 3 Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее - Закон) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Статьей 20 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) устанавливается, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Отношения сторон по осуществлению прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, используемой по договору социального найма, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку являются длящимися отношениями и действуют в период действия ЖК РФ.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где в частности разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими права на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: ... является муниципальное образование «город Оренбург».

Управление жилищно-коммунального хозяйства адмиинистрации города Оренбурга является балансодержателем указанной квартиры.

Нанимателями вышеуказанного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается карточкой регистрации.

В адрес Управления поступила информация о том, что нанимателями жилое помещение ... по адресу: ... содержится в ненадлежащем состоянии.

10.12.2019 года сотрудниками Управления осуществлен выезд по указанному адресу, ФИО1 доступ предоставлен, вручено предупреждение от 10.12.2019 года о приведении указанного помещения в надлежащее состояние.

В ходе осмотра жилого помещения ... указанного дома установлено, что состояние квартиры неудовлетворительное, на стенах и мебели присутствуют следы тушения пожара, присутствует запах плесени, окна в нескольких комнатах разбиты, со слов нанимателя им вывозился мусор, накопленный в указанной квартире, в светлое время суток, так как отключена подача электроэнергии, косметический ремонт в помещении давно не производился. Также установлено, что ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает, по словам нанимателя.

08.01.2020 года сотрудниками Управления осуществлен выезд в целях проверки исполнения требований, указанных в предупреждении, нанимателями.

Нанимателями доступ в указанное помещение не предоставлен, в местах общего пользования неприятный запах отсутствовал, входная дверь в удовлетворительном состоянии.

Одновременно с направлением почтовой корреспонденции специалистами Управления предпринимались попытки посредством телефонной связи договориться с нанимателем о предоставлении доступа, однако ФИО1 устно было отказано без объяснения объективных причин.

По средствам телефонной связи поступило сообщение соседей о том, что ФИО1 в указанном жилом помещении длительное время не появлялся. 28.10.2020 года Управлением в адрес нанимателей направлено уведомление о назначении времени осмотра жилого помещения ... по адресу: ....

09.11.2020 года специалистами Управления с участием соседей составлен акт о непредоставлении доступа нанимателями указанного жилого помещения. 11.03.2021 годаУправлением направлено повторно предупреждение об устранении нарушений выражающихся в систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном пользовании жилым помещением - квартирой ... в многоквартирном ....

16.03.2021 года Управлением направлено повторно требование о предоставлении доступа в указанное жилое помещение.

05.04.2021 года Управлением направлено уведомление о назначении времени осмотра указанного жилого помещения.

15.04.2021 года специалистами Управления осуществлен выезд по указанному адресу, по результатам которого составлен акт о том, что нанимателями доступ в жилое помещение не предоставлен, в местах общего пользования присутствовал неприятный запах, на стене между 4 и 5 этажами под жилым помещением № 13 имеется пятно от протечки канализации.

В связи с вышеизложенным Администрацией города Оренбурга в Дзержинский районный суд города Оренбурга подано исковое заявление к Мято вичу П.А., ФИО2 о предоставлении доступа в указанное жилое помещение.

Решением Дзержинского районного суда от 08.07.2021 года исковые требования Администрации города Оренбурга удовлетворены.

29.10.2021 года в Управление поступил звонок от жителя помещения ... в указанном многоквартирном доме С., о том, что в местах общего пользования на стене лестничного марша между 4 и 5 этажами под жилым помещением ... пятно от протечки канализации увеличилось в результате намокания.

29.10.2021 года в срочном порядке специалистами Управления, совместно с представителями ООО «УК «Газовик», УУП ИДН УП № 3 МУ МВД РФ, осуществлен выезд по указанному адресу, в результате которого установлено, что в местах общего пользования на стене лестничного марша между 4 и 5 этажами под жилым помещением ... образованно пятно от протечки канализации с отслоением штукатурно-молярного покрытия, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, обнаружены следы жизнедеятельности животных, в квартире длительное время не проводился текущий ремонт, все комнаты в жилом помещении захламлены мусором, в 2 комнатах (спальни) затруднен проход из-за наличия мусора. В кухне имеются 2 газовых разукомплектованных плиты и отключены от системы газоснабжения дома. В прихожей, кухне, зале на стенах и потолке имеются следы пожара, остатки сгоревшей мебели, бытовых приборов и вещей. В указанных комнатах на стенах, потолках имеется плесень, в жилом помещении присутствует неприятный затхлый запах, а также имеется неприятный запах продуктов жизнедеятельности животных. В ванной комнате обнаружена протечка пластиковой трубы после запорного устройства. Протечка на месте устранена. Со слов соседей в указанном жилом помещении никто не проживает длительное время.

В рамках исполнения судебного решения Дзержинского районного суда от 08.07.2021 № 2-2192/2021 о предоставлении доступа в указанное жилое помещение, 12.1 1.2021, 19.11.2021, 03.12,2021 специалистами Управления, совместно с представителями ООО «УК «Газовик», судебным приставом исполнителем ОСП Дзержинского района, осуществлен выезд, по результаты которого установлено, что жилое помещение № 13 содержится в ненадлежащем состоянии, последствия пожара, произошедшего в 2020 году, не устранены.

На стене лестничного марша между 4 и 5 этажами под жилым помещением ... остались сухие следы протечки, со слов соседей в указанном жилом помещении никто не проживает больше одного года, указанное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. На полу раскидан мусор, в квартире длительное время не проводился текущий ремонт. В 2-х комнатах затруднен проход внутрь, двери подпирает мусор. В жилом помещении присутствует неприятный затхлый запах, личных вещей спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое проживание нанимателей в жилом помещении ... не имеется.

15.04.2022 года Управлением направлено предупреждение о необходимости устранить указанные нарушения.

25.04.2022 года специалистами в ходе осмотра установлено, что в местах общего пользования по указанному адресу присутствует неприятный запах, замок установленный собственником находится в удовлетворительном состоянии, что свидетельствует об отсутствии попыток проникновения в жилое помещение, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии без изменений.

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

В соответствии с п. 3 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. ^

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом допрошен свидетель Б., которая пояснила, что она проживает в квартире, расположенной этажом ниже спорной квартиры, на протяжении двух лет жильцов не видела. Они видит, что в квартире периодически открываются окна, из квартиры идет неприятный запах, летают насекомые. Ранее ФИО1 собирал в квартире отходы ТКО. Она и другие жильцы обращались в органы власти, по их заявлению вскрывали квартиру. В принадлежащей ей квартире появилась течь по стене осенью 2021 года.

Таким образом, поскольку доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о выселении из жилого помещения и расторжении договора социального найма - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., кв, 13.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу ...

Расторгнуть договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., заключенного между администрацией ... и ФИО1, ФИО2.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 08.08.2022 года.