Дело№

УИД: 26RS0025-01-2025-000888-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 29 июля 2025 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Федоренко Е.Н.,

с участием представителя истца адвоката Ломакина И.И., представившего удостоверение № 3844 и ордер № С 484289 от 20.05.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, восстановлении права собственности.

Требования мотивированы тем, что 18.10.2024 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель оплатил и принимает, в соответствии с условиями настоящего договора, в собственность следующее недвижимое имущество:

- здание, назначение: жилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 2245 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 203 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 310 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанная недвижимость оценена по согласованию сторон 5500000 рублей, из которых здание и земельный участок, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ000 рублей, нежилое здание и земельный участок - за 4000000 рублей.

Согласно п. 7 договора оплата стоимости недвижимого имущества производится путем передачи наличных денежных средств продавцу в размере 5500000 рублей покупатель обязуется осуществить, после перехода права собственности на объекты недвижимости.

Вместе с тем, ответчиком нарушено положение п. 7 договора, не оплачена стоимость переданных объектов недвижимости в сумме 5500000 рублей, что является существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи, и как следствие, основанием для его расторжения.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; прекратить право собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости:

- здание, назначение: жилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 2245 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 203 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 310 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

аннулировать записи о государственной регистрации права за ответчиком, содержащиеся в ЕГРН; восстановить в ЕГРН записи о регистрации за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 150000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 62500 рублей.

Ответчиком на исковое заявление представлены письменные возражения, из содержания которых следует, что 18.10.2024 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. 25.10.2025 был зарегистрирован договор купли-продажи недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГГРН. Заявленные требования истца необоснованные и не подлежат удовлетворению поскольку согласно пункту 7 договора купли-продажи недвижимости от 18.10.2024 оплата стоимости недвижимого имущества произведена полностью, путем передачи наличных денежных средств продавцу в размере 5500000 рублей. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель адвокат Ломакин И.И. поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5, в судебном заседании исковые требования истца не признали и просили в их удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель оплатил и принимает, в соответствии с условиями настоящего договора, в собственность следующее недвижимое имущество:

- здание, назначение: жилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 2245 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 203 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 310 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество оценено по соглашению сторон в 5500000 рублей, из которых стоимость здания и земельного участка, по адресу: <адрес> определена в 1500000 рублей, а стоимость нежилого здания и земельного участка - в 4000000 рублей.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований представлен договор купли-продажи недвижимости от 18.10.2024 согласно пункту 7 которого оплата стоимости недвижимого имущества производится путем передачи наличных денежных средств продавцу в размере 5500000 рублей. Покупатель обязуется осуществить оплату по договору после перехода права собственности на объекты недвижимости.

Указанный договор 19.10.2024 сдан для государственной регистрации в МБУ «МФЦ в Новоалександровском муниципальном округе»», о чем свидетельствует штамп сотрудника МФЦ в договоре.

Однако данный договор государственную регистрацию не прошел.

Впоследствии в пункт 7 договора купли-продажи недвижимости от 18.10.2024 его сторонами внесены изменения в отношении условий оплаты по договору.

Согласно пункту 7 договора оплата стоимости недвижимого имущества произведена полностью путем передачи наличных денежных средств продавцу в размере 5500000 рублей.

Указанный договор подписан его сторонами и 25.10.2024 сдан для государственной регистрации в МБУ «МФЦ в Новоалександровском муниципальном округе»» и 25.10.2024 же прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствуют штампы сотрудника МФЦ в договоре.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах следует признать, что согласно условиям договора купли-продажи недвижимости от 18.10.2024 оплата стоимости недвижимого имущества произведена полностью, путем передачи наличных денежных средств продавцу в размере 5500000 рублей.

Договор купли-продажи недвижимости от 18.10.2024 в новой редакции прошел государственную регистрацию, в отличие от представленного истцом договора в старой редакции.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласуясь с закреплёнными в ст.ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, части 1 статьи 19, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст. 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе диспозитивности, приведённые выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объёма своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объёма предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2010 № 478-О-О указано, что норма ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в ч. 1 ст. 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведённых обстоятельств возложена процессуальным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом распределено бремя доказывания обстоятельств, представляемых сторонами для разрешения спора. Истцу разъяснено, что обязанность доказывания факта неисполнения договора купли-продажи от 18.10.2024, заключенного между ним и ответчиком в части оплаты стоимости приобретаемого имущества, возлагается на него.

Истцом достоверных, допустимых и достаточных доказательств тому, что ответчиком не исполнены обязанности по договору купли-продажи недвижимости от 18.10.2024 и при наличии такого обстоятельства условие о состоявшейся полной оплате товара по договору было согласовано сторонами договора, суду не представлено.

В этой связи исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, восстановлении права собственности удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, то не подлежит и удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 150000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 62500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи недвижимости, восстановлении права собственности отказать.

Меры, принятые определением судьи Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 02.06.2025, по обеспечению иска отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено 08.08.2025.

Судья Д.Н. Карпенко