Решение по делу № 2-6270/2023 от 15.12.2023

Дело №2-6270/2023

УИД 12RS0003-02-2023-006339-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 15 декабря 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Домрачевой О.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Артёму ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указанным выше, просил расторгнуть договор займа от <дата>; взыскать с ФИО3 по договору займа от <дата> сумму задолженности по основному долгу в размере 170000 руб., проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 33416 руб., пени в размере 130000 руб., неустойку в размере 130000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, площадью 12,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ком. 88, комнату, площадью 9,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7855 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 9000руб.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор займа, согласно которого ФИО3 был получен займ в размере 170000 руб. по ставке 5% в месяц на срок до <дата>. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор залога комнаты, площадью 12,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, ком. 88, и комнаты, площадью 9,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> Договор зарегистрирован в ЕГРН <дата>. Неисполнение обязательств по договору займа послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), согласно которому ФИО3 был получен займ в размере 170000 руб. на срок до <дата> под 5% в месяц.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа в залог ФИО3 было передано недвижимое имущество: комната, площадью 12,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>, и комната, площадью 9,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> кадастровый <номер>.

Договор зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости <дата>.

Стороны оценили заложенные комнаты в 400000 руб. (п. 19 договора).

В случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных процентов более чем на 30 календарных дней, заимодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями (п. 10 договора).

Согласно п.п. 4,5 договора уплата процентов за пользование займом производится ежемесячно до 1 числа следующего месяца срока действия договора. Стороны определили ежемесячный платеж по выплате процентов в размере 8500 руб. Возврат суммы займа должен быть осуществлен не позднее <дата> (погашается единовременно) в безналичной форме на счет, указанный в договоре.

Таким образом, ФИО3 обязался производить платежи по договору ежемесячно равными платежами.

В нарушение данных условий ФИО3 неоднократно нарушал условия договора займа.

С учетом неоднократного нарушения условий договора задолженность по состоянию на <дата> составила 465416 руб., из которых 170000 руб. – сумма основного долга, 35416 руб. – проценты по займу за период с <дата> по <дата>, 130000 руб. – пени, 130000 руб. – неустойка.

В адрес ответчика истцом <дата> направлена претензия о возврате суммы долга. Однако мер, направленных на уплату займа, начисленных процентов, с даты направления претензии заемщик не производил.

Требование истца об уплате неустойки и пени в соответствии со ст. 330 ГК РФ обоснованно, поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору судом установлен и является основанием ответственности ответчика.

Расчет суммы основного долга, начисленных процентов, неустойки, пени представленный истцом, судом проверен и сомнений не вызывает. Иного расчета суду ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с ответчика ФИО3. в пользу истца подлежит задолженность по договору займа в общей сумме 465416 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа от <дата> в залог ФИО3 было передано недвижимое имущество: комната, площадью 12,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>, и комната, площадью 9,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Исходя из положений п.п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При таких обстоятельствах суд находит, что имеются основания для принудительного удовлетворения требований истца за счет заложенного имущества, указанного в договоре ипотеки.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Сторонами в договоре достигнуто соглашение о начальной продажной стоимости залогового имущества в размере 400000 руб. На основании изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену с учетом залоговой стоимости имущества по соглашению сторон в размере 400000 руб.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом соблюден установленный в ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора посредством направления <дата> ответчику требования о досрочном истребовании задолженности, расторжении договора займа.

Допущенные ответчиком нарушения договора займа являются существенными, поскольку влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора займа.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении с ответчиком договора займа от <дата>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 9000 руб.

Судом установлено, что за юридические услуги по составлению претензии и искового заявления истец уплатил сумму в размере 9000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 9000 руб.

При решении вопроса о взыскании суммы расходов по оплате услуг представителя суд учитывает категорию дела, которое не является сложным и не требовало большой подготовки, объем оказанной услуги, учитывая, что представитель истца участия в судебном заседания не принимал, приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 9000 рублей.

Исходя из удовлетворенных требований, согласно ст.98 ГПК РФ, сумма государственной пошлины в размере 7855 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (<номер>) к ФИО3 Артёму ФИО3 (<номер>) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 Артёмом ФИО3.

Взыскать с ФИО3 Артёма ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от <дата> в общем размере 465416 руб., из которых 170000 руб. – сумма основного долга, 35416 руб. – проценты по займу за период с <дата> по <дата>, 130000 руб. – пени, 130000 руб. – неустойка, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7855 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, площадью 12,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <номер>, <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>, и комнату, площадью 9,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>, путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной цены 400000 руб.

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н.Домрачева

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2023 года