Дело № 2-2075/2025

УИД: 61RS0020-01-2025-002560-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

сл. Родионово-Несветайская 27 ноября 2025 года

Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Евтушенко М.И., при секретаре Сахаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большекрепинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> м?, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что .... по Договору купли-продажи он приобрел у ЗАО «Родина» здание ветаптеки; .... внес денежные средства в размере 20 000 рублей в кассу ЗАО «Родина». .... ЗАО «Родина» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Отмечает, что с <данные изъяты> года его семья постоянно проживает в вышеуказанном здании ветаптеки. Обращает внимание суда на то, что .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Родионово-Несветайский отдел) №.... ФИО1 было отказано в государственной регистрации права на здание ветаптеки.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От Истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Большекрепинского сельского поселения – Глава администрации ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в Отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки, а также по праву наследования.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм права и постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 556 названного Кодекса в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписании соответствующего документа о передаче.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Удовлетворение в порядке ст. 551 ГК РФ требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у продавца имущества и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (проверку действительности сделки).

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное здание ветаптеки не зарегистрировано в установленном законом порядке.

.... ФИО1 купил у ЗАО «Родина» здание ветаптеки, площадью <данные изъяты> м?, расположенное по адресу: <адрес> условный №...., технический паспорт от ...., расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> м?, что подтверждается Договором купли-продажи здания от .....

.... ЗАО «Родина» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с п. 1.1, п. 2.1, п. 2.3 Договора купли-продажи здания, за указанное здание ветаптеки ФИО1 обязался оплатить 20 000 рублей путем внесения денежных средств в кассу Продавца.

Как усматривается из представленных Истцом документов, ФИО1 свои обязательства по указанному Договору исполнил в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от .....

.... Родионово-Несветайским филиалом ГУПТИ РО была проведена техническая инвентаризация объекта и выдан технический паспорт на здание ветаптеки с инвентарным номером №.....

.... был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, площадью <данные изъяты> м?, расположенный под зданием ветаптеки, и присвоен кадастровый №.....

.... Родионово-Несветайским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростинвентаризация Федеральное БТИ» был подготовлен технический паспорт на ветеринарную аптеку (нежилое назначение).

.... нежилое здание ветеринарная аптека было поставлено на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый №....; снято с государственного кадастрового учета .....

Сообщением от .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>; заявителем не представлены документы, устанавливающие наличие ранее возникшего права ЗАО «Родина» на отчуждаемый объект.

На основании ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 2 ст. 69). Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности на недвижимость у ЗАО «Родина» - продавца на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В рассматриваемом случае договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, стороны своевременно за государственной регистрацией договора в Росреестр не обращались. До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрированным не значится.

Как следует из Отзыва Администрации Большекрепинского сельского поселения, .... истцом было внесено в кассу ЗАО «Родина» денежные средства в размере 20 000 рублей за здание ветаптеки, Истец содержал спорное здание весь период с момента передачи в надлежащем состоянии, осуществлял своевременный уход, осуществляет хозяйственную деятельность на данном объекте с <данные изъяты> года по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с <данные изъяты> года ФИО1 владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, что подтверждается исследованными в судебном заседании представленными Истцом Договорами на оказание услуг по покосу территории с <данные изъяты> года по настоящее время, Лицевой карточкой абонента, Договором об оказании услуг населению от .... (отпуск воды).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не усматривается.

Учитывая изложенное выше, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о невозможности проведения государственной регистрации права собственности спорного объекта на истца и об отсутствии иного способа защиты нарушенного права, помимо судебного, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Большекрепинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №....) право собственности на нежилое здание кадастровый №...., площадью <данные изъяты> м?, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено и изготовлено 09.12.2025 с учетом положений ст.ст. 107-108 ГПК РФ.

Судья М.И. Евтушенко