Дело № 2-936/2025
УИД 42RS0008-01-2025-000645-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кемерово «06» мая 2025 года
Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Радьковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Труфановой Е.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации право собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, просит:
- признать договор дарения, составленный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме, по условиям которого ФИО2 подарила ФИО3 принадлежащий дарителю по ранее возникшему праву собственности жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенным;
- признать подлежащим регистрации право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты>, на жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования иска мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ее бабушка ФИО2. К имуществу умершей заведено наследственное дело, в состав наследства включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила этот дом истцу, о чем сторонами был составлен письменный договор. Составленный ими договор дарения был фактически исполнен, дом принят в дар истцом, она с указанного времени проживает в доме, единолично исполняет обязанности по содержанию жилого помещения: вносит плату за коммунальные услуги.
Регистрация перехода права собственности на основании этого договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу произведена не была ввиду отсутствия в архивной копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ указание точного адреса приобретаемого объекта.
В силу преклонного возраста ФИО2 не могла самостоятельно заниматься оформлением документов на дом, в связи с чем, при жизни ФИО2 регистрация перехода права собственности на основании договора дарения жилого дома так и не была осуществлена.
Поскольку даритель при жизни выразил свою волю на передачу дома в собственность истца, дом является ее личной собственностью и не подлежит включению в наследственную массу.
Истец ФИО1, ответчики ФИО6, ФИО7, третьи лица –Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области-Кузбасса ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела с вое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 –ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.
В соответствии с положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В частности архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» содержит сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-сведения БТИ; л.д. 10-данные договора).
То есть регистрации права ФИО2 на объект недвижимости осуществлена в соответствии с действующим порядком на момент заключения ею сделки.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности ФИО2 на жилое помещение, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2(даритель) подарила внучке ФИО3(одаряемый) дом, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО3 дар приняла (л.д. 13).
Согласно п. 4 договора ФИО2 передала, а ФИО3 приняла жилой дом в момент подписания договора, который имеет силу передаточного акта.
Из представленной суду копии домой книги усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 23).
П. 6 данного договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у одаряемого с момента регистрации перехода права собственности по этому договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.
Из содержания договора дарения усматривается, что договор дарения был подписан ФИО2 и ФИО3 собственноручно.
Установлено, что регистрация перехода права собственности на дом от ФИО2 к ФИО3 произведена не была (л.д. 49).
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в пакете документов для регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представлена архивная копия договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, который не содержит адрес объекта. В связи с чем, заявителю рекомендовано устранить причины, препятствующие государственной регистрации права (л.д. 16-17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась (л.д. 20).
К имуществу ФИО2 заведено наследственное дело, в наследственную массу включены: дом, расположенный по адресу: <адрес> и денежные средства на счетах наследодателя. Наследниками являются сыновья ФИО4, ФИО5 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 39-47-материалы наследственного дела).
Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Установлено, что при жизни наследодателя ФИО2 переход права собственности на дом к ФИО3 зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Разрешая требования ФИО1, суд принимает во внимание, что договор дарения квартиры был составлен в письменном виде, подписан сторонами собственноручно; его существенные условия сторонами договора были согласованы, договор исполнен, дом был передан ФИО3 дарителем, она фактически вселилась в данное жилое помещение, что подтверждается и ответчиками (наследниками умершей) ФИО5, ФИО4
Таким образом, спорный дом был передан ФИО3 по договору дарения при жизни дарителя ФИО2, которая свое волеизъявление впоследствии не изменила. Более того, из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО3 предпринимали меры для регистрации перехода права собственности на дом, но по не зависящим от них причин регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому при жизни ФИО2 осуществлена не была.
Исходя из совокупности исследованных доказательств, учитывая то, что была соблюдена письменная форма договора дарения; все существенные условия договора сторонами сделки были согласованы; сделка фактически исполнения; договор сторонами не оспорен, с учетом названного следует признать, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в собственность ФИО3, в связи с чем, требование ФИО3 о признании заключенным договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, обосновано и подлежит удовлетворению, влечет регистрацию права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации право собственности, удовлетворить.
Признать договор дарения, составленный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 в простой письменной форме, по условиям которого ФИО2 подарила ФИО3 принадлежащий дарителю по ранее возникшему праву собственности жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>аключенным.
Признать подлежащим регистрации право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> на жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: О.В. Радькова