Дело № 2-1738/2025

УИД 50RS0029-01-2025-001738-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/х ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ответчика ФИО2 ФИО13., ФИО2 ФИО14 в котором истец просил в зыскать солидарно с ФИО2 ФИО15. и ФИО2 ФИО16. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с 01.01.2012 по 31.12.2023 в размере 8 393,62 руб.; неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с 15.12.2012 по 31.12.2023 в размере 3 731,54 руб.; Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы Администрации Атепцевского с/о Наро-Фоминского района от 18.11.2005 № 316, между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района (далее - Комитет) и ФИО5 ФИО17, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор). Поскольку за арендатором ФИО5 ФИО18 по Договору сложилась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2023 в размере 8 393,62 руб., по неустойке за просрочку арендных платежей по Договору за период с 15.12.2012 по 31.12.2023 в размере 3 731,54 руб., Комитетом были предприняты меры к розыску информации об арендаторе ФИО5 ФИО20., в том числе с использованием банка наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/). Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/) к имуществу ФИО5 ФИО19., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело № 153/2015. В адрес нотариуса ФИО3 Комитетом направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении сведений вступили ли (либо отказались) наследники в наследные права к имуществу ФИО5 ФИО24 включено ли в наследственную массу право аренды земельного участка по Договору, а также о направлении наследникам информации об имеющейся задолженности по Договору. В ответе нотариуса ФИО3 ФИО25 от 08.10.2024 № 438 наследниками являются ФИО2 ФИО23 и Таранов ФИО22 В связи со смертью арендатора ФИО5 ФИО21 а также в связи с нарушением абз. 1 пункта 3.3. Договора, Комитет вынужден обратиться с исковым заявлением к наследникам о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды и расторжении договора аренды в судебном порядке.

Стороны и лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались в соответствии с требованиями процессуального закона. До перерыва в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 ФИО28. требования поддержал, ответчик ФИО2 ФИО27. с требованиями согласилась, указала на готовность добровольно выплатить суммы задолженности, при этом признала требования о расторжении договора, в указанной части не возражал против их удовлетворения.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК Российской Федерации), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве.

Аренда земельного участка в силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных пункте 2 названной правовой нормы случаях.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности, к договору аренды земельного участка применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обеспечение исполнения обязательств и ответственность за их неисполнение.

Как следует из материалов дела, земельный участок, общей площадью 1200+/-12 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> относится к категории земель: - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения огородничества.

Судом установлено, что на постановления Главы Администрации Атепцевского с/о Наро-Фоминского района от 18.11.2005 № 316, между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района (далее - Комитет) и ФИО5, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Условиями названного договора аренды земельного участка предусмотрено: срок договора 1 год. Данный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службе по Московской области, что подтверждено записью о государственной регистрации договора от 15.01.2014 г. №.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относятся в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

С учетом этого орган муниципальной власти вправе заключать договоры аренды таких земельных участков и обратиться в суд с требованием о расторжении заключенного договора аренды.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлено, что ФИО5 ФИО29., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГг., ее наследниками по завещанию являются – ФИО2 ФИО30 и Таранов ФИО31

Поскольку судом установлено, что арендатор земельного участка умер, договор аренды не предусматривает основания расторжения договора в связи со смертью арендатора; доказательства, свидетельствующие о том, что наследники, ответчики по настоящему делу, после смерти наследодателя продолжил пользоваться или предпринимал действия, направленные на заключение нового договора аренды, сторонами не предоставлены, суд приходит к выводу о том, что договор подлежит расторжению в связи со смертью стороны правоотношения.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика С.С. задолженности по оплате арендной платы, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, в нарушение условий договора аренды о внесении арендной платы в сроки и в размере, установленными пунктами 2.1, 2.2, 2.3 раздела 2 договора аренды арендатор не производил оплату арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор земельного участка ФИО5 ФИО32, умерла ДД.ММ.ГГГГг., ее наследниками по завещанию являются – ФИО2 ФИО33 и Таранов ФИО34

Из статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с пунктами 59, 61 указанного Постановления, смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из положений приведенных выше норм права следует, что наследники должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Между тем установлено, что задолженность по договору аренды и пени оплачены, в подтверждение чего ответчиками представлены кассовые чеки. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и неустойки следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, удовлетворить частчино.

Расторгнуть договор аренды земельного участка

Расторгнуть договор аренды № № земельного участка, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и ФИО5.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 ФИО36 и ФИО2 ФИО35 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2023 г., и неустойки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Председательствующий Ю.А. Кокорев