Мотивированное решение изготовлено 03.06.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г.Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4082/22 по иску фио к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № ..., общей площадью 15,50 кв.м, расположенное в помещении № I, на этаже п2, номер комнаты 85 по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что дата истец заключил с ОАО «Группа Компаний ПИК» предварительный договор № АкВин-7(мм)-0/2/127(1) купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязался продать, а покупатель купить машино-место №..., которое располагается в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: адрес, имеющие следующие характеристики в соответствии с документами технического учета: общая площадь 15,5 кв.м., помещение № I, этаж п 2, номер комнаты 85 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки. Стоимость машино-места составила сумма Истец свою обязанность по оплате стоимости машино-места исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени ему не оформляют право собственности на машино-место. Просит истец признать право собственности на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управление Росреестра по г. Москвев судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец и ОАО «Группа Компаний ПИК» заключили предварительный договор № АкВин-7(мм)-0/2/...(1) купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязался продать, а покупатель купить машино-место №..., которое располагается в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: адрес, имеющие следующие характеристики в соответствии с документами технического учета: общая площадь 15,5 кв.м., помещение № I, этаж п 2, номер комнаты 85 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки.

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость машино-места составляет сумма Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места.

В связи с окончанием строительства дата между сторонами подписан акт приема-передачи машино-места, согласно которому истцу передано машино-место: № ..., общей площадью 15,5 кв.м., в помещении № I, на этаже п2, номер комнаты 85 расположенное адресу: адрес.

Таким образом, истцу фактически передано машино-место, которым он владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Мосгосстройнадзором дата

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано ответчиком истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком, строительство гаражей закончено и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место.

Таким образом, исковые требования истца заявлены правомерно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № ..., общей площадью 15,50 кв.м., в помещении № I, на этаже п2, номер комнаты 85, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья