Решение по делу № 2-2718/2022 от 07.02.2023 - о возложении обязанности на собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу, демонтировать оборудование, привести в первоначальное состояние общее имущество.

№ 2-416/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой А.В.,

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Ковалева Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «МКС-Томск» к ФИО2 о возложении обязанности на собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу, демонтировать оборудование, привести в первоначальное состояние общее имущество,

установил:

акционерное общество «МКС-Томск» (далее – АО «МКС-Томск») обратилось в Томский районный суд Томской области с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика

обеспечить доступ управляющей организации для осмотра общего имущества: несущие конструктивные элементы перекрытий в квартире <адрес>

демонтировать за свой счет незаконно установленную на кровле многоквартирного дома по адресу: <адрес> вытяжную трубу камина, выведенную из квартиры №

в связи с самостоятельным переустройством привести в первоначальное проектное состояние перекрытие потолка, слои кровельного пирога над квартирой № по адресу: <адрес>;

взыскать c ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что АО «МКС-Томск» является организацией, осуществляющей на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 02.12.2016, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу. При осмотре общего имущества данного многоквартирного дома установлено, что на кровлю многоквартирного дома из квартиры № выведена вытяжная труба, проходящая через перекрытие потолка через слои кровли на внешнюю поверхность. При осмотре общего имущества непосредственно в квартире № установлено, что в гостиной квартиры № установлен камин, дымовая труба которого выведена через перекрытие на кровлю.

12.10.2021 управляющей организацией направлено требование ответчику о демонтаже незаконно установленной на кровле многоквартирного дома трубы камина, выведенной на кровлю из квартиры № и приведении перекрытия потолка и слоев кровли в первоначальное состояние. Техническая, разрешительная документация об установке камина на кровле многоквартирного дома из квартиры ответчика в управляющую организацию не предоставлялась. Согласно проектной документации на жилой многоквартирный дом по <адрес> 2012 г., наличие каминов, с выводом на кровлю вытяжных каминных труб не предусмотрено. Ответчиком при возведении вытяжной каминной трубы через плиту перекрытия из принадлежащей ответчику квартиры № нарушена конструкция кровельного пирога. Требование от 12.10.2021 ответчиком не выполнено, равно как и требование управляющей организации от 31.05.2022 о необходимости предоставить доступ в квартиру для осмотра общего имущества. В связи с невыполнением ответчиком действий по предоставлению разрешительной документации, доступа к общему имуществу, действий по демонтажу незаконно установленного оборудования и приведения общего имущества в его первоначальное состояние, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действительной по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 не явился.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ФИО2 по всем известным адресам, в том числе и по месту его регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленными ответчику.

При таких обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заявленные АО «МКС-Томск» требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр предписывают осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2018, N 53, ст. 8484) (подпункты «б», «в», «г», «и» пункта 10).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В силу подпунктов «б», «в», «г» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

В соответствии с пунктом 41 Правил № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах отнесены следующие виды работ:

определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;

устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);

очистка от сажи дымоходов и труб печей;

устранение завалов в дымовых каналах.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения (часть 9 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 4.6.1.1, 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 N 5176) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкции чердачного помещения, перекрытий, перегородок, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

В силу подпункта «а» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «МСК-Томск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 02.12.2016.

Указанным решением утверждены условия договора управления многоквартирным домом и заключен договор управления с ЗАО «МСК-Томск».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МСК-Томск» и собственником жилого/нежилого помещения №, общей площадью 153 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом.

Как следует из ответа публично-правовой компании «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объект долевого строительства – 4-комнатаная квартира № общей площадью 150,18 кв.м на 12 этаже, во втором подъезде жилого дома со встроенными гаражами-стоянками по адресу: <адрес> (строительный). Документы-основания государственной регистрации – договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, договор уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве погашена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Томска, акта приема-передачи квартиры № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации; часть 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По смыслу действующего законодательства ФИО2 не является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Вместе с тем исходя из ответа публично-правовой компании «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение передано ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ФИО2 является владельцем указанного жилого помещения.

При этом суд также учитывает, что в силу ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи имущества в установленном законом порядке дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом недвижимости.

Таким образом, дольщик становится законным владельцем жилого помещения с момента передачи застройщиком жилого помещения во исполнение договора долевого участия в строительстве.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 названной статьи).

Принимая во внимание, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, вместе с тем ФИО2 является владельцем указанного жилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного доме № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о расторжении которого в материалы дела не представлено, с учетом принципа добросовестности суд приходит к выводу, что ФИО2 является лицом, обязанным поддерживать вышеуказанное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ представителем АО «МКС-Томск» инженером ФИО4 в присутствии ФИО2 (указан в качестве собственника спорного жилого помещения) произведено обследования по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено, что обследуемая квартира находится на 12 этаже 12-этажного жилого дома. В гостиной комнате установлен камин, дымовая труба выведена на кровлю через перекрытие кровли. Кровля имеет покрытие из ПФХ мембраны. Собственнику <адрес> предписано провести демонтаж дымовой трубы и привести кровлю в проектное состояние.

Приведенные обстоятельства отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о демонтаже за свой счет незаконно установленной на крыше многоквартирного дома по адресу: <адрес> вытяжной трубы камина, проходящей из квартиры № через перекрытие потолка на крышу многоквартирного дома через слои кровли и о приведении в первоначальное проектное состояние перекрытия потолка, слоев кровли и кровли указанного многоквартирного дома в течение 14 дней с момента получения требования.

В соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом «АС Архитектурно-строительные чертежи ниже отм. «0.00» на жилой многоквартирный дом по <адрес> 2012 г.», наличие каминов с выводом на кровлю вытяжных каминных труб не предусмотрено.

Конструкция кровли от плиты перекрытия представляет собой следующую конструкцию кровельного пирога: плита перекрытия, керамзитобетонная стяжка, пароизоляция, два слоя утеплителя минваты, подстилающий слой и верхний слой, гидроизоляция мембранная.

ДД.ММ.ГГГГ АО «МКС-Томск» с целью проверки состояния общего имущества (в частности потолка перекрытия в квартире на предмет действий по удалению вытяжной трубы и приведению перекрытия в первоначальное состояние) ответчику направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра общего имущества.

Указанные предписания оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Доказательств предоставления доступа в жилое помещение для проверки состояния общего имущества - потолка перекрытия в квартире № на предмет действий по удалению вытяжной трубы и приведению перекрытия в первоначальное состояние, по требованию управляющей компании стороной ответчика не представлено.

Согласно пункту 6.1.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

Как следует из пункта 6.3.3 указанного договора, собственник обязан обеспечить доступ в занимаемой помещение, в заранее согласованное время, уполномоченных представителей и специалистов управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за эксплуатацией, а для ликвидации аварий – незамедлительно в любое время.

Таким образом, управляющая организация, как исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Принимая во внимание, что ввиду не обеспечения ответчиком доступа в квартиру № для проверки состояния общего имущества - несущих конструктивных элементов перекрытий, истец лишен возможности осуществлять функции по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, что, в свою очередь, приводит к нарушению прав и законных интересов других граждан, суд полагает необходимым требование об обеспечении доступа управляющей организации АО «МКС-Томск» для осмотра общего имущества: несущих конструктивные элементов перекрытий в квартире <адрес> удовлетворить.

Разрешая требования о возложении на ответчика обязанности демонтировать за свой счет незаконно установленную на кровле многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вытяжную трубу камина, выведенную из квартиры № и привести в первоначальное проектное состояние перекрытие потолка, слои кровельного пирога над квартирой № по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1,2 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса в соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что помещение в многоквартирном доме на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыша многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома, переоборудование которого осуществляется с согласия всех собственников многоквартирного дома.

В результате того, что вытяжная труба камина выведена из квартиры № на крышу через плиты перекрытий, произошло уменьшение размера общего имущества дома (крыши), изменились параметры площадей жилого дома. При таких обстоятельствах в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик должен был получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Такое согласие ответчиком ФИО2 получено не было, доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Техническая, разрешительная документация об установке камина и выведении дымохода от камина из квартиры ответчика на крышу многоквартирного дома, в управляющую компанию, равно как и в суд не представлена. Строительной и проектной документацией на многоквартирный дом камины не предусмотрены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о незаконности произведенных ответчиком реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения, на основании чего полагает требования о возложении на ответчика обязанности демонтировать за свой счет незаконно установленную трубу на кровле многоквартирного дома и привести в первоначальное проектное состояние перекрытие потолка, слои кровельного пирога над квартирой № по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом АО «МКС-Томск» уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что исковые требования АО «МКС-Томск» удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «МКС-Томск» (ИНН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) о возложении обязанности на собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу, демонтировать оборудование, привести в первоначальное состояние общее имущество удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ управляющей организации для осмотра общего имущества: несущие конструктивные элементы перекрытий в квартире №, <адрес>

Обязать ФИО2 демонтировать за свой счет незаконно установленную на кровле многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вытяжную трубу камина, выведенную из квартиры №

Обязать ФИО2 в связи с самостоятельным переустройством привести в первоначальное проектное состояние перекрытие потолка, слои кровельного пирога над квартирой № по адресу: <адрес>

Взыскать c ФИО2 в пользу акционерного общества «МКС-Томск» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Крикунова А.В.

Мотивированное решение составлено 14.02.2023.

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-416/2023в

Томском районном суде Томской области

Судья Крикунова А.В.

Секретарь Клюшникова Н.В.

УИД: 70RS0005-01-2022-003337-03