Решение по делу № 2-1328/2022 от 24.10.2022 | Пензенский районный суд (Пензенская область)

Категория дела Об истребовании имущества из незаконного владения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> в лице финансового управляющего <ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 27.05.2019 по делу

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В процессе рассмотрении вышеуказанного обособленного спора судом было установлено, что 28 объектов недвижимости, в частности: В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Пензенской области

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку собственником спорного имущества, которое в настоящее время находится у ответчика без законных на то оснований, является <ФИО>, суд приходит к выводу к удовлетворению заявленные требования об истребовании

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> в лице конкурсного управляющего <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 58RS0028-01-2022-002524-68

№ 2-1328/2022 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Елистратовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Истец ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 27.05.2019 по делу №А49-3185/2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена Ф.И.О.2.

Определением суда от 11.01.2021 г по делу № А49-3185/2019 финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО4.

В соответствии с п. 8 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), финансовый управляющий обязан, в том числе, принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

Также руководствуясь ст. 213.9 Закона о банкротстве финансовый управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени гражданина заявления о взыскании задолженности с третьих лиц и осуществлять иные права и обязанности, предусмотренные Законом о банкротстве.

Так, в Арбитражный суд Пензенской области в рамках дела №А49-3185/2019 о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО1 финансовым управляющим ФИО2 было подано заявление о признании недействительными 4-х договоров купли - продажи объектов недвижимого имущества: от 12.01.2016 на 4 объекта недвижимости, от 02.03.2016 на 25 объектов недвижимости, от 02.03.2016 на 2 объекта недвижимости, и от 02.07.2016 на 3 объекта недвижимости, заключенных между ФИО1 и Ф.И.О.4, недействительными и применении последствий их недействительности.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 25.05.2022 г. вышеуказанное заявление финансового управляющего ФИО2 удовлетворено в полном объеме.

Признан недействительным договор купли-продажи от 12.01.2016, совершенный между ФИО1 и Ф.И.О.4 о продаже следующих объектов недвижимого имущества:

земельного участка, доля в праве 2/25, общая площадь 5100 кв.м., кадастровый помер №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода нрава (Дата)),

АЗС стационарного типа, назначение: сооружение, общая площадь 31 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

операторной, назначение: нежилое, лит. А, общая площадь 31 кв. м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

складского помещения, назначение: назначение: нежилое, общая площадь:3,2 кв.м., литер 1Т, кадастровый №, адрес объекта: <...> дата регистрации перехода права собственности (Дата)),

Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания со Ф.И.О.4 в конкурсную массу ФИО1 суммы 2 500 000 руб.

Признан недействительным договор купли-продажи от 02.03.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2016), совершенный между ФИО1 и Ф.И.О.4 о продаже следующих объектов недвижимого имущества:

-земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4062 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4938 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>,

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1699 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10820 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 12280 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права (Дата)),

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10653 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3411 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2001 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

- земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3456 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права (Дата)),

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4366 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права (Дата)),

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2542 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права (Дата)),

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 5567 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права (Дата)),

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1336 кв.м., кадастровый №, адрес 15 объекта: <...>А(дата регистрации перехода права (Дата)),

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1541 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

ресторана, назначение: нежилое, 2-этажный, литер А1, общая площадь 854,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

трансформаторной подстанции, мощностью 10 кв., назначение: нежилое, 1- этажный, литер Б, общая площадь 7,7 кв. м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

противопожарного резервуара, назначение: сооружение, литер В, объемом 180 куб.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

подсобного склада, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г1, общая площадь 218 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

газораспределительного пункта, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г, общая площадь 31,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

спального корпуса с мансардой, назначение: жилое, 2-этажный, литер Б, общая площадь 304,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

здания, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 202,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

- здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода нрава (Дата)),

сооружения (стоянка для легковых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 2482 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>А (дата регистрации перехода права (Дата)),

сооружения (стоянка для грузовых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 4569 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельного участка, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4938 кв.м, кадастровый №, адрес объекта, <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

а также относящееся к вышеуказанным объектам оборудование: водопроводные, электрические, канализационные сети, две скважины и водонапорная башня, оборудование ГРП котельной, газопровод.

Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурную массу ФИО1

земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности й земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3456 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>

ресторана, назначение: нежилое, 2-этажный, литер А1, общая площадь 854,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>;

взыскано со Ф.И.О.4 в конкурную массу ФИО5 О.7 суммы 20 806 485 руб.

Признан недействительным договор купли-продажи от 02.07.2016, совершенный между ФИО1 и Ф.И.О.4 о продаже следующих объектов недвижимого имущества:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использования; для эксплуатации и обслуживания здания кафе, общей площадью 405 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

кафе, назначение: нежилое, 1 -этажный, общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания со Ф.И.О.4 в конкурную массу ФИО5 О.7 суммы 1 060 000 руб.

земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешение использования: для эксплуатации автозаправочных станций, общей площадью 6476 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <...>, (дата регистрации перехода права (Дата)),

операторной, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>, (дата регистрации перехода права (Дата)).,

маслосклада, назначение: нежилое, 1 -этажный, общей площадью 62,9 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)).

Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурную массу ФИО5 О.7

- операторной, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый номср:№, адрес объекта: <...>,

- маслосклада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 62,9 кв.м, кадастровый номср:№, адрес объекта: <...>.

В процессе рассмотрении вышеуказанного обособленного спора судом было установлено, что 28 объектов недвижимости, в частности:

земельный участок, доля в праве 2/25, общая площадь 5100 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

операторная, назначение: нежилое, лит. А, общая площадь 31 кв. м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

складское помещение, назначение: нежилое назначение: нежилое, общая площадь: 3,2 кв.м., литер Г1, кадастровый №, адрес объекта: <...> дата регистрации перехода права 22.07,2016),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4062 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидении, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4938 кв.м., кадастровый помер №, адрес объекта: <...>,

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1 699 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10820 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода нрава (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 12280 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10653 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3411 кв.м., кадастровый помер 58:24:0341903:365, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещании, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2001 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4366 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2542 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода нрава (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 5567 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1336 кв.м., кадастровый №, адрес 15 объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1541 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

трансформаторная подстанция, мощностью 10 кв., назначение: нежилое, 1- этажный, литер Б, общая площадь 7,7 кв. м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

противопожарный резервуар, назначение: сооружение, литер В, объемом 180 куб.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода нрава (Дата)),

подсобный склад, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г1, общая площадь 218 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>А (дата регистрации перехода права (Дата)),

газораспределительный пункт, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г, общая площадь 31,2 кв.м., кадастровый помер 58:24:0341903:313, адрес объекта: <...>А (дата регистрации перехода нрава (Дата)),

спальный корпус с мансардой, назначение: жилое, 2-этажный, литер Б, общая площадь 304,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> А (дата регистрации перехода права (Дата)),

23.здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 202,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода нрава (Дата)),

сооружение (стоянка для легковых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 2482 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

сооружение (стоянка для грузовых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 4569 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата));

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания кафе, общей площадью 405 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 33 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода нрава (Дата)),

были отчуждены Ф.И.О.4 в пользу своего бывшего мужа ФИО3, который при этом никакой оплаты за реализованные ему объекты недвижимости не произвел, денежные средства за приобретенные объекты недвижимости не передавал ни Ф.И.О.4, ни ФИО1

Следовательно, ФИО3 владеет переданными ему объектами недвижимости без законных на то оснований.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из ст. 301,302 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пп. 35 и 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22). следует, что при рассмотрении иска собственника об истребовании имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, возмездность или безвозмездность сделок по отчуждению спорного имущества, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.

При этом бремя доказывания факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, а в случае недоказанности этого факта - бремя доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на самого собственника.

Как уже было указано выше истребуемые у ФИО3 28 объектов недвижимости перешли к нему в собственность на безвозмездной основе и без законных на то оснований от Ф.И.О.4, сделки с которой были признаны Арбитражным судом Пензенской области недействительными, следовательно финансовый управляющий ФИО6 вправе истребовать вышеуказанные 28 объектов недвижимости в конкурсную массу ФИО1 у ФИО3

30.06.2022 г. в адрес Ответчика ФИО3 финансовым управляющим ФИО7 направлялось требование о возврате 25 объектов недвижимости в добровольном порядке, которое осталось без ответа, объекты недвижимости вплоть до настоящего времени финансовому управляющему ФИО2 не переданы.

На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 28 объектов недвижимости, а именно:

АЗС стационарного типа, назначение: сооружение, общая площадь 31 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода нрава (Дата)),

операторную, назначение: нежилое, лит. А, общая площадь 31 кв. м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

складское помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 3,2 кв.м., литер Г1, кадастровый №, адрес объекта: <...> дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4938 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>,

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1 699 кв.м., кадастровый -№, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10820 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 12280 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10653 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3411 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2001 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4366 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2542 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 5567 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права (Дата)).

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1336 кв.м., кадастровый №, адрес 15 объекта: <...>(дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1541 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)).

трансформаторную подстанцию мощностью 10 кв., назначение: нежилое, 1- этажный, литер Б, общая площадь 7,7 кв. м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

противопожарный резервуар, назначение: сооружение, литер В, объемом 180 куб.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

подсобный склад, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г1, общая площадь 218 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

газораспределительный пункт, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г, общая площадь 31,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

спальный корпус с мансардой, назначение: жилое, 2-этажный, литер Б, общая площадь 304,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

здание, назначение: нежилое. 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 202,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>А (дата регистрации перехода права (Дата)),

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания кафе, общей площадью 405 кв.м., кадастровый №. адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)),

кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права (Дата)).

Истец ФИО1, конкурсный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о нем надлежащим образом и своевременно.

Письменным заявлением представитель финансового управляющего ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности, просил суд провести судебное заседание в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения извещался своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не известил, отзыв на исковое заявление не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в заочном производстве по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Порядок защиты нарушенных гражданских прав и законных интересов установлен статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки…. и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При этом по правилу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 27.05.2019 по делу №А49-3185/2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Определением суда от 11.01.2021 г по делу № А49-3185/2019 финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО4.

Определение Арбитражного суда Пензенской области №А49-3185/2019 от 24.05.2022 г. признан недействительным договор купли-продажи от 12.01.2016, совершенный между ФИО1 и Ф.И.О.4 о продаже следующих объектов недвижимого имущества:

земельного участка, доля в праве 2/25, общая площадь 5100 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода нрава (Дата)),

Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания со Ф.И.О.4 в конкурсную массу ФИО5 О.7 суммы 2 500 000 руб.