Решение по делу № 2-104/2023 от 21.02.2023 - о передаче земельного участка в собственность по договору залога-займа от 20 августа 2021 года и внесении изменений в ЕГРН.

Дело № 2-104/2023

УИД: 23RS0049-01-2022-001885-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 21 февраля 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о передаче земельного участка в собственность по договору залога-займа от 20 августа 2021 года и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тбилисский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о передаче земельного участка в собственность по договору залога-займа от 20 августа 2021 года и внесении изменений в ЕГРН, в котором просила суд обязать ФИО2 передать ФИО1 1/2 доли на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3227 кв.м., кадастровый (или условный номер) № с расположенным на нем жилым домом (1/2 доли) лит. А общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) № в счет погашения задолженности по Договору залога-займа от 20.08.2021 года; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации перехода права собственности на испрашиваемую долю в земельном участке и расположенном на нем здании.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что 20 августа 2021 года ФИО1 передала в долг ФИО2 денежные средства по договору залога-займа в размере 650 000 рублей. Ответчик обязался вернуть данные денежные средства в срок до 20.08.2022 года, но до настоящего сумма долга ответчиком не возвращена. 10 октября 2022 года ФИО1 лично передала претензию Ответчику, однако, ответа на нее так и не было предоставлено. В соответствии с п. 4.2. Договора, для обеспечения обязательства, Заемщик передает Займодавцу в залог имущество, а именно: 1/2 доли на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3227 кв.м., кадастровый (или условный номер) № с расположенным на нем жилым домом (1/2 доли) лит. А общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) №. Таким образом, в обеспечение обязательств по займу Договором предусмотрен залог. В соответствии с п. 4.3. Договора, стороны определили, что стоимость залогового имущества составляет 650 000 рублей. Ответчик не исполнил свои обязательства в досудебном порядке, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, но представила заявление, в котором просила дело, назначенное к слушанию на 11 часов 20 минут 19 января 2023 года провести без ее участия.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, однако представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Предоставила суду заявление, в котором заявленные требования ФИО1 признала в полном объеме. Последствия признания иска ей известны и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Предоставил суду заявление, в котором заявленные требования ФИО1 признал в полном объеме. Последствия признания иска ему известны и понятны.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 («Кредит») и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На основании статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 20 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога-займа, согласно которого, ФИО1 передала в долг ФИО2 денежные средства в размере 650 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2. Договора, для обеспечения обязательства, ФИО2 передает ФИО1 в залог имущество, а именно: 1/2 доли на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3227 кв.м., кадастровый (или условный номер) № с расположенным на нем жилым домом (1/2 доли) лит. А общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) №.

В соответствии с п. 4.3. Договора, стороны определили, что стоимость залогового имущества составляет 650 000 рублей.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

ФИО2 обязалась вернуть денежные средства в срок до 20.08.2022 года.

Однако, ФИО2 до настоящего время сумму долга не вернула.

10 октября 2022 года ФИО1 передала претензию Ответчику, в которой просила вернуть сумму долга, однако ФИО2 на претензию не ответила.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обеспеченное залогом обязательство не исполнено.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В связи с вышеизложенным, с учетом признания ответчиками заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 9700 рублей. Так как суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о передаче земельного участка в собственность по договору залога-займа от 20 августа 2021 года и внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 1/2 доли на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3227 кв.м., кадастровый (или условный номер) № с расположенным на нем жилым домом (1/2 доли) лит. А общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) № в счет погашения задолженности по Договору залога-займа от 20.08.2021 года.

Решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации перехода права собственности на испрашиваемую долю в земельном участке и расположенном на нем здании.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела №.