Дело №2-1517/2022
УИД 26RS0014-01-2022-002904-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гужова В.В.,
при секретаре Ермоленко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ООО «Строитель-7» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
представитель ООО «Строитель-7» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ответчик как собственник нежилого помещения площадью 196,5 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеет обязанность по оплате коммунальных услуг, которую не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: управление, содержание и текущий ремонт в размере 62 683,50 руб., содержание общего имущества МКД по ХВ (холодному водоснабжению) в размере 603,30 руб., содержание общего имущества МКД по стокам в размере 302,72 руб., содержание общего имущества МКД по электроэнергии в размере 6419,74 руб.
За взысканием данной задолженности истец обращался к мировому судье, о чем был вынесен судебный приказ, который отменен должником ДД.ММ.ГГГГ.
По мнению истца, указанная задолженность подлежит к взысканию с ответчика в судебном порядке.
Ссылаясь на ст.ст.153-154 ЖК РФ, просил: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строитель-7» задолженность по оплате за:
управление, содержание и текущий ремонт в размере 62 683,50 руб.,
содержание общего имущества МКД по ХВ (холодному водоснабжению) в размере 603,30 руб.,
содержание общего имущества МКД по стокам в размере 302,72 руб.,
содержание общего имущества МКД по электроэнергии в размере 6419,74 руб.,
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строитель-7» пени за просрочку платежа в размере 3 140,13 руб.,
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строитель-7» госпошлину в размере 2 394,48 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «Строитель-7» не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах невозможности явки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.
Суд, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, пришел к следующему: ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 196,5 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и имеет обязанности вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.
Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Данное помещение является составной частью многоквартирного дома, а значит в силу закона ст.ст.39,44-48,161 ЖК РФ собственники нежилого помещения имеют равные права с собственниками жилых помещений многоквартирных домов.
Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника нежилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме и является его частью.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Часть 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Строитель-7», что подтверждается Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД в лице уполномоченного- председателя Совета МКД от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 14,50 руб. не оспаривалось сторонами.
Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по обеспечению коммунальными услугами собственников помещений, в свою очередь, ответчик как собственник нежилого помещения площадью 196,5 кв.м. обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и пени в сумме 73 149,39 руб.
За взысканием данной задолженности истец обращался к мировому судье СУ №<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был выдан, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают доводы истца, что ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание помещения не исполняются, в связи с чем, имеет задолженность, которая подлежит к взысканию.
Кроме того, с ответчика в силу ст.98 ГПК РФ подлежит к взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2 394,48 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ООО «Строитель-7» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № МРО УФМС России по СК в <адрес>) в пользу ООО «Строитель-7» задолженность по оплате за:
управление, содержание и текущий ремонт в размере 62 683,50 руб.,
содержание общего имущества МКД по ХВ (холодному водоснабжению) в размере 603,30 руб.,
содержание общего имущества МКД по стокам в размере 302,72 руб.,
содержание общего имущества МКД по электроэнергии в размере 6419,74 руб.,
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Строитель-7» пени за просрочку платежа в размере 3 140,13 руб.,
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Строитель-7» госпошлину в размере 2 394,48 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В. Гужов