Дело № 2-1410/2025

25RS0039-01-2025-001493-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2025 года с. В.-Надеждинское Приморского края

Надеждинский районный суд в составе

председательствующего судьи Кисляковой Т.С.

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что с мая 2004 года является членом садоводческого товарищества <адрес>, где с этого же времени товариществом ей передан заброшенный земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., которым на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, регулярно оплачивает членские и целевые взносы. Спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит, права на него в ЕГРН не зарегистрированы.

Поскольку оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, истец, указывая об отсутствии притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, просит суд признать за ней такое право на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, где просит рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда, учитывая, что спорный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № 0964516, при этом истец, в отсутствии притязаний собственника, открыто и добросовестно владеет и пользуется им более 15 лет, как своим собственным.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, с учетом мнения участников процесса, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Третье лицо – с/т «Дубки» в лице председателя ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ФИО1 добросовестно пользуется земельным участком № № с момента образования садоводческого товарищества, членом которого, согласно членской книжке истца, является с 2004 года. Проживая с 2011 года постоянно на территории с/т, она, ФИО4, первоначального собственника спорного участка ФИО3 никогда не видела, своих прав на данное имущество никто не заявлял, к ней, как к председателю, с этим вопросом никогда никто не обращался.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что с 1997 года является членом с/т «Дубки», где с этого же времени ей принадлежит земельный участок. На тот момент ФИО1 уже пользовалась земельным участком №, а в 2004 году истца приняли в члены товарищества. Иных лиц на спорном земельном участке никогда не видела, свои права на него на протяжении всего периода никто не заявлял.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив доводы иска, отзыв ответчика на исковое заявление и представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владело вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что ранее земельный участок № в снт «Дубки» урочище «Соловей Ключ» <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО3, о чем указано в отзыве ответчика, предоставившего в подтверждение копию правоустанавливающего документа.

Вместе с тем, как указано истцом и не оспорено в судебном заседании, с 2004 года по настоящее время она является членом снт «Дубки», где ей был предоставлен спорный земельный участок, которым на протяжении всего времени ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется как своим собственным, обрабатывает и содержит в надлежащем виде, членские и целевые взносы на содержание инфраструктуры товарищества оплачивает своевременно, задолженностей не имеет, спорные вопросы по границам смежных земельных участков отсутствуют, иные лица на земельный участок, являющийся предметом спора, не претендуют. Собственник спорного земельного участка ФИО3 его судьбой никогда не интересовался, участок не обрабатывал, расходы по его содержанию не нес.

Аналогичные сведения отражены в справке председателя СНТСН «Дубки» ФИО4, и также подтверждены ею и свидетелем ФИО5 в судебном заседании.

Указанные обстоятельства соответствуют доводам иска и пояснениям истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>

С 2004 года по настоящее время иными лицами прав на спорное недвижимое имущество не предъявлялось, интереса к нему, как к своему собственному, не проявлено, в том числе как к наследственному либо выморочному, данный земельный участок бесхозяйным не признан.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 0502 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Фрунзенским РОВД <адрес>) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Надеждинский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025.

Судья Т.С. Кислякова