№ 2-362/2025
УИД 72RS0008-01-2025-000363-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Упорово 02 апреля 2025 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И.В.,
при секретаре Сырчиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2025 по иску ФИО1 к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о государственной регистрации сделки и перехода прав,
установил :
ФИО1 (далее истец), в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что на основании 27.07.1999 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Расчет между сторонами был полностью произведен во время подписания договора в присутствии нотариуса. С момента приобретения недвижимого имущества истец члены его семьи вселились в жилой дом и проживают в нем. Позже истцу стало извести о смерти продавца. В ноябре 2024 года она обратилась в Заводоуковский отдел Управления Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на приобретенный жилой дом, в удовлетворении которого было отказано, в связи с отсутствием заявления ФИО3 Указанный жило дом расположен на земельном участке, находящемся в пользовании и распоряжении ФИО1. На ее имя открыты лицевые счета для оплаты коммунальных платежей. С момента приобретения жилого дома с 1999 года истец открыто и добросовестно владеет спорным объектом. Никто из третьих лиц никаких прав на жилой дом не заявлял и не заявляет. Обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены надлежащим образом. Полагает, что она является добросовестным приобретателем данного жилого дома.
На основании изложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. ст. 165,218, 549,551 ГК РФ, п.1 ст.30 ГПК РФ, ст.ст. 2,13,16,18,20 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 № 122-ФЗ, постановление Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:
- зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество договор купли-продажи жилого дома от 27 июля 1999 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 и переход права собственности на жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером ...:... по адресу: ... от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области, третьи лица ФИО4 и представитель МО по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому району Управления Росреестра по Тюменской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица МО по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому району Управления Росреестра по Тюменской области ФИО5 в ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Согласно п. 3 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имуществ
В силу подп. 2 п. 2 ст. 14 указанного выше федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 209, ч. 2 ст. 218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 27 июля 1999 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью 742 кв.м, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой – 30,5 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Заводоуковской госнотконторой Тюменской области 16.12.1980. Жилой дом был оценен сторонами в 45 000 рублей. (п.4 Договора). Расчет между сторонами был полностью произведен во время подписания договора в присутствии нотариуса.
Согласно копии технического паспорта от 13.07.1999 индивидуальной жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о наследстве от 16.12.1980, имеет полезную площадь 46,4 кв.м, в том числе жилую – 30,5 кв.м. Земельный участок на котором расположен жилой ждом имеет площадь 741,6 кв.м.
Из копии домовой книги для прописки граждан установлено, что ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... период с ... по ..., ФИО1 зарегистрирована по данному адресу с 23.09.2002 совместно с членами ее семьи.
Между ФИО4 и ФИО6 (добрачная фамилия Рева) Натальей Николаевной 24.03.1984 был зарегистрирован брак.
Как установлено из справки АО «ЭК «Восток» от 16.07.2024 и ответа АО «ЭК «Восток» на запрос суда от 21.02.2025 лицевой счет ... открыт на имя ФИО1 с ..., задолженность за жилищно-коммунальные услуги по указанному личному счету по адресу: ..., отсутствует.
Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по г. Ялуторовску, Ялуторовскому и Исетскому районам Управления ... от ... № КУВД-001/2024-55101023/2 в Управление ФИО1 в лице представителя ФИО2 представлено заявление МFС-0063/2024-103093-1 от ..., в связи с государственной регистрацией права собственности. Однако, в данных ЕГРН не зарегистрировано право на здание, расположенное по адресу: ... за продавцом ФИО3 В договоре купли-продажи жилого дома от 27.07.1997 указано, что продавцу ФИО3 указанное здание принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного Заводоуковского госнотконторой ... 16.12.1980 по реестру ..., зарегистрированного в Заводоуковском филиале Ялуторовского БТИ .... Заявление на ранее возникшее право собственности (до ...) в отношении данного здания с приложением правоустанавливающего документа не предоставлены. Осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено до 13.02.2025.
ФИО3, ... года рождения, умерла ..., место смерти: ....
Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты от 10.02.2025, информации нотариусов нотариального округа города Заводоуковска и Заводоуковского района Тюменской области ФИО7 от 18.02.2025, ФИО8 и ФИО9 от 20.02.2025 наследственные дела после смерти ФИО3 не заводились.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны приобщены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, умершей ..., при жизни не было предпринято никаких действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Истец ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи жилого дома от ..., расчет по договору произведен в полном объеме во время подписания договора в присутствии нотариуса. Принимая во внимание, что недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ... истцом фактически принят во владение от продавца с момента его приобретения - 27.07.1999, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о государственной регистрации сделки и перехода прав, удовлетворить.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество договор купли-продажи жилого дома от 27 июля 1999 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 и переход права собственности на жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером ...:168 по адресу: ... от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года.
Судья подпись И.В. Севрюгина