№ 2-1863/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,
при секретаре Роппель В.А.,
помощник судьи Юкова Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи от /..,/ жилого дома и земельного участка по адресу: Томская область, Томский район, п. /..,/», /../, с существенным нарушением, выразившемся в неоплате стоимости договора.
В обоснование требований указано, что /..,/ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствие с которым ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: /../, /..,/ /../, а ФИО3 уплатить 100000 рублей. Вместе с тем, указанное обязательство последним не исполнено. ФИО2 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме. Требование ФИО2 о расторжении договора купли-продажи в связи с его существенным нарушением ФИО3 оставил без ответа.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.
Суд в соответствие со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по месту его регистрации, а также по адресам проживания, сведения о которых имеются в материалах дела.
Почтовые отправления, направленные ответчику, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствие с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от /..,/ /.,/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /..,/ /.,/).
Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1, действующий на основании доверенности серии /../8 от /..,/, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании статьей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).
Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /..,/ /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /..,/ /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.
В ходе рассмотрения дела по существу судом были установлены следующие обстоятельства.
/..,/ заключен договор купли-продажи между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствие с условиями договора следующее недвижимое имущество:
земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: /..,/ кв.м, кадастровый /.,/, адрес расположения: Российская Федерация, /../, /../, /../;
жилое здание общая площадь 33,6 кв.м, кадастровый /.,/, /../
Общая стоимость недвижимого имущества составляет 100000 рублей (п. 4). Оплата производится в следующем порядке: 100000 рублей покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств до подписания договора (п. 5). Стороны пришли к соглашению, что договор имеет силу передаточного акта (п. 10).
Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» представлены регистрационные дела на объекты недвижимости с кадастровыми номерами /../
Государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1497+/-13 кв.м, кадастровый /.,/, адрес расположения: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Моряковское сельское поселение, /../; /../, /../ произведена /..,/.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /..,/ за ФИО3 с /..,/ зарегистрировано право собственности на
- жилое строение кадастровый /.,/ адрес: /..,/, /../, площадь 33.6 кв.м,
- земельный участок кадастровый /.,/, адрес/../, /../, площадь 1497+/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Документ-основание: договор купли-продажи от /..,/.
В связи с неоплатой денежных средств в размере 100000 рублей по договору купли-продажи от /..,/, ФИО2 направила в адрес ФИО3 (/../, с/../) требование (предложение) от /..,/, в котором предложила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: /..//.,/ Центральная, д. 86 от /..,/ в связи с его существенным нарушением, выразившимся в неоплате стоимости договора.
Указанное требование (предложение) от /..,/ получено ФИО3 /..,/, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором /../
Ответа от ФИО3 не поступило, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
Принимая во внимание, что ответчиком не представлено достоверных доказательств, подтверждающих исполнение условий договора в части его оплаты, при этом истцом взятые на себя обязательства исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что денежные средства за указанные объекты недвижимости – жилое задние и земельный участок – ФИО2 не передавались.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /..,/ /.,/ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При толковании условий договора в силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Указание в договоре на то, что покупная цена оплачивается в день подписания договора, свидетельствует о согласованном стороне порядке оплаты по договору и не подтверждает передачу денег.
Таким образом, поскольку имеет место существенное нарушение условий договора, так как по возмездной сделке ответчик получил имущество, а продавец не получил денежной компенсации в связи с его отчуждением, и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, имеются основания для расторжения договора купли-продажи от /..,/.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В статьи 14 Федерального закона от /..,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к которым в силу положений статьи. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от /..,/.
Принимая во внимание положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с ФИО3 в пользу истца в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлине, подлежит взысканию 4000 рублей
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от /..,/ недвижимого имущества: жилого здания кадастровый /.,/, адрес/.,/; земельного участка кадастровый /.,/, адрес/../, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель).
Прекратить право собственности ФИО3, /..,/ года рождения, на жилое строение кадастровый /.,/, /../.
Прекратить право собственности ФИО3, /..,/ года рождения, на земельный участок кадастровый /.,/, /../
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, /..,/ года рождения, на жилое строение кадастровый номер 70:14:0117002:/..,/, /../.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, /..,/ года рождения, на земельный участок кадастровый /.,//../, /../.
Признать за ФИО2, /..,/ года рождения, право собственности на жилое строение кадастровый /.,/, адрес: /../
Признать за ФИО2, /..,/ года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый /.,/, /..,/
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2, /..,/ года рождения, на жилое строение кадастровый /.,//..,/, /../.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2, /..,/ года рождения, на земельный участок кадастровый /.,/, /../.
Взыскать с ФИО3, /..,/ /../ /..,/, в пользу ФИО2, /..,/ /..,/ /.,/ выдан /..,/ денежные средства в счет расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 26.08.2025
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1863/2025
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0005-01-2025-002249-17