ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской федерации
22 сентября 2022 года
Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,
при секретаре Маджирове Э.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к Г.-ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установлении границ, признании права собственности, -
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Г.-ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установлении границ, признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что ему в соответствии с договором дарения земельного участка от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит 14/490 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 49000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное право собственности было зарегистрировано в ЕГРН. <дата> между совладельцами земельного участка был заключен договор о разделе принадлежащего им земельного участка, согласно которого собственники решили присвоить своим участкам условные номера для внутреннего использования и рассчитать доли в общей долевой собственности в квадратных метрах и составить соответствующую схему. При таком разделе ему был выделен земельный участок <номер> площадью 1000кв.м.. После изменения вида разрешенного использования принадлежащего им земельного участка под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, <дата> собственниками участка с кадастровым номером <номер> было подписано решение о разделе земельного участка площадью 49000кв.м. В связи с реальным разделом площадь его участка составила 1100кв.м. в определенных координатах. <дата> собственники участка подписали решение о прекращении права долевой собственности на земельный участок и распределении вновь образованных земельных участков. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> было образовано 21 земельных участка, причем 20 участков было выделено в соответствии с разделом в индивидуальную собственность каждому из собственников, без учета выдела его участка. <дата> им подано заявление в Управление Росреестра о регистрации прав в отношении выделенного ему земельного участка с кадастровым номером <номер>. Однако, в уведомлении о приостановлении регистрации права было указано, что у него возникает право лишь на 1329/9744 доли в праве в соответствии с решением о прекращении права собственности от <дата>. Ошибочное включение его участка в границы другого участка является следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики – не явились, извещены. Мнение по иску не предоставили..
Третьи лица –Управление Росреестра по Московской области и Администрация Раменского городского округа Московской области, представители не явились, извещены.
Судом постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истцу принадлежит на праве собственности 14/490 долей земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 49000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.58).
<дата> между совладельцами земельного участка был заключен договор о разделе принадлежащего им земельного участка, согласно которого собственники решили присвоить своим участкам условные номера для внутреннего использования и рассчитать доли в общей долевой собственности в квадратных метрах и составить соответствующую схему.
Земельному участку ФИО10 был присвоен условный <номер> и определен эквивалент его доли в общей площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, равный 1000 кв.м.
Также этим договором схематично были определены местоположения земельных участков и подписан акт согласования границ. Договор подписан всеми совладельцами земельного участка с кадастровым номером <номер>, в том числе ФИО10(л.д.62-67)
Решением собственников земельного участка с кадастровым номером <номер> <дата> было подписано решение о разделе земельного участка площадью 49000кв.м. Данным решением была определена судьба 20-ти земельных участков без учета земельного участка ФИО10
Выделенным земельным участкам были присвоены определенные кадастровые номера.
Оставшемуся от выдела земельному участку был присвоен кадастровый <номер>.
Этот участок именуется в решении как участок общего пользования для транспортной инфраструктуры, ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 7418кв.м. был образован из земельного участка с кадастровым номером <номер>
Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.81)
Ошибочное включение его участка в границы другого участка является следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>.
Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения в границы земельного участка с кадастровым номером <номер> вошел земельный участок истца, местоположение которого было установлено схемой-приложением <номер> к договору определения долей и раздела имущества от <дата>.(л.д.67)
Как было установлено, все участники договора пределения долей и раздела имущества от <дата>, кроме двоих, в том числе и ФИО10, поставили свои участки на кадастровый учет в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах, соответствующих договору, а оставшаяся площадь участка также была поставлена на кадастровый учет с присвоением оставшемуся от выдела участку кадастрового номера <номер>. В границы данного участка вошли как земли общего пользования для траснпортной инфраструктуры, ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, так и участок ФИО10
Эксперт считает, что включение (пересечение) земельного участка ФИО10 в границы земельного участка с кадастровым номером <номер> является следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>.
Таким образом, эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> имеет место реестровая ошибка в части характеристик границ и местоположения участка, определяющихся координатами характерных его границ.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости"
Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Ввиду того, что реестровая ошибка была воспроизведена в ЕГРН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН.
В заключении эксперты указывают, что для исправления реестровой ошибки и устранении пересечения кадастровой границей участка с кадастровым номером <номер> земельного участка ФИО10, необходимо внести изменения (уточнения) в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположения фрагмента границы земельного участка в спорной зоне (в зоне расположения земельного участка истца), а именно: следует исключить из ЕГРН сведения о поворотной точке границы участка, обозначенной на рис.3 т.4* со следующими координатами: т.4* Y=2 232 248/23 X=420 057.19; исключить из ЕГРН сведения о фрпагменте линейной границы от т.1* до т.4* - 53.53м., и от т.4* до т.5*-41.22м.; внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении уточненного фрагмента границы участка с кадастровым номером <номер>.
Также эксперты указали в заключении, что также имеется возможность установить границы земельного участка истца в соответствии с Приложением <номер> к договору определения долей и раздела имущества от <дата>.
Экспертами разработан вариант установления (уточнения) параметров участка ФИО10 в соответствии с договором определения долей и раздела имущества от <дата> и указано, что увеличение площади участка ФИО10 на 100кв.м. относительно эквивалента его доли в земельном участке и договора определения долей и раздела имущества от <дата> соответствует 10%, что допустимо.
Оснований не доверять выводам экспертов, у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд берет за основу представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства по делу.
Соответственно, требования истца об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установлении границ, подлежат удовлетворению.
Истец также заявил требования о признании права собственности на указанный выделенный ему на основании всех выше перечисленных документов участок.
Ввиду того, что право истца на земельный участок возникло изначально на основании договора дарения долей земельного участка от <дата>, а затем земельный участок на основании решения собственников о реальном разделе участка был произведен выдел долей, то право истца на указанный земельный участок возникло в соответствии со ст. 8, 218 ГК РФ.
В силу ст. 12 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению о признании права собственности на земельный участок.
На основании выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-236 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Исправить реестровую ошибку:
- исключить из ЕГРН сведения о поворотной точке границы участка - т.4* со следующими координатами: т.4* Y=<...>;
- исключить из ЕГРН сведения о фрагменте линейной границы от т.1* до т.4* - 53.53м., и от т.4* до т.5*-41.22м.;
- внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении уточненного фрагмента границы участка с кадастровым номером <номер>
Координаты характерных точек уточненного фрагмента границы участка:
<...>
<...>
<...>
<...>
линейные размеры уточненного фрагмента границы земельного участка:
<...>, далее по сведениям ЕГРН
Площадь участка 6318кв.м.
Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок общей площадью 1100кв.м., разрешенное использование – под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Координаты характерных точек фактических границ участка:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь участка – 1100 кв.м.
Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.