Дело №г

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации за невозможность использования долевой собственности, уплаченных коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями к ответчику, указывая, что ФИО2 (далее - истец) является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: МО, ФИО3 (далее - ответчик) является собственником другой ? доли спорной квартиры, находящейся по адресу: МО, . Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: МО, , представляет собой однокомнатную квартиру с кадастровым номером , площадью 33,1 кв.м. 1/2 доля квартиры принадлежит истцу ФИО2 на основании завещания отца ФИО6 (умершего ДД.ММ.ГГГГ от 01.04.2010г. и судебного решения Балашихинского городского суда от 17.03.2016г. по делу №г. по иску ФИО3 о признании завещания недействительным. Балашихинским городским судом МО от 29.07.2019г. (дело №) в удовлетворении иска о вселении в спорную квартиру и устранении препятствий в пользовании ФИО2 отказано. С момента принятия истцом наследства использует квартиру, принадлежащую сторонам в равных долях, для собственного проживания и проживания членов его семьи. Апелляционным определением Московского областного суда от 22.11.2021г. был удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3 об установлении ежемесячной компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств. Судом была взыскана компенсация за пользование ? долей квартиры и установлен размер ежемесячной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за пользование ? долей квартиры в размере 7900руб. ежемесячно, а также ? доли оплаченных коммунальных платежей, согласно квитанциям. Ответчиком не произведена оплата компенсации за использование ? доли жилого помещения и компенсация за оплаченные коммунальные платежи.

В связи с чем, истец ФИО2 просит суд взыскать с ФИО3 компенсация за пользование ? долей квартиры за период с 01.07.2020г. по 30.03.2022г. и компенсация за ? доли оплаченные коммунальные платежи за период с 01.07.2020г. по 30.03.2022г. в сумме 26400руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5205руб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против иска возражала по доводам письменного отзыва, приобщенного к материалам дела, указывая на несогласие с судебными актами об установлении размера оплаты и полагая, что истец коммунальные платежи не оплачивает, а оплачивает их она.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 (далее - истец) является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: МО, ФИО3 (далее - ответчик) является собственником другой ? доли спорной квартиры, находящейся по адресу: МО, . Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: МО, , представляет собой однокомнатную квартиру с кадастровым номером , площадью 33,1 кв.м. 1/2 доля квартиры принадлежит истцу ФИО2 на основании завещания отца ФИО6 (умершего 08.12.2014г.) от 01.04.2010г. и судебного решения Балашихинского городского суда от 17.03.2016г. по делу №г. по иску ФИО3 о признании завещания недействительным.

Как следует из материалов дела, что также не оспорено сторонами, что спорная квартира свободной не является, в ней постоянно проживает собственник ? доли квартиры ФИО3, в связи с чем, в аренду может быть сдана не вся однокомнатная квартира, а лишь ? ее доля с невозможностью ее реального выделения в пользование.

Балашихинским городским судом МО от 29.07.2019г. (дело №) в удовлетворении иска о вселении в спорную квартиру и устранении препятствий в пользовании ФИО2 отказано.

Тем самым материалами дела подтверждается, что реальная возможность проживания сторон в спорной квартире отсутствует.

Истец просил взыскать денежную компенсацию за пользование долей квартиры по основаниям ст. 247 ГК Российской Федерации, сохраняя за собой право собственности на долю.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК Российской Федерации, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Судом установлено, что между сторонами договора о пользовании жилым помещением или долями в квартире не заключалось, не определялся способ или условия использования общего имущества.

Апелляционным определением Московского областного суда от 22.11.2021г. был удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3 об установлении ежемесячной компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств.

Судом была взыскана компенсация за пользование ? долей квартиры и установлен размер ежемесячной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 за пользование ? долей квартиры в размере 7900руб. ежемесячно, а также ? доли оплаченных коммунальных платежей, согласно квитанциям.

Как указывает истец, ответчиком не оплачена компенсация за пользование ? долей квартиры за период с 01.07.2020г. по 30.03.2022г.

Ответчик ФИО3 данного обстоятельства не оспаривала.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за невозможность использования долевой собственности за период с 01.07.2020г. по 30.03.2022г. в размере 173800руб., исходя из установленного судом ежемесячного размера компенсации 7900руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Апелляционным определением Московского областного суда от 22.11.2021г. по иску ФИО2 к ФИО3 также установлен размер ежемесячной компенсации ? доли оплаченных коммунальных платежей, согласно квитанциям.

Как установлено судом, за период 01.07.2020г. по 30.03.2022г. истцом оплачены коммунальные услуги, которыми он не пользовался, размер компенсации составил 26400руб., ответчиком не оплачена, в связи с чем, данное требование также подлежит удовлетворению.

По основаниям ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 5205руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки в пользу ФИО2 компенсацию за невозможность использования долевой собственности за период с 01.07.2020г. по 30.03.2022г. в размере 173800руб., компенсацию уплаченных коммунальных платежей за период с 01.07.2020г. по 30.03.2022г. в размере 26400руб., расходы по оплате госпошлины 5205руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 25.06.2022г.

Судья Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-3802/2022г

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-05

Судья

Секретарь