Дело № 2-732/2023
УИД 27RS0014-01-2023-000861-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2023 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.А.,
при секретаре Вахрушевой Н.В.,
с участием:
представителя истца АО «ДГК» ФИО1, действующей на основании доверенности № ДЭК-71-15/379-Д от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДГК» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что истец производит отпуск тепловой энергии в нежилое помещение <адрес> расположенное по адресу: <адрес>. Договор теплоснабжения нежилого помещения в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДГК» и ФИО2 до настоящего момента не заключен. За период октябрь, ноябрь 2022 АО «ДГК» выставило ответчику счета на оплату за полученную тепловую энергию. Оплата абонентом производилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за потребленную тепловую энергию в сумме 63 061,33 руб. Поскольку ответчиком была допущена просрочка в уплате денежных средств, ему начислены пени в размере 558,27 руб. С учетом уточнений просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДГК» задолженность за потребленную тепловую энергию в период октябрь, ноябрь 2022 за нежилое помещение по <адрес> <адрес>) в размере 1075,14 руб., за нежилое помещение <адрес> <адрес>) <адрес> 66 986,18 руб., а всего 68 061,32 руб., пени 558,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 108,59 руб.
Представитель истца АО «ДГК» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО3 Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования о взыскании задолженности за спорные нежилые помещения в части платы за ОДН в общем размере 6 969,86 руб., и пени в общем размере 33,46 руб. Последствия признания иска судом ей разъяснены и понятны, о чем она представила суду письменное заявление. С исковыми требованиями о взыскании задолженности за индивидуальное потребление тепловой энергии в принадлежащем ответчику нежилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> не согласна, поскольку услуга «отопление» по данному нежилому помещению, расположенному в подвале, фактически не оказывается, по причине отсутствия в нем отопительных приборов и элементов. В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного организацией в управлении которой находится МКД – ООО «УК Доможил», радиаторы отопления отсутствуют, коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения не предоставляются. В соответствии с Актом АО «ДГК» от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении ответчика радиаторы централизованного отопления отсутствуют, по помещению проходит розлив отопления МКД, заизолированный вспененным полиуретаном толщиной 10 мм и зашитой пластиковыми панелями, врезок в систему отопления для разбора ГВС нет. В соответствии с техническим паспортом нежилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание не незаконность демонтажа теплового оборудования и имеется примечание: на момент проведения технической инвентаризации назначение помещений установит не удалось. Таким образом, в нежилом помещении ответчика (подвал) приборы теплопотребления (отопительные приборы), такие как радиаторы отопления и любые иные приборы теплопотребления отсутствуют. Прохождение трубопровода носит транзитный характер, трубопровод изолирован, врезок в систему отопления для разбора ГВС нет. То обстоятельство, что в помещении ответчика проходит заизолированный трубопровод системы отопления, при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств не свидетельствует о том, что имеет место теплоснабжение (отопление) спорного нежилого помещения (подвала) и не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии во внутридомовых сетях жилого дома (теплоотдача трубопроводов системы отопления дома), который относится на общедомовые нужды собственников помещений дома. Доказательств того, что прохождение трубопровода через нежилое помещение является оборудованием, предназначенным для отопления именно данного помещения, способным создавать и поддерживать в нем необходимую температуру, истцом не представлено. Нахождение транзитного трубопровода сиси темы отопления является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Они являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к тепло потребляющим установкам. Прохождение тепловой энергии по внутридомовым тепловым сетям в помещении ответчика обусловлено поставкой этой тепловой энергии всему многоквартирному жилому дому, соответственно, даже в отсутствие пользования ответчиком нежилым помещением (расположенном в подвале жилого дома), указанный режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним. Спорное нежилое помещение располагается в подвальном помещении дома, с учетом чего, бремя доказывания факта поставки тепловой энергии и наличия в нежилом помещении теплопринимающих устройств, возлагается на истца, заявляющего о факте отопления спорного помещения. Именно теплоснабжающая организация (истец) должна подтвердить, что изначально теплоснабжение данных помещений предусматривалось проектом, цели использования данного помещения (подвала) предполагали необходимость его отапливания, а в последующем имел место незаконный демонтаж отопительного оборудования. Как следует из технического паспорта на спорный 3-хэтажный многоквартирный дом, изготовленный по состоянию на 1989 год, подвальные помещения не входят в отапливаемую площадь многоквартирного дома. Таким образом, из материалов дела не следует, что нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома, были предусмотрены в качестве отапливаемых от системы центрального теплоснабжения. Также материалы дела не содержат доказательств внесения изменения в систему теплоснабжения. Демонтажа системы отопления не было ввиду его изначального отсутствия. Просит в удовлетворении иска в части взыскания задолженности за индивидуальное потребление тепловой энергии в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
С учетом п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Статьей 434 ГК РФ установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт также предусмотрена ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>
АО «ДГК» на основании концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по теплоснабжению потребителей городского поселения «Город Советская Гавань».
ДД.ММ.ГГГГ АО «ДГК» был составлен договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды №, по условиям которого истец осуществляет поставку тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды в помещения, расположенные в многоквартирном доме, а Потребитель на условиях договора принимает и оплачивает потребленные тепловую энергию, теплоноситель и(или) горячую воду для целей отопления, вентиляции и (или) горячего водоснабжения; теплоснабжающая организация осуществляет теплоснабжение помещения в многоквартирном доме в течение отопительного периода, а потребитель принимает и оплачивает коммунальную услугу по отоплению нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности или ином законном основании, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно приложению № к указанному договору, теплоснабжаемыми объектами являются магазин «Оптика» <адрес> по адресу: <адрес> нежилое помещение площадью в <адрес>, <адрес>
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был направлен потребителю ФИО2 для подписания, однако последним не подписан.
Как следует из искового заявления (с учетом уточнений), расчетам, представленным истцом, за период октябрь-ноябрь 2022 года у ответчика сложилась задолженность за тепловую энергию, поставляемую в принадлежащие истцу нежилые помещения в общем размере 68 061,32 руб., в том числе за ОДН и ГВС по нежилому помещению <адрес> по <адрес> в размере 1 075,14 руб., пени в размере 5,30 руб, за ОДН по нежилому помещению <адрес> по адресу: <адрес> – 5 894,72 руб. (2 627,67 руб. + 3 267,05 руб.), за индивидуальное потребление в размере 61 091,47 руб. (27 274,79 руб. + 33 816,68 руб.), а также пени в размере 297,48 руб.
По поводу задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение, <адрес> по <адрес>, а также по поводу задолженности за ОДН в нежилом помещении <адрес> по адресу: Советская Гавань, <адрес> общем размере 6 969,86 руб. и пени за неуплату указанной задолженности в общем размере 33,46 руб. у сторон спор отсутствует, в данной части представитель ответчика признал исковые требования.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части, признанной ответчиком.
С выставлением задолженности по адресу: Советская Гавань, <адрес> пом. <адрес> ответчик не согласен, поскольку указывает, что в спорное нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении дома, тепловая энергия не поступает, подвал является неотапливаемым, радиаторы центрального отопления отсутствуют, через подвальное помещение проходит транзитный трубопровод, который заизолирован.
К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Согласно подп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к данным Правилам.
В силу абзаца 3 пункта 6 Правил N 354, с ДД.ММ.ГГГГ поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса <...>, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен этот дом.
Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
В соответствии с п. 25 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" потери тепловой энергии в общедомовых сетях подлежат учету при установлении норматива потребления коммунальной услуги отопление, и при отсутствии общедомового прибора учета не могут быть предъявлены к оплате дополнительно к объему тепловой энергии, определенному путем умножения общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на утвержденный в установленном законом порядке норматив потребления.
Таким образом, собственник освобождается от оплаты коммунальной услуги по отоплению лишь при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: изначальное отсутствие в помещении элементов отопления (либо демонтаж системы отопления в установленном порядке с переходом на иной вид теплоснабжения); надлежащая изоляция проходящих через помещение элементом внутридомовой системы отопления.
Как следует из технического паспорта многоквартирного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе III паспорта «Техническое описание подвала», указан вид отопления «центральное отопление», также указаны площади подвальных и иных нежилых помещений, включенных в отапливаемую площадь многоквартирного жилого дома.
Вместе с тем, из представленного суду первоначального технического паспорта на многоквартирный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2 679,3 кв.м, общая площадь помещений 1-го этажа – 717,10 кв.м., 2-го этажа – 709 кв.м., 3-го этажа – 709 кв.м., общая площадь подвальных помещений 544,2 кв.м. При этом в разделе II технического паспорта указано, что площадь отапливаемых помещений МКД составляет 2 135,10 кв.м., указанная площадь получается при сложении площадей помещений 1,2 и 3-го этажей (717,10 кв.м. +709 кв.м. +709 кв.м), из чего следует вывод, что изначально подвальные помещения дома не являлись отапливаемыми.
Доказательств обратного, а именно того, что изначально, принадлежащее ответчику нежилое помещение являлось отапливаемым, истцом не представлено.
Сведений о том, что в последующем в принадлежащем ответчику нежилом помещении было произведено переустройство, он в установленном законом порядке произвел подключение к центральное системе отопления, получил соответствующие документы, подтверждающие факт производства переустройства, в материалах дела не имеется.
По сообщению КГБУ «Хабкарйкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте на многоквартирный дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана полезная площадь жилого дома с центральным отоплением – 2 135,10 кв.м., без учета подвальных помещений. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на жилой дом по данным технической инвентаризации и натурного обследования, в разделе II которого указаны помимо площадей жилых помещений также и площади нежилых помещений, в том числе и подвальные, оборудованных центральным отоплением. Сведений о реконструкции системы отопления многоквартирного дома в Советско-Гаванском районном филиале «Хабкрайкадастр» нет.
Также материалами дела подтверждается, и сторонами не оспаривается, что проходящий через помещения ответчика транзитный трубопровод системы отопления жилого дома не оборудован приборами отопления и заизолирован.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, принадлежащее ответчику пом. <адрес> <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, радиаторов центрального отопления в подвале нет, стояки центрального отопления защиты.
В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного организацией в управлении которой находится МКД – ООО «УК Доможил», радиаторы отопления отсутствуют, коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения не предоставляются.
Как следует из Акта АО «ДГК» от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении ответчика радиаторы централизованного отопления отсутствуют, по помещению проходит розлив отопления МКД, заизолированный вспененным полиуретаном толщиной 10 мм и зашит пластиковыми панелями, врезок в систему отопления для разбора ГВС нет.
Указанные обстоятельства подтверждаются также и фотографиями, представленными представителем ответчика.
Согласно пункту 9.3.7 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 115 трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией.
При этом неизолированные тепловые трубы могут считаться теплопотребляющей установкой, с помощью которой отапливается нежилое помещение. Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещений и не относящихся к нормативным потерям ввиду отсутствия тепловой изоляции труб, на иных собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Доказательств того, что транзитный трубопровод, проходящий через помещение подвала, является оборудованием, предназначенным для отопления именно спорного помещения, способным создать и поддерживать необходимую температуру, истцом не представлено, как и не доказаны обстоятельства наличия ранее и последующего демонтажа в подвальном помещении, принадлежащем ответчику, устройств, предназначенных для использования тепловой энергии - теплопотребляющих установок, а также того, что трубопровод, проходящий через помещение подвала, является оборудованием, предназначенным для отопления именно спорного помещения, способным создать и поддерживать необходимую температуру.
В этой связи сам по себе факт прохождения через спорное нежилое помещение магистральных внутридомовых трубопроводов центрального отопления, при отсутствии в помещениях теплопринимающих устройств и приборов учета, к ним присоединенных, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление помещения, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, в части взыскания задолженности за индивидуальное потребление в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (на 11%) в размере 231 рубль 94 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН №) задолженность за тепловую энергию в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> за период октябрь, ноябрь 2022 в размере 1 075 рублей 14 копеек и пени в размере 5 рублей 30 копеек, за тепловую энергию в нежилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>) за период октябрь, ноябрь 2022 в размере 5 894 рубля 72 копейки и пени в размере 28 рублей 16 копеек, а также расходы п уплате государственной пошлины в размере 231 рубль 94 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2023
Судья подпись В.А. Анохина
Копия верна: судья В.А. Анохина