Копия
дело № 2-1188/2025
24RS0014-01-2025-001097-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Енисейск 23 октября 2025 г.
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Медведевой Н.М.
при секретаре Горбатенко Н.А.
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокаргинского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что осенью ДД.ММ.ГГГГ года она договорилась купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником которой являлась ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истец приехала в назначенное время и место для передачи денежных средств и подписания договора купли-продажи для дальнейшей регистрации права собственности. Однако на сделку вместо ФИО2 пришла ее мать – ФИО4, ФИО1 передала 40000 рублей матери продавца, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день ей были переданы ключи и документы на квартиру, после чего она фактически вселилась и начала пользоваться жильем. С собственником квартиры ФИО2 истец общалась по телефону, и она обязалась, что в ближайшее время приедет на регистрацию сделки. В скором времени она перестала отвечать на звонки. В декабре 2007 года ФИО2 приехала в поселок, связалась с истцом и они договорились, что пойдут регистрировать сделку, но ДД.ММ.ГГГГ она скоропостижно скончалась, не успев зарегистрировать переход права собственности. С момента передачи денег ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой. Не имея права собственности, в 2010 году она обратилась в администрацию поселка Новокаргино за решением данного вопроса, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Новокаргинского сельсовета, действующей от имени собственника жилого помещения, был заключен договор социального найма жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ истец и ее дети зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» прекращает действие договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Новокаргинского сельсовета Енисейского района и ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с выявленной собственностью, оставив ее без прав на жилье, несмотря на фактическое владение более 18 лет. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной более 18 лет, содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, самостоятельно несет расходы по ее содержанию, за свой счет и своими силами производит капитальный и текущий ремонт, предотвращая ее разрушение. Спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. За время владения и пользования истцом квартирой, третьи лица не заявляли о своих правах на данный объект недвижимости и не требовали ее передать.
По изложенным основаниям, ФИО1, ссылаясь на положения ст.ст. 11,12, 234ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.
Определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Енисейского района на надлежащего – администрацию Новокаргинского сельсовета Енисейского района.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям. ФИО1 пояснила, что с 2006 г. она открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением, осуществляет присмотр и уход за ним, оплачивает электроэнергию, производит ремонт.
Ответчик администрация Новокаргинского сельсовета Енисейского района о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, сведений о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о времени и месте слушания дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.
Третье лицо ФИО4 о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м., имеет кадастровый №, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Из содержания искового заявления и пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что осенью 2006 года она договорилась купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником которой являлась ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ истец приехала в назначенное время и место для передачи денежных средств и подписания договора купли-продажи для дальнейшей регистрации права собственности. Однако на сделку вместо ФИО2 пришла ее мать – ФИО4, ФИО1 передала 40000 рублей матери продавца, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
С этого времени истец стала проживать в данной квартире.
При этом регистрацию сделку и переход права собственности от продавца к покупателю стороны в установленный срок не оформили.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело после ее смерти не заводилось.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокаргинского сельсовета, в лице главы администрации ФИО6, действующего от имени собственника жилого помещения (Наймодатель), и ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает нанимателю и членом его семьи во временное пользование жилон помещение, находящееся в муниципальной собственности администрации Новокаргинского сельсовета, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: <адрес>. 1. Совместно с Нанимателем в качестве членов семьи вселены: ФИО7 (муж, брак не зарегистрирован), сыновья – ФИО8, ФИО7 Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ также вселен ФИО9 (не родственник).
В соответствии с решением Енисейского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р, постановлением администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, с ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие договора социального найма жилого помещения №, заключенного между администрацией Новокаргинского сельсовета и ФИО1, в связи с выявленной собственностью на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
При этом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец и ее дети – ФИО8 и ФИО7 сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, она владеет вышеуказанным жилым помещением открыто и добросовестно, как своим собственным, не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало. Владеет квартирой ответственно, произвела капитальный ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций.
В судебном заседании были допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО8 пояснил, что приходится истцу родным сыном. С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. он вместе с матерью и братом проживал по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит его маме, ранее принадлежало ФИО4, которая с момент продажи дома никаких претензий к ним по поводу жилого помещения не предъявляла. Их семья владеет данным имуществом как своим собственным, произвели в нем капитальный ремонт.
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что с истцом знакома около 30 лет. Деньги на покупку дома по адресу: <адрес> ФИО1 занимала у нее (40000 руб.). Истец передала деньги за квартиру продавцу, была написана расписка, после чего ей (истцу) были переданы ключи, и она вселилилась в спорное жилое помещение и продолжает проживать в нем по настоящее время, сделала в нем капитальный ремонт. Со стороны продавца и третьих лиц к истцу никогда требования относительного права владения и пользования жилым помещением не предъявлялось.
Свидетель ФИО11 пояснила, что знает истца с детства, дружила с ее мамой. Так же она дружила с ФИО4, которая в ДД.ММ.ГГГГ г. продала свою квартиру истцу. С этого времени истец постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом помещении.
Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется, они согласуются между собой и с доводами, приведенными истцом в исковом заявлении.
Из совокупности исследованных доказательств, судом достоверно установлено и не оспаривается стороной ответчика и третьими лицами, что истец на протяжении длительного времени – более 18 лет (с 2006 г.) владеет спорным имуществом, в течение которого другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения, и не проявляло к нему интереса.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, а также то, что каких-либо притязаний на спорное жилое помещение не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
По изложенным основаниям, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия № №), в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий Н.М. Медведева
мотивированное решение составлено 11 ноября 2025 г.
копия верна, решение не вступило в законную силу
подлинник решения суда находится в Енисейском районном суде Красноярского края в гражданском деле № 2-1188/2025
Судья Н.М. Медведева