Дело № 2-2386/2025
УИД 50RS0016-01-2025-002533-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бортулевой С.П.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области, ФИО4, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, внесении изменений о границах и координатах земельного участка в сведения ГКН и ЕГРН, установлении границ земельного участка, и по встречному иску ФИО3 к Администрации г.о. Королев Московской области, ФИО4, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, внесении изменений о границах и координатах земельного участка в сведения ГКН и ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. ФИО5, ФИО4, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, внесении изменений о границах и координатах земельного участка в сведения ГКН и ЕГРН, установлении границ земельного участка об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка (с учетом уточнения иска).
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1164 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок перешел к истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, площадь 297,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом перешел к исцу на основании определения Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При оформлении жилого дома истцу стало известно, что здание с кадастровым номером № частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 5 кв.м. Также при формировании координат принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки, неверно определены границы, не учтены объекты капитального строительства, расположенные в границах участка.
Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки (сведения о границах, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют право подтверждающим документам, экспертом разработано два вариант устранения реестровой ошибки.
На основании изложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1993 кв.м., согласно каталогу координат, указанному в варианте № заключения эксперта №
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчик к участию в деле привлечен ФИО3, которым заявлены встречные исковые требования к Администрации г.о. ФИО5, ФИО4, ФИО2 о признании реестровой ошибки, внесении изменений о границах и координатах земельного участка в сведения ГКН и ЕГРН, установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, общей площадью 1298 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 5. Данный земельный участок перешел к ФИО3 на основании решения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также на праве собственности ФИО3 принадлежит жилой дом, площадью 424,5кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный жилой дом перешел к ФИО3 на основании определения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
После проведения по делу землеустроительной экспертизы, ФИО3 стало известно, что при исправлении реестровой ошибки путем изменения в сведения ГКН и ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 50:45:0020115:151, также имеются границы и координаты принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
В связи с чем, просит суд признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Королев, <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>, земельный участок 5, исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН сведения обю уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020115:476площадью 1306 кв.м., согласно каталогу координат, указанному в варианте № 1 заключения эксперта №
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, с заявленными требованиями истца ФИО2 и ответчика по первоначальному иску ФИО3 не согласился, поскольку при удовлетворении требований истца ФИО2 по варианту № 1 заключению эксперта, будут задействована земля, которая неразграниченная государственной собственности, в связи с чем, возникает спор о праве.
Ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, просили суд удовлетворить заявленные требования, согласно второму варианту землеустроительной экспертизы по устранению реестровой ошибки.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 (по первоначальному иску) в судебное заседание явилась, заявленные уточненные требования истца ФИО2 поддержала, также просила удовлетворить их заявленные требования, и устранить реестровую ошибку согласно первому варианту землеустроительной экспертизы.
Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г., воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1164 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>
Данный земельный участок перешел к истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, площадь 297,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом перешел к истцу на основании определения Королевского городского суда Московской области от 02.11.2023 года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 1298 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>
Данный земельный участок перешел к ФИО3 на основании решения Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также на праве собственности ФИО3 принадлежит жилой дом, площадью 424,5кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данный жилой дом перешел к нему на основании определения Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Королев, <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>, земельный участок 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При оформлении жилого дома истцу ФИО2 стало известно, что здание с кадастровым номером № частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 5 кв.м. Также при формировании координат принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки, неверно определены границы, не учтены объекты капитального строительства, расположенные в границах участка.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст. 12 ГК РФ).
В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено проведение государственного кадастрового учета земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Если в отношении смежных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует описание местоположения границ или оно не соответствует установленным требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, то фактически одновременно с уточнением местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, происходит и уточнение местоположения границ таких смежных земельных участков. Значит, в этом случае местоположение границ подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.
Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Следовательно, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленным лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.
В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
С целью определения наличия или отсутствия реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,, по ходатайству стороны истца 28.07.2025 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО10
Согласно заключения эксперта №, по земельному участку с кадастровым номером №, при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного участка согласно сведениям ЕГРН, было установлено несоответствие между фактическим местоположением существующего ограждения и границ данного участка согласно сведениям ЕГРН;
По земельному участку с кадастровым номером №, при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного участка согласно сведениям ЕГРН, было установлено несоответствие между фактическим местоположением существующего ограждения и границ данного участка согласно сведениям ЕГРН;
По земельному участку с кадастровым номером №, при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного участка согласно сведениям ЕГРН, было установлено несоответствие между фактическим местоположением существующего ограждения и границ данного участка согласно сведениям ЕГРН.
Таким образом, учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", экспертом было установлено, что причиной выявленных несоответствий, является наличие реестровой ошибкой сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Для устранения реестровой ошибки экспертом разработаны два варианта уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Вариант №1 уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
По земельному участку с кадастровым номером №, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:
- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей
- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ниже представленным координатам.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1177 кв.м. что в пределах погрешности определения площади земельного участка (24 кв.м.), соответствует площади участка согласно сведениям ЕГРН (1185 кв.м.)
Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020115:39 по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно варианту №1
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
29
489 721,97
2 210 825,93
13
489 672,19
2 210 827,08
30
489 679,43
2 210 831,75
12
489 667,24
2 210 820,96
31
489 679,29
2 210 831,55
11
489 667,46
2 210 820,79
32
489 677,14
2 210 833,22
10
489 669,21
2 210 819,35
33
489 673,89
2 210 835,91
9
489 677,35
2 210 811,95
34
489 674,79
2 210 837,00
8
489 688,18
2 210 802,04
35
489 672,71
2 210 838,79
22
489 688,93
2 210 802,58
36
489 671,16
2 210 837,03
23
489 693,67
2 210 808,77
37
489 668,72
2 210 839,09
24
489 706,22
2 210 804,62
38
489 669,39
2 210 839,93
25
489 710,37
2 210 809,22
39
489 661,76
2 210 845,96
26
489 711,67
2 210 810,80
16
489 656,07
2 210 838,63
27
489 715,52
2 210 815,47
15
489 663,64
2 210 832,75
28
489 718,18
2 210 814,18
14
489 664,27
2 210 833,53
29
489 721,97
2 210 825,93
По земельному участку с кадастровым номером №, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:
- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей
- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ниже представленным координатам.
Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1393 кв.м. Разница (229 кв.м.) между устанавливаемой площадью земельного участка (1393 кв.м.) и площадью участка согласно сведениям ЕГРН (1164 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-2 (500 кв.м., согласно правилам землепользования и застройки территории городского округа Королев Московской области, которые утверждены Постановлением администрации городского округа Королев Московской области № 763-ПА от 192 августа 2021 года), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный <адрес> согласно варианту №1
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
46
489 712,41
2 210 856,86
35
489 672,71
2 210 838,79
47
489 709,58
2 210 852,37
34
489 674,79
2 210 837,00
48
489 699,03
2 210 849,68
33
489 673,89
2 210 835,91
49
489 697,05
2 210 851,05
32
489 677,14
2 210 833,22
50
489 690,12
2 210 850,08
31
489 679,29
2 210 831,55
51
489 688,57
2 210 852,04
30
489 679,43
2 210 831,75
52
489 683,25
2 210 860,59
29
489 721,97
2 210 825,93
53
489 680,17
2 210 856,61
40
489 722,21
2 210 826,66
54
489 673,73
2 210 861,80
41
489 722,58
2 210 828,12
55
489 670,41
2 210 857,47
42
489 724,67
2 210 841,81
56
489 667,19
2 210 853,12
43
489 725,87
2 210 850,18
39
489 661,76
2 210 845,96
44
489 725,36
2 210 850,85
38
489 669,39
2 210 839,93
45
489 716,18
2 210 854,85
37
489 668,72
2 210 839,09
46
489 712,41
2 210 856,86
36
489 671,16
2 210 837,03
По земельному участку с кадастровым номером №, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:
- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей
- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ниже представленным координатам.
Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1306 кв.м., что в пределах погрешности определения площади земельного участка (25 кв.м.), соответствует площади участка согласно сведениям ЕГРН (1298 кв.м.)
Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно варианту 1
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
1
489 663,42
2 210 780,38
14
489 664,27
2 210 833,53
2
489 670,29
2 210 781,43
15
489 663,64
2 210 832,75
3
489 673,38
2 210 782,79
16
489 656,07
2 210 838,63
5
489 677,09
2 210 787,57
17
489 640,67
2 210 818,44
7
489 684,40
2 210 796,97
18
489 646,21
2 210 814,55
8
489 688,18
2 210 802,04
19
489 648,52
2 210 812,69
9
489 677,35
2 210 811,95
20
489 651,03
2 210 810,80
10
489 669,21
2 210 819,35
21
489 661,80
2 210 782,83
12
489 667,24
2 210 820,96
1
489 663,42
2 210 780,38
13
489 672,19
2 210 827,08
Вариант №2 уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
По земельному участку с кадастровым номером №, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:
- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей
- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ниже представленным координатам.
Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1177 кв.м. что в пределах погрешности определения площади земельного участка (24 кв.м.), соответствует площади участка согласно сведениям ЕГРН (1185 кв.м.)
Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно варианту №2
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
29
489 721,97
2 210 825,93
13
489 672,19
2 210 827,08
30
489 679,43
2 210 831,75
12
489 667,24
2 210 820,96
31
489 679,29
2 210 831,55
11
489 667,46
2 210 820,79
32
489 677,14
2 210 833,22
10
489 669,21
2 210 819,35
33
489 673,89
2 210 835,91
9
489 677,35
2 210 811,95
34
489 674,79
2 210 837,00
8
489 688,18
2 210 802,04
35
489 672,71
2 210 838,79
22
489 688,93
2 210 802,58
36
489 671,16
2 210 837,03
23
489 693,67
2 210 808,77
37
489 668,72
2 210 839,09
24
489 706,22
2 210 804,62
38
489 669,39
2 210 839,93
25
489 710,37
2 210 809,22
53
489 666,54
2 210 842,19
26
489 711,67
2 210 810,80
39
489 661,76
2 210 845,96
27
489 715,52
2 210 815,47
16
489 656,07
2 210 838,63
28
489 718,18
2 210 814,18
15
489 663,64
2 210 832,75
29
489 721,97
2 210 825,93
14
489 664,27
2 210 833,53
По земельному участку с кадастровым номером №, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:
- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей
- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ниже представленным координатам.
Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1202 кв.м. Разница (38 кв.м.) между устанавливаемой площадью земельного участка (1393 кв.м.) и площадью участка согласно сведениям ЕГРН (1164 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-2 (500 кв.м., согласно правилам землепользования и застройки территории городского округа Королев Московской области, которые утверждены Постановлением администрации городского округа Королев Московской области № 763-ПА от 192 августа 2021 года), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно варианту №2
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
46
489 712,41
2 210 856,86
33
489 673,89
2 210 835,91
47
489 709,58
2 210 852,37
32
489 677,14
2 210 833,22
48
489 699,03
2 210 849,68
31
489 679,29
2 210 831,55
49
489 690,26
2 210 847,64
30
489 679,43
2 210 831,75
50
489 689,15
2 210 848,55
29
489 721,97
2 210 825,93
51
489 679,84
2 210 856,17
40
489 722,21
2 210 826,66
52
489 678,93
2 210 856,96
41
489 722,58
2 210 828,12
53
489 666,54
2 210 842,19
42
489 724,67
2 210 841,81
38
489 669,39
2 210 839,93
43
489 725,87
2 210 850,18
37
489 668,72
2 210 839,09
44
489 725,36
2 210 850,85
36
489 671,16
2 210 837,03
45
489 716,18
2 210 854,85
35
489 672,71
2 210 838,79
46
489 712,41
2 210 856,86
34
489 674,79
2 210 837,00
По земельному участку с кадастровым номером № для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:
- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей
- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ниже представленным координатам.
Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1306 кв.м., что в пределах погрешности определения площади земельного участка (25 кв.м.), соответствует площади участка согласно сведениям ЕГРН (1298 кв.м.)
Уточняемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно варианту №
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
1
489 663,42
2 210 780,38
14
489 664,27
2 210 833,53
2
489 670,29
2 210 781,43
15
489 663,64
2 210 832,75
3
489 673,38
2 210 782,79
16
489 656,07
2 210 838,63
5
489 677,09
2 210 787,57
17
489 640,67
2 210 818,44
7
489 684,40
2 210 796,97
18
489 646,21
2 210 814,55
8
489 688,18
2 210 802,04
19
489 648,52
2 210 812,69
9
489 677,35
2 210 811,95
20
489 651,03
2 210 810,80
10
489 669,21
2 210 819,35
21
489 661,80
2 210 782,83
12
489 667,24
2 210 820,96
1
489 663,42
2 210 780,38
13
489 672,19
2 210 827,08
Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется. Экспертное заключение соответствует нормам действующего законодательства, составлено надлежащим специалистом (экспертом), имеющим соответствующую квалификацию, содержащиеся в заключении выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Данная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статьи 79 ГПК РФ. Заключение экспертизы соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного экспертного исследования и сторонами не оспорено.
В силу п. 3 статьи 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).
В соответствии с ч. 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), государственным регистратором прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 6 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с разъяснением, содержащимися в Письме Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009 г. N 4448- ИМ/Д23 "Об установлении несоответствий в местоположении границ земельного участков", исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносится в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.
Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 просили при устранении реестровой ошибки применить вариант № 1 экспертного заключения № 131-09-ЗЭ/25, однако учитывая что по варианту №1 экспертного заключения, по земельному участку с кадастровым номером № будут включены земли неразграниченные государственной собственностью, возникает спор о праве, таким образом, данный вариант по устранению реестровой ошибки не может быть применим.
Учитывая изложенное, поскольку факт наличия реестровой ошибки при установлении границ спорных земельных участков нашел свое подтверждение, исковые требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, по варианту №2 экспертного заключения № 131-09-ЗЭ/25, суд находит подлежащими удовлетворению.
Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения земельных участков сторон по настоящему делу.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по варианту №2 заключения судебной экспертизы № 131-09-ЗЭ/25 от 03.10.2025 соответствующим точкам координат.
Для земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
29
489 721,97
2 210 825,93
13
489 672,19
2 210 827,08
30
489 679,43
2 210 831,75
12
489 667,24
2 210 820,96
31
489 679,29
2 210 831,55
11
489 667,46
2 210 820,79
32
489 677,14
2 210 833,22
10
489 669,21
2 210 819,35
33
489 673,89
2 210 835,91
9
489 677,35
2 210 811,95
34
489 674,79
2 210 837,00
8
489 688,18
2 210 802,04
35
489 672,71
2 210 838,79
22
489 688,93
2 210 802,58
36
489 671,16
2 210 837,03
23
489 693,67
2 210 808,77
37
489 668,72
2 210 839,09
24
489 706,22
2 210 804,62
38
489 669,39
2 210 839,93
25
489 710,37
2 210 809,22
53
489 666,54
2 210 842,19
26
489 711,67
2 210 810,80
39
489 661,76
2 210 845,96
27
489 715,52
2 210 815,47
16
489 656,07
2 210 838,63
28
489 718,18
2 210 814,18
15
489 663,64
2 210 832,75
29
489 721,97
2 210 825,93
14
489 664,27
2 210 833,53
Для земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
46
489 712,41
2 210 856,86
33
489 673,89
2 210 835,91
47
489 709,58
2 210 852,37
32
489 677,14
2 210 833,22
48
489 699,03
2 210 849,68
31
489 679,29
2 210 831,55
49
489 690,26
2 210 847,64
30
489 679,43
2 210 831,75
50
489 689,15
2 210 848,55
29
489 721,97
2 210 825,93
51
489 679,84
2 210 856,17
40
489 722,21
2 210 826,66
52
489 678,93
2 210 856,96
41
489 722,58
2 210 828,12
53
489 666,54
2 210 842,19
42
489 724,67
2 210 841,81
38
489 669,39
2 210 839,93
43
489 725,87
2 210 850,18
37
489 668,72
2 210 839,09
44
489 725,36
2 210 850,85
36
489 671,16
2 210 837,03
45
489 716,18
2 210 854,85
35
489 672,71
2 210 838,79
46
489 712,41
2 210 856,86
34
489 674,79
2 210 837,00
Для земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
1
489 663,42
2 210 780,38
14
489 664,27
2 210 833,53
2
489 670,29
2 210 781,43
15
489 663,64
2 210 832,75
3
489 673,38
2 210 782,79
16
489 656,07
2 210 838,63
5
489 677,09
2 210 787,57
17
489 640,67
2 210 818,44
7
489 684,40
2 210 796,97
18
489 646,21
2 210 814,55
8
489 688,18
2 210 802,04
19
489 648,52
2 210 812,69
9
489 677,35
2 210 811,95
20
489 651,03
2 210 810,80
10
489 669,21
2 210 819,35
21
489 661,80
2 210 782,83
12
489 667,24
2 210 820,96
1
489 663,42
2 210 780,38
13
489 672,19
2 210 827,08
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: С.П. Бортулева
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 года.
Судья: С.П. Бортулева