Производство № 2-726/2023
УИН 60RS0020-01-2023-000937-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Псков 06 июня 2023 года
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Савкина Д.А.,
при секретаре Шиповой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Середкинская волость» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Середкинская волость» о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 84,7 кв.м., год завершения строительства 2022, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 28.04.2023 г.
В обоснование заявленных требований указано, что 06.07.2015 Распоряжением администрации СП «Середкинская волость» № 53-р утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.09.2015 с присвоением кадастрового номера №. Распоряжением администрации СП «Середкинская волость» от 14.10.2015 № 156-р ФИО1 указанный земельный участок предоставлен в аренду на 20 лет, то есть до 13.10.2023, заключен договор аренды земельного участка № 27. ФИО1 16.07.2022 обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка. По результатам рассмотрения заявления 21.07.2022 отказано в государственной регистрации договора аренды в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № имел статус «временный» и 05.04.2022 снят с кадастрового учета. ФИО1 повторно обратился в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (далее - КУГИ ПО, Комитет) с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, однако приказом Комитета от 20.03.2023 № 1331 ему отказано в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположено строение.
На основании изложенного, заявлены настоящие исковые требования.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что 06.07.2015 Распоряжением администрации СП «Середкинская волость» № 53-р утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.09.2015 с присвоением кадастрового номера №. Распоряжением администрации СП «Середкинская волость» от 14.10.2015 № 156-р ФИО1 указанный земельный участок предоставлен в аренду на 20 лет, то есть до 13.10.2023, заключен договор аренды земельного участка № 27. Истец на предоставленном земельном участке осуществил строительство индивидуального жилого дома, однако в связи с тем, что земельный участок снят с кадастрового учета, возможности зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом иным способ в настоящее время не имеется. Задолженности по арендной плате ФИО1 не имеет, земельный участок огорожен забором. Споров по границам земельного участка не имеется. Подготовлен технический план на жилой дом.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Середкинская волость» в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что дом построен на предоставленном земельном участке.
Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истец использовал все возможные способы для защиты нарушенного права. Ранее обращался в КУГИ ПО с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, однако оснований для предварительного согласования предоставления земельного участка и утверждения схемы его расположения не имеется, в связи с наличием на земельном участка строения, право собственности на которое не зарегистрировано в установленным законом порядке.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, своей позиции по рассматриваемому спору не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Таким образом, в соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, особое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований (п. 20 «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
По делу установлено, что Распоряжением администрации СП «Середкинская волость» от 06.07.2015 № 53-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства площадью 200 кв.м. из категории земель населенных пунктов.
На основании Распоряжения администрации СП «Середкинская волость» от 14.10.2015 № 156-р ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Во исполнение указанный правовых актов 14.10.2015 между Администрацией сельского поселения «Середкинская волость» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 27, в соответствии с условиями которого указанный земельный участок передан в аренду сроком до 13.10.2035. Арендная плата уплачивается не позднее 15 ноября. По состоянию на 22.11.2022 задолженность по арендной плате у ФИО1 отсутствует. Право аренды в установленном законом порядке не регистрировалось.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации права от 21.07.2022 следует, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 05.04.2022, так как имел временный характер сведений государственного кадастра недвижимости и за регистрацией права в отношении указанного участка никто не обращался.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9., выполненного в рамках подготовки технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 84,7 кв.м., указанный объект расположен в границах кадастрового квартала №, и представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом.
Совокупность изложенных доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 владеет жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, располагающимся на предоставленном ему в аренду земельном участке.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения «Середкинская волость» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 84,7 кв.м., год завершения строительства 2022, расположенный по адресу: <адрес>, д. Толбица, в кадастровом квартале № в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10. 28.04.2023 г.
Судья /подпись/ Д.А. Савкин
Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года
Копия верна
Решение не вступило в законную силун