РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2023-007356-80

15 августа 2023 года дело № 2-5248/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 августа 2022 года между гражданкой ФИО2, (Арендодатель) и гражданином ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды помещения (апартаментов гостиничного типа) (далее — Договор аренды) по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру в состоянии пригодном для проживания и находящееся в ней оборудование в исправном состоянии, а Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи па условиях Договора аренды. 27 августа 2022 года объект аренды фактически был передан Арендатору и Арендатором была передана Ответчику сумма в размере сумма в оплату обеспечительного платеж в размере сумма и платежа за первый месяц проживания в размере сумма (п. 4.2 Договора аренды) о чем Арендодателем была написана расписка в получении денежных средств. Сторонами договора аренды был согласован следующий порядок оплаты: Ежемесячная арендная плата устанавливается: - за сентябрь 2022 г в размере сумма; - за октябрь 2022г. в размере сумма; - с ноября 2022 и последующие месяцы в размере сумма.

Арендатором условия договора аренды исполнялись добросовестно. Арендные платежи вносились своевременно. Арендные платежи за период с 27.08.2022 по 26.09.2022 в размере сумма, за период с 27.09.2022 по 26.10.2022 в размере сумма, за период с 27.10.2022 по 26.11.2022 были внесены в сроки, установленные п. 4.3 договора. Однако в связи с невыполнением Арендодателем договоренностей по дальнейшей меблировке, либо о снижении ежемесячного арендного платежа Арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора с 19 ноября 2022 года (п. 6.1. Договора). Арендуемое помещение и имущество было передано Арендодателю 19 ноября 2022 года, т.е. за 8 дней до окончания оплаченного расчетного периода.

По состоянию на 20.04.2023 года размер задолженности перед Арендатором по Договору аренды составляет сумма, из которых: сумма - обеспечительный платеж; сумма - арендная плата за период с 19.11.2022 по 27.11.2022 г. сумма - проценты за пользование Расчет размера задолженности представлен в приложении к настоящему исковому заявлению. Ответчику была направлена претензия с требованием о возврате задолженности по договору и досудебным урегулированием возникшего спора. Однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения

Истец, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по аренде жилого помещения в размере сумма из которых: сумма - обеспечительный платеж; сумма - арендная плата за период с 19.11.2022 по 27.11.2022 г., сумма - проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы на оформление доверенности в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, об уважительности причин не явки суду не сообщила.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как усматривается из выписки из домовой книги, ответчик зарегистрирован по адресу: адрес. По адресу регистрации ответчик неоднократно извещалась о времени и месте судебного заседания, однако извещения суда во внимание приняты не были.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда во внимание приняты не были.

Доказательств того, что адрес, по которому суд направлял извещения, не являлся адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63, 67 постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таких обстоятельствах, суд предпринял исчерпывающие меры для извещения ответчика, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав неявку ответчика неуважительной.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, 27 августа 2022 года, между гражданкой ФИО2, (Арендодатель) и гражданином ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды помещения (апартаментов гостиничного типа) (далее — Договор аренды) по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру в состоянии пригодном для проживания и находящееся в ней оборудование в исправном состоянии, а Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи па условиях Договора аренды.

27 августа 2022 года, объект аренды фактически был передан Арендатору и Арендатором была передана ответчику сумма в размере сумма в оплату обеспечительного платеж в размере сумма и платежа за первый месяц проживания в размере сумма (п. 4.2 Договора аренды) о чем Арендодателем была написана расписка в получении денежных средств.

Сторонами договора аренды был согласован следующий порядок оплаты: Ежемесячная арендная плата устанавливается: - за сентябрь 2022 г в размере сумма; - за октябрь 2022г. в размере сумма; - с ноября 2022 и последующие месяцы в размере сумма.

Сторонами в договоре был определен порядок уведомлений, связанных с исполнением Договора аренды путем направления уведомлений по адресам электронной почты и по телефонам указанным в разделе 10 Договора.

Из переписки между Арендодателем и Арендатором в мессенджерах Telegram и WhatsApp усматривается, что стороны договорились о необходимости дополнительной меблировки арендуемого помещения. В случае если Арендодатель не производит меблировку помещения, размер арендной платы подлежит уменьшению.

Существенные условия договора могут быть согласованы сторонами не только в договоре в виде единого письменного документа (в том числе электронного), но и путем обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными, за исключением случаев, установленных ГК РФ (п. 1 ст. 160, п. п. 2, 4 ст. 434 ГК РФ).

Таким образом, переписка сторон посредством мессенджеров Telegram и WhatsApp привязанных к указанным в разделе 10 Договора номерам телефонов, является доказательством договоренностей по условиям договора аренды. Арендатором условия договора аренды исполнялись добросовестно.

Арендные платежи вносились своевременно. Арендные платежи за период с 27.08.2022 по 26.09.2022 в размере сумма, за период с 27.09.2022 по 26.10.2022 в размере сумма, за период с 27.10.2022 по 26.11.2022 были внесены в сроки, установленные п. 4.3 договора.

Однако, в связи с невыполнением Арендодателем договоренностей по дальнейшей меблировке, либо о снижении ежемесячного арендного платежа Арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора с 19 ноября 2022 года (п. 6.1. Договора). Арендуемое помещение и имущество было передано Арендодателю 19 ноября 2022 года, т.е. за 8 дней до окончания оплаченного расчетного периода.

Статьей 6.5 Договора установлено, что в случае прекращения Договора сумма предоплаты за Квартиру и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи подлежит возврату Нанимателю не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента прекращения Договора.

Возврат обеспечительного платежа в размере сумма в сроки, установленные договором Ответчиком (Арендодателем) не произведен. Положениями статьи 381.1 ГК РФ установлено, что «при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Сумма предоплаты, подлежащая возврату при расторжении договора в соответствии с условиями ст. 6.5 Договора аренды за 8 дней составляет: 90000/30*8= сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По состоянию на 20.04.2023 года размер задолженности перед арендатором по договору аренды составляет сумма, из которых: сумма - обеспечительный платеж; сумма - арендная плата за период с 19.11.2022 по 27.11.2022 г. сумма - проценты за пользование

Ответчику была направлена претензия с требованием о возврате задолженности по договору и досудебным урегулированием возникшего спора. Однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора, действуя недобросовестно, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды помещения в размере сумма, являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 19.11.2022 по 27.11.2022 г., сумма - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит суд, взыскать с ответчика расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма.

Также суд считает необходимым отказать и в требованиях истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг по оформлению нотариальной доверенности на представителя, поскольку указанные расходы не могут быть признаны судебными издержками, так как названная нотариально удостоверенная доверенность была выдана на совершение представителем всех юридически значимых действий, а не для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по обещанному платежу в размере сумма, арендная плата, в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумма, возврат пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму обещанного платежа в размере сумма, арендную плату в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 17 августа 2023 года.