Решение по делу № 2-1087/2022 от 04.08.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года

Индустриальный районный суд в составе:

председательствующего судьи Запара М.А.,

при секретаре Губиной О.А.,

с участием ответчиков КТБ, КТБ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к КТБ, КТБ, КТБ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к КТБ, КТБ, КТБ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ПАО «Сбербанк России», на основании заключённого ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора <***>, выдан кредит КТБ, КТБ, в сумме 1 095 238,70 руб. на срок 192 мес., под 11% годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома, с приусадебными участками, этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 976 кв.м., место нахождения: Россия, , кадастровый (условный) №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства: №-П от ДД.ММ.ГГГГ с КТБ. Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщик систематически не исполняет обязательства, нарушая условия о сроках платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1 188 570,24 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 370,20 руб., просроченные проценты - 142 170,37 руб., просроченный основной долг - 1 046 029,67 руб. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчикам направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с п.1.4. Договора ипотеки, оценочная стоимость земельного участка, указанного в п.1.2 Договора, составляет 265000,00 рублей. Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90,00 процентов. Залоговая стоимость указанного в п 1.2 Договора земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициент, устанавливается сторонами в размере 238000,00 рублей.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор <***>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с КТБ, КТБ, КТБ задолженность по кредитному договору №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 188 570,24 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 370,20 руб., просроченные проценты - 142 170,37 руб., просроченный основной долг - 1 046 029,67 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 142,85 руб. Обратить взыскание на предмет залога: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование отдельно стоящие одноквартирные жилые дома, с приусадебными участками, этажностью не выпи этажей, общей площадью 976 кв.м., место нахождения: Россия, , , кадастровую (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 238 500,00 рублей. Вернуть излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть кредитный договор <***>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с КТБ, КТБ, КТБ задолженность по кредитному договору №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1175239,08 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 370,20 руб., просроченные проценты - 128839,21 руб., просроченный основной долг - 1046029,67 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20142,85 руб. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома, с приусадебными участками, этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 976 кв.м., место нахождения: Россия, , д. Мокино, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 543200,00 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: Жилой дом, назначение: жилое, площадью 162 кв. м, количество этажей 2, в том числе, подземных 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, , с., , с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3456800,00 рублей. Вернуть излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик КТБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик КТБ в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, размер задолженности про кредитному договору, результаты оценки земельного участка и жилого дома не оспаривает.

Ответчик КТБ в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна, результаты оценки земельного участка и жилого дома, предоставленного истцом, не оспаривает.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её уплаты займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Поскольку кредитным договором предусмотрен иной размер процентов за несвоевременный возврат суммы займа, суд при определении размера данных процентов берет за основу кредитный договор. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и КТБ, КТБ заключен кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) <***>, в соответствии с условиями которого, Банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 1095238,70 рублей под 11,00% годовых, на срок 192 мес. А заемщики обязались возвратить кредитору полученные заемные средства, уплатить проценты, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 30-32, 33-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и КТБ, заключен договор ипотеки №, предметом которого является земельный участок, площадью 976 кв.м., кадастровый №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома, с приусадебными участками, этажность не выше 3 этажей, расположенный по адресу: . Право собственности залогодателя на объект недвижимости, подтверждается договором купли-продажи от 02.06.2017г., зарегистрированным в УФСГР Кадастра и картографии по . Оценочная стоимость земельного участка, составляет 265000,00 рублей. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков КТБ, КТБ, возникших на основании: Договора об открытии невозобновляемой (кредитной линии №, заключенного между кредитором и созаемщиками в городе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков перед Банком, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и КТБ, заключен договор поручительства, в соответствии с которым, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение КТБ и КТБ всех их обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44).

Порядок предоставления кредита определен п. 2, п. 17 Индивидуальных условий кредитования.

Пунктом 6 Индивидуальных условий кредитования установлено, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования.

В соответствии с пунктом 3.3 Общих условий кредитования, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Договоре (л.д.21-24).

В силу п.12 Индивидуальных условий кредитования, предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 8,5 % годовых, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

В соответствии с пунктом 10 Индивидуальных условий кредитовании, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору, Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору после выдачи первой части Кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в сроки и в порядке, предусмотренные п. 21 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 Договора, далее - Объект недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (Девяносто) % от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. После предоставления Созаемщиками Кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п. 21 Договора, а также предоставления Титульным созаемщиком письменного заявления, с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению: из состава обеспечения выводится(ятся): поручительство гражданина РФ КТБ.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитования, цели использования заемщиком потребительского кредита: индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости: Жилой дом, находящегося(ихся) по адресу(ам): . Документ - основание индивидуального строительства объекта недвижимости договор подряда №№ от 17.06.2017г.

В соответствии с пунктом 21 Индивидуальных условий кредитования, созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора, и предоставить Кредитору: в течение 6 (шести) месяцев, с даты выдачи каждой части Кредита, в рамках невозобновляемой кредитной линии, но не позднее 2 (двух) месяцев, с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа - основания строительства объекта недвижимости, произведенных работ, материалов, отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости и до "23" октября 2020 г. составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона и оформлением закладной в органе, регистрации прав, и в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней, с даты принятия документов на государственную регистрацию, предоставить Кредитору расписку в получении документов от органа, регистрации прав; не позднее даты государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на Объект недвижимости, указанный в п. 11 Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.

Свои обязательства по возврату кредита ответчики должным образом не исполняют.

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов, требованием (претензией) от ДД.ММ.ГГГГ, направленными почтой, Банк поставил в известность заемщиков о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки и расторжении договора. В случае неисполнения требований Банк обратится в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору солидарно с заемщиков и поручителя, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов и расторжении кредитного договора. Данное требование исполнено не было, задолженность по кредитному договору не погашена (л.д. 9-10).

Согласно расчета истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет 1175239,08руб., в том числе: основной долг – 1046029,67 руб.; проценты за пользование кредитом – 128839,21 руб.; неустойка – 370,20 руб.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, суд находит правильными, поскольку произведен он, в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ответчиками обязательств по данному договору, ответчиками данный расчет не оспаривается.

Согласно пп 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе, по досрочному возврату предоставленного кредита, уплаты процентов за пользование им в полном объеме, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая то, что заемщики длительное время не исполняют своих обязательств по кредитному договору, о необходимости погашения задолженности по кредитному договору ответчики предупреждены, несвоевременный возврат заемщиками долга, процентов по договору является существенным нарушением условий кредитного договора и достаточным основанием для его расторжения, в связи с чем, учитывая, что заявленные требования основаны на положениях кредитного договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с заемщиков подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с поручителя КТБ, суд не находит оснований для их удовлетворения, учитывая условия кредитного договора и представленные сторонами доказательства в совокупности.

Согласно материалов дела, при заключении кредитного договора исполнение обязательств по нему обеспечивалось залогом земельного участка, стоимостью 265000,00 рублей, и поручительством физического лица КТБ

В настоящее время исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом земельного участка, стоимостью 543 200,00 рублей, а также жилым домом, стоимостью 3 456 800,00 рублей.

Размер задолженности по кредитному договору, на момент рассмотрения данного спора, составляет 1 175 239,08 руб.

Следовательно, в настоящее время исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается в полном объеме залогом недвижимого имущества.

В силу п.10 условий кредитного договора, после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п. 21 Договора, а также предоставления титульным созаемщиком письменного заявления, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению: из состава обеспечения выводится поручительство КТБ.

Таким образом, в связи с регистрацией объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, , с кадастровым номером: №, и передача его в залог Банку, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, поручительство физического лица фактически прекращается.

Таким образом, ответственность по возврату задолженности по кредитному договору на КТБ возложена быть не может, следовательно, в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, учитывая требования действующего законодательства, фактические обстоятельства, представленные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответственность по возврату задолженности по кредитному договору может быть возложена только на созаемщиков КТБ и КТБ.

Таким образом, кредитный договор <***> от 23.10.2017г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и КТБ, КТБ следует расторгнуть, взыскать солидарно с КТБ и КТБ в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 23.10.2017г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 1175239,08 руб., в том числе: основной долг – 1046029,67 руб.; проценты – 128839,21 руб.; неустойку – 370,20 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 976 кв.м., место нахождения: Россия, , д. Мокино, кадастровый (условный) №; жилой дом, назначение: жилое, площадью 162 кв. м, Количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, , , с кадастровым номером: №.

Кредитный договор условий ограничивающих право истца на обращение взыскания, на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, не содержит.

Согласно отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома, общей площадью 162 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 976 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РФ, , с. от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки составляет 5000000,00 руб., в том числе земельный участок 679000,00 руб., жилой ,00 руб. (л.д.112-114).

Оснований не принимать данный отчет, у суда не имеется, учитывая, что рыночная стоимость заложенного имущества, ответчиками не оспаривается.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 2 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Учитывая вышеизложенное, требования действующего законодательства, установленные обстоятельства, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество, находящееся в залоге у Банка, подлежит удовлетворению.

Таким образом, следует обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 976 кв.м., место нахождения: Россия, , , кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 543200,00 рублей, жилой дом, назначение: жилое, площадью 162 кв. м, Количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, , , с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3456800,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков КТБ, КТБ пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 20142,85 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

Кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и КТБ, КТБ, расторгнуть.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с КТБ, КТБ, задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 1 175 239,08 руб., в том числе: основной долг – 1 046 029,67 руб.; просроченные проценты – 128 839,21 руб.; неустойку за просроченные проценты – 128 839,21 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 20 142,85 руб.

ПАО «Сбербанк России» в удовлетворении требований к КТБ о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 1 175 239,08 руб. отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 976 кв.м., место нахождения: Россия, , д. Мокино, кадастровый (условный) №, принадлежащий КТБ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 543 200,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадью 162 кв. м, Количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, , с кадастровым номером: №, принадлежащий КТБ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 456 800,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Индустриальный районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Запара