УИД 37RS0005-01-2022-002757-46
Дело № 2-2449/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22декабря2022 года г. Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.,
при секретаре ФоминойА.Н.,
с участием истца Х.Ю.ВА.,
третьих лиц Д.В.ЮА., Д.А.МА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 22декабря2022года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № 1/2022 от 5октября2022года, заключенного с ФИО2
Требования мотивированы тем, что 5 октября 2022 года истец по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, приобрела вышеуказанный земельный участок. Указанный объект недвижимости на момент продажи принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23 марта 1999 года, заключенного с ФИО3 и удостоверенного нотариусом ФИО4 При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права ответчика на спорный земельный участок. Поскольку ответчик проживает за пределами Ивановской области, тем самым уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истец была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 о дне, месте и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), для участия в судебном заседании не явился. При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), ст. 233 ГПК РФ, суд признал извещение ответчика надлежащим и вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали, пояснили, что спорный земельный участок был продан отцом при жизни.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 5 октября 2022 года истец по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, приобрела земельный участок по адресу: <адрес>» стоимостью 5000 руб.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН) содержится запись о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, относящимся к категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 400кв.м.
По данным ЕГРН право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из представленного в суд договора купли-продажи от 23 марта 1999 года, удостоверенного нотариусом Б.Н.ВБ., реестровый номер № 888, следует, что ФИО3 продал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и садовый домик в СТ «Энтузиаст» за 2 000руб.
На указанном договоре имеется штамп о регистрации договора купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района от 20декабря1999года.
В свидетельстве на право собственности на землю серия № имеется отметка о совершении сделки по распоряжению земельным участком в пользу З.Л.АБ. на основании вышеуказанного договора купли-продажи.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установленный ГК РФ порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал применяться со дня введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть после 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего необходимость регистрации ранее возникших прав при регистрации сделки с недвижимым имуществом.
Действовавший до 31 января 1998 года порядок регистрации прав на недвижимое имущество, установленный ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, предусматривал, что договоры купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должны были нотариально удостоверяться, если хотя бы одной из сторон является гражданин и быть зарегистрированы в исполнительном комитете районного городского Совета народных депутатов. А договоры купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должны были совершены в письменной форме и зарегистрированы в исполнительном комитете сельского совета депутатов трудящихся.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с пунктом 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденным Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30мая1993года № 503, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25октября2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21июля1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерацииот 18февраля1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27октября1993года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельнымиучастками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17сентября1991года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19марта1992года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что переход права собственности от С.Ю.ВБ. к З.Л.АБ. на спорный земельный участок был зарегистрирован в соответствии с ранее действовавшим порядком, в связи с чем З.Л.АВ. является надлежащим ответчиком по делу.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истцом в материалы представлены копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, которые были переданы ей продавцом ФИО2 Оригиналы указанных документов обозрены в судебным заседании.
Таким образом, судом установлено, что обязательство продавца ФИО2 по передаче вышеуказанного недвижимого имущества было исполнено при заключении договора купли-продажи.
Судом установлено, что прежний собственник вышеуказанного объекта недвижимости ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти.
Из сообщения нотариуса ФИО4 от 17 ноября 2022 года следует, что наследниками, принявшим наследство после смерти ФИО3, являются Д.А.МВ., Д.В.ЮВ., которые не высказали правопритязаний по спорный земельный участок.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих об исполнении сторонами договоров купли-продажи от 23 марта 1999 года и 5 октября 2022 года суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кХилинской Юлии Владимировне (ИНН № на основании договора купли-продажи земельного участка № 1/2022 от 5октября2022года, заключенного с ФИО2 (ИНН №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:подпись
Решение суда в окончательной форме принято 29 декабря 2022года