Производство № 2-505/2022
Дело (УИД) 28RS0021-01-2022-000749-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 2 сентября 2022 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
с участием представителя истца – Тихоньких О.С., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Титовой ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, что осенью 2000 года она купила квартиру с земельным участком в двухквартирном доме. по адресу: , общей площадью 46,0 кв.м. с кадастровым номером № у ФИО1 ФИО10 за 10.000 рублей. Квартира собственнику принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от 09.10.2000 года. Земельный участок принадлежит ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю серии АМО № по постановлению главы администрации села Джалинда от 27.05.1994 года № Из выписки ЕГРН земельный участок №, площадью 906 кв.м. правообладателем которого указан ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. По стечению обстоятельств она так и не оформила жилое помещение и землю в собственность, так как собственник уехала. На основании изложенного, просит признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью 46,0 кв.м. с земельным участком площадью 906 кв.м., расположенными по адресу: состоявшейся, договор купли-продажи заключенным и признать за ФИО2 право собственности на квартиру и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Тихоньких О.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Из телефонограммы от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником является она после смерти супруга ФИО4, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Она продала квартиру и земельный участок ФИО2 за 10000 рублей осенью 2000 года и уехала в , однако сделку не оформили надлежащим образом, спора о праве собственности с ее стороны не возникало. Считает, что ФИО2 имеет право оформить право собственности на спорную квартиру и земельный участок. В силу возраста и отдаленности проживания оформить сделку не предоставляется возможным. Она признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
П. 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10 принадлежит 1/2 доля , площадью 46,0 кв.м.
Из свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1 ФИО10, наследственное имущество состоит из 1/2 доля , площадью 46,0 кв.м.
В связи с чем, ФИО3 является собственником .
Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о собственнике на жилое помещение, расположенное по адресу: , отсутствуют.
Из свидетельства на право собственности на землю АМО 2408 № от ДД.ММ.ГГГГ следует что собственником земельного участка на основании постановления главы администрации села Джалинда № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4
Из копии паспорта Титовой ФИО9 следует, что она зарегистрирована по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что в октябре 2000 года ФИО3 продала квартиру и земельный участок ФИО2 передав ей недвижимое имущество и документы, получив 10000 рублей.
Поскольку, судом установлено, что спорная квартира принадлежит ФИО3 а земельный участок ФИО4, наследство после его смерти приняла его супруга ФИО3, хотя спорный земельный участок не указан в числе наследственного имущества, но ФИО3 приняв часть имущества, принимает в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ все имущество. Таким образом, ФИО3 являлась законной наследницей имущества своего супруга ФИО4 в том числе и спорного земельного участка и имела право на его продажу. В октябре 2000 года ФИО3, продала квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2, однако договор купли-продажи не оформили надлежащим образом в связи с чем, истцом обоснованно заявлены требования к ответчику.
Помимо этого, от ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований и указала, что действительно между нею и ФИО2 был заключён договор купли-продажи квартиры и земельного участка № , однако в силу возраста и отдаленности проживания возможности оформить сделку не имеет.
В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признания иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.198 п.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и приятие его судом.
Оснований для непринятия признания иска ответчиком ФИО5, суд не усматривает.
Таким образом, в силу требований ст.173 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенной по адресу: между ФИО3 и ФИО2 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО2 может быть признано право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Титовой ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Титовой ФИО9 право собственности на квартиру расположенную по адресу: , общей площадью 46,0 кв.м. кадастровый №.
Признать за Титовой ФИО9 право собственности на земельный участок расположенную по адресу: , площадью 906 кв.м. кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.