дело № 2-5714/2022

УИД 77RS0010-02-2022-009837-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 12 декабря 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Соколиная гора 8-2» к З1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Соколиная гора 8-2» обратился в суд с иском к ответчику З1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее ответчику жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру за период с февраля 2019 по март 2022 в размере *** руб., пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 27.05.2022 в размере *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру за период с 01.02.2019 по 31.03.2022 включительно в размере *** руб., пени за период с 11.04.2019 по 26.10.2022 в размере *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, в ранее проведенном судебном заседании представитель ответчика возражала против иска, были представлены письменные возражения на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи несут солидарное бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1, п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услугу вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Соколиная гора 8-2» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г***, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение - квартира № ***, общей площадью 76,9 кв.м.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать в установленные сроки жилищно-коммунальные услуги за указанную квартиру.

Как следует из доводов истца и представленных истцом документов, по указанному жилому помещению у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2019 по 31.03.2022 в общей сумме *** руб.

Доводы истца и представленный им расчёт указанной задолженности ответчиком не были опровергнуты, доказательств полного и своевременного внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный период ответчиком не представлено.

Те платежи, которые вносились ответчиком, в том числе после подачи иска, были учтены истцом в представленном уточненном расчёте задолженности. При этом из представленных ответчиком квитанций оплаты следует, что оплата жилищно-коммунальных услуг проводилась ответчиком с неоднократным нарушением установленных сроков оплаты, просрочки оплаты составляли по нескольку месяцев.

Доводы ответчика о том, что он вышел из членов ТСЖ и ему неизвестно, кто управляет ТСЖ – не являются основаниями для отказа в иске, не освобождают ответчика от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг в доме, находящемся в непосредственном управлении ТСЖ. Доказательств того, что управление МКД и обеспечение жилищно-коммунальных услуг осуществляется не истцом-ТСЖ, а иной управляющей организацией – ответчиком не представлено.

При этом истцом представлены документы, подтверждающие заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и исполнителями услуг по содержанию и техническому обеспечению систем МКД, в том числе по услугам «дежурный по подъезду», «охранные системы», которые были утверждены решением общего собрания собственников помещений МКД и собранием членов ТСЖ.

Доводы ответчика о том, что истец не является оператором по сбору средств на капитальный ремонт – не являются основаниями для отказа в иске, поскольку в сумму заявленной задолженности истцом не заявлялось и не заявлена какая-либо задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Доводы ответчика о том, что задолженность рассчитана из начислений жилищно-коммунальных услуг без учета льгот ответчика как одиноко проживающего пенсионера и ветерана труда, и истец не производит перерасчет с учетом этих льгот по заявлениям ответчика – не являются основаниями для отказа в иске, поскольку реализация прав на применение льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг носит заявительный характер, при котором ответчику для получения льгот необходимо было обратиться с соответствующим заявлением и предоставить документы, подтверждающие право на соответствующие льготы, однако, как следует из пояснений представителей истца и представленных материалов дела, ответчик обращался в ТСЖ с заявлением о предоставлении льгот 21.01.2022, но не предоставлял документы, подтверждающие право на получение льгот.

Доводы ответчика об отсутствии заключенного между ответчиком и ТСЖ договора управления – не являются основаниями для отказа в иске, поскольку отсутствие заключенного договора не освобождает собственника квартиры от обязанности внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности по требованиям о задолженности за период с февраля по июнь 2019 г.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснений в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» – по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо … либо отмены судебного приказа. В случае … отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В данном случае к каждому ежемесячному платежу подлежит применению срок исковой давности в 3 года, который исчисляется с учетом того, что платеж должен быть оплачен до 10-го числа следующего месяца, то есть срок исковой давности по задолженности за 02.2019 начал течь с 10.03.2019 и был до 10.03.2022, за 03.2019 – с 10.04.2019 и был до 10.04.2022, и так далее.

Иск был подан (электронно) 02.06.2022, однако необходимо учитывать, что до подачи иска истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности.

Согласно определения мирового судьи от 02.03.2022 об отмене судебного приказа, судебный приказ был вынесен 31.01.2022, то есть к сроку исковой давности надлежит прибавить период с 31.01.2022 по 02.03.2022.

Поскольку в отношении платежа за 02.2019 срок исковой давности после отмены судебного приказа составлял менее 6 месяцев, то он увеличивается на 6 месяцев, то есть срок исковой давности на дату подачи иска по данному платежу пропущен не был. Аналогичным образом не пропущены сроки исковой давности по последующим платежам.

В связи с указанным с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный истцом период с 01.02.2019 по 31.03.2022 в сумме *** руб.

В связи с несвоевременным и неполным внесением оплаты за жилищно-коммунальные услуги истцом заявлено о взыскании с ответчика пени, установленных ч. 14 ст. 15 ЖК РФ, за период с 11.04.2019 по 26.10.2022 в сумме *** руб.

Представленный истцом расчет пени ответчиком не опровергнут, математически верен, выполнен с учетом вносившейся ответчиком оплаты и периода вводившегося моратория на начисления пени с 06.04.2020 по 01.01.2021.

Вместе с тем, учитывая возражения ответчика, характер нарушенных им обязательств, суммы и период просрочки платежей, суд находит возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию пени до *** руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб., в полном размере, независимо от сниженной судом неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Соколиная гора 8-2» к З1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Соколиная гора 8-2» с З1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг *** руб., пени *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.12.2022 года

СудьяЕ.Ю. Сапрыкина