Дело № 2-1376/2023

УИД № 37RS0033-01-2023-001467-97

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРАЦИИ

7 августа 2023 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.,

при секретаре Бобровой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» к Кочетову Анатолию Михайловичу о взыскании денежных средств по договору долевого участия,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Славянский дом» (далее - ООО «Славянский дом») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору долевого участия.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.11.2020 между ООО «Славянский Дом» и ФИО3 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым истец обязался построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в собственность машино-место, входящее в состав Объекта недвижимости — Закрытая автостоянка, по адресу: <адрес>, в соответствии с п.п. 2.1-2.3 Договора, а участник долевого строительства обязался оплатить истцу обусловленную п. 3.1.1. Договором цену в размере 400 000 руб. и принять её при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости - Закрытая автостоянка, расположенная по строительному адресу: <адрес>.

28.05.2021 г. гр. ФИО3 переуступил право требования по Договору № гр. ФИО2 по Договору уступки прав требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.11.2020 г.

Согласно п. 2.3 Договора объектом долевого строительства является машино-место, входящее в состав Объекта недвижимости, указанного в п. 2.2 Договора, назначение: нежилое, размерами 2,5 м. х 5,3 м., площадью 13,25 кв. м., находящееся в пристроенном

помещении закрытой автостоянки.

Кроме того, между теми же сторонами был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.12.2020 г.

Согласно решению <данные изъяты> от 14 декабря 2022 года по делу № по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Славянский Дом» в пользу ФИО4 были взысканы излишне уплаченные денежные средства по Договор № от 03.12.2020

В связи с тем, что ООО «Славянский Дом» обязан в силу решения суда возвратить денежные средства ФИО4, ФИО4 не доплатил денежные средства за машино-место №по Договору № от 23.11.2020.

По окончании строительства машино-место № (по проекту - №) было измерено специализированной организацией и его площадь составила 15,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером № объекта, расположенного по адресу: <адрес>, 158 м/м его площадь составила 15.8 кв.м.

При передаче ответчику по акту приема-передачи машино-места в собственность от 24.01.2022 года установлено и отмечено в акте, что общая площадь машино-места всоответствии с замерами составила 15.34 кв.м. (что является технической опиской), т.е. соответственно площадь машино-места увеличилась на 2.55 кв.м. (15.8-13.25 кв.м.). Следовательно, фактически, ответчик не доплатил 76981,13 руб. При этом указанные отклонения не существенны и не повлекли расторжение договора в одностороннем порядке.

Согласно стр. 5 решения <данные изъяты> от 14 декабря 2022 года по делу № по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Славянский Дом»: «По договору № от 23.11.2020 истцом зарегистрировано право собственности на машино-место №,площадь которого составила 15.8 кв.м. Таким образом, площадь машино-места больше, чем предусмотрена договором № и дополнительным соглашением от 27.11.2020, в этой связи основания для взыскания с ООО «Славянский Дом» излишне уплаченных денежных средств по договору № отсутствуют».

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО «СлавянскийДом» 76981,13 руб. в счетоплаты по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирногожилого дома от 23 ноября 2020 г., в связи с изменением площади машино-места, проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 21января 2023 года по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2509 руб.

Определением Ивановского районного суда Ивановской области, занесенным в протокол судебного заседания от 19.07.2023, к участию в деле в качестве третьего его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО2 иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо ФИО3, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела,оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 23.11.2020 между ООО «Славянский дом» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 Договора объект недвижимости – закрытая автостоянка по адресу:<адрес>, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является машино-место, входящее в состав Объекта недвижимости.

В силу п. 2.6 Договора застройщик имеет право без согласования с участником долевого тсроительства вносить в процессе строительства корректировки и изменения в проектную документацию не противоречащие строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и не ухудшающие параметры объекта долевого строительства и Объекта недвижимости.

Цена договора составляет 400000 руб., площадь машино-места, а соответственно цена Договора не могут быть изменены (п.3.3.1).

Передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки (п.4.2).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору (п. 9.1).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области 09.12.2030.

27.11.2020 между ООО «Славянский дом» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, в соответствии с которым в разделе 2 «Предмет договора» пункт 2.3 изложен в следующей редакции:

Объектом долевого строительства по настоящему Договору в соответствии с проектной документацией является машино-место, входящее в состав Объекта недвижимости, указанного в п.2.2 настоящего договора: Машино-место (по проекту №, уровень №), назначение: нежилое, размерами 2,7мх5,7м, площадью 15,39 кв.м., находящемся в пристроенном помещении закрытой автостоянки. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией, оплачивает застройщик.

28.05.2021 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии) по Договору от 23.11.2020, в соответствии с которым цедент уступил по договору в полном объеме права требования, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту. Объект долевого строительства – Машино-место (по проекту №, уровень №), назначение нежилое, размером 2,5 мх5,3м, площадью 15,39 кв.м., находящееся в пристроенном помещении закрытой автостоянки, с правом получения и оформления в собственность указанного машино-места (п.1.3).

Договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ивановской области 03.06.2021.

Обязательства по оплате предмета договора были выполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

24.01.2022 между ООО «Славянский дом» и ФИО2 подписан акт приема-передачи машино-места в собственность от 24.01.2022, согласно которому ООО «Славянский дом» передает ФИО2, а он принимает машино-место №, порядковый номер присвоен кадастровым инженером в соответствии с техническим планом от 16.12.2021, общей площадью 15,34 кв.м., расположенное на 2 уровне в пристроенном помещении закрытой автостоянки в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Обязательства застройщика исполнены, у участника долевого строительства нет претензий в связи с передачей указанного объекта долевого строительства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2022, ФИО2 является собственником машино-место по адресу: <адрес> 158 м/м, площадь объекта составляет 15,8 кв.м. Дата государственной регистрации 08.04.2022.

19.12.2022 ООО «Славянский дом» обратилось к ФИО2 с заявлением, в котором, ссылаясь на наличие задолженности перед Обществом в размере 76981,13 руб. за 2,55 кв.м., просило ее погасить.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ивановской области от 10.04.2023 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, направленного в адрес ФИО2, на государственную регистрацию представлено заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении машино-место с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 158 м/м. В сведениях ЕГРН технической ошибки не выявлено. При осуществлении государственного кадастрового учета машино-мест, машино-место № было поставлено на кадастровый учет с площадью 15,8 кв.м. на основании технического плана машино-места от 23.02.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статьей 7 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу части 6 статьи 8 указанного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что условиями договора долевого участия не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения. При этом увеличение площади объекта долевого строительства не является недостатком в понимании нормы части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем условие договора участия в долевом строительстве о неизменной цене машино-место не могут ущемлять права застройщика требовать доплату цены договора, составляющую разницу между площадью машино-место фактически оплаченной и площадью машино-место, согласно данным ЕГРН, что составляет 76981,13 руб.

При определении стоимости одного квадратного метра машино-места, суд исходит из расчета, представленного стороной истца, согласно которому 400000 руб. (оплаченная по договору долевого участия)/13,25 кв.м.(площадь машино-места, установленная договором участия)=30188,68 руб.

Таким образом, разница в площади составляет 2,55 кв.м. (15,8 кв.м. (площадь в ЕГРН) – 13,25 кв.м. (площадь машино-места по договору).

2,55 х 30188,68 = 76981,13 руб.

Доводы ответчика о том, что при расчете должна учитываться площадь машино-место, указанная в дополнительном соглашении к договору долевого участия от 27.11.2020, заключенного между ООО «Славянский дом» и ФИО3, согласно которому площадь машино-место составляет 15,39 кв.м, суд во внимание не принимает, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

По смыслу и значению пункта 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права в их взаимной связи следует, что условие о площади объекта долевого строительства является существенным условием договора, и изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве 23.11.2020 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области 02.12.2020, в то время как представленное ответчиком дополнительное соглашение об изменении площади объекта строительства такой регистрации не имеет, с заявлением о регистрации соглашения стороны не обращались в регистрирующий орган.

Доказательств того, что сделка не была зарегистрирована в связи с уклонением истца от ее регистрации, в материалы дела не представлено. Напротив, в судебном заседании истец пояснила, что регистрация соглашения не произведена ввиду уклонения участника долевого строительства от его регистрации.

Истцом заявлено требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2023 по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что ООО «Славянский дом» в адрес ФИО2 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору Долевого участия в размере 76981,13 руб. в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления.

Данная претензия была направлена ФИО6 20.12.2022, однако не была получена. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 21.01.2023 претензия возвращена отправителю.

Поскольку денежные средства не были возвращены истцу в сроки, предусмотренные в претензии, на сумму удержанных ответчиком денежных средств подлежат начислению проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, которые за период с 01.02.2023 (21.01.2023 года плюс 10 дней как указано в претензии) по 07.08.2023 и составляют 3005 руб.

76981,13 х 7,5%: 365 дней х 173 дня просрочки=2736,52 руб.

76981,13 х 8,5%: 365 дней х 15 дня просрочки=268,91 руб.

Таким образом, учитывая факт нарушения ответчиком срока внесения доплаты, суд, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, полагает необходимым взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 по 07.08.2023 года в размере 3005,43 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 08.08.2023 года по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности в размере 76981,13 руб., в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период (либо ее части в случае погашения).

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 2509 руб., оплаченную по платежному поручению от 06.03.2023 №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» к Кочетову Анатолию Михайловичу о взыскании денежных средств по договору долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «СлавянскийДом» (ИНН №) денежные средства в размере 76981,13 руб. в счетоплаты по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирногожилого дома от 23 ноября 2020 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 01.02.2023 по 07.08.2023 года в размере 3005,43 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 08.08.2023 года по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности в размере 76 981,13 руб., в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период (либо ее части в случае погашения), расходы по уплате государственной пошлины в размере 2509 руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Меремьянина Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2023