Дело № 2-1098/2025

УИД 50RS0022-01-2025-001538-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Мироненко С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указал, что в период с 01.02.2022 по 01.08.2024 ООО УК «ВСК – Комфорт» являлось управляющей компанией дома по адресу: ................. Ответчик является собственником квартира по адресу: ................, не исполнила обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 01.08.2024, в связи с чем образовалась задолженность в размере 81 878,53 руб. На основании ст.155 ЖК РФ на сумму задолженности начислены пени. Судебный приказ о взыскании спорной задолженности отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Задолженность не погашена.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований иска просит взыскать задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг (содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на ОДН) за период с 01.02.2022 по 01.08.2024 в размере 75 099,12 руб., пени за период с 11.03.2022 по 01.03.2025 в размере 30 640,55 руб., а также расходы по оплате госпошлины 4 217 руб., почтовые расходы в размере 355,98 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, указывая на фактическое предоставление спорных жилищно – коммунальных услуг в заявленный период.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признала по доводам письменных возражений и дополнений к ним, указывая на непредставление истцом услуг по содержанию и ремонту жилья, консьержа в спорный период, признание недействительными решений общих собраний собственников об избрании ООО УК «ВСК – Комфорт» управляющей компанией дома по адресу: ................. Факт предоставления коммунальных услуг на ОДН не оспаривала. Просила применить срок исковой давности.

Представитель 3го лица ООО «УК «Наш Дом Смарт» по доверенности Леонтьева А.А. в судебном заседании пояснила, что спорный дом передан в управление ООО «УК «Наш Дом Смарт» с 02.08.2024, при приемке дома было установлено ненадлежащее содержание ООО «ВСК – Комфорт» общедомового имущества.

Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 13.12.2012.

Из иска следует, что указанный многоквартирный дом в период с 01.02.2022 по 01.08.2024 находился в управлении ООО «ВСК – Комфорт».

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность ФИО2 по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 01.08.2024 составляет 68 843,31 руб., из них: 105,38 руб. – водоотведение ОДН, 24,12 руб. – горячее в/с (носитель) ОДН, 391,17 руб. – горячее в/с (энергия) ОДН, 14 209,31 руб. – оплата услуг консьержа, 51 799,21 руб. – содержание жилого фонда, 24,12 руб. – холодное в/с (носитель) ОДН, 73 руб. – электроснабжение ночь, 7 673,55 руб. – электроснабжение ОДН, 417,81 руб. – электроснабжение пик, 381,45 руб. – электроснабжение полупик.

Судебный приказ от 17.09.2024 о взыскании с ФИО2 спорной задолженности отменен определением мирового судьи от 01.10.2024.

Задолженность не погашена.

Вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 05.08.2022 по делу № признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................ проведенного с 22.11.2021 по 22.12.2021, выраженные в протоколе №, которыми, среди прочего, ООО «ВСК – Комфорт» выбрано управляющей компанией дома, утверждены условия договора управления, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД из расчета на 1 кв.м. по тарифу установленному Администрацией г. Лобня, утверждена ставка «оплата услуг консьержа» в размере 488 руб. с помещения в месяц.

Вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от № признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного с 01.02.2022 по 28.02.2022, выраженные в протоколе №, проведенного в период с 16.06.2022 по 15.07.2022, выраженные в протоколе №, которыми, среди прочего, ООО «ВСК – Комфорт» выбрано управляющей компанией дома, утверждены условия договора управления, подтверждены ранее принятые решения об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов.

На наличие каких – либо иных протоколов общего собрания собственников о выборе ООО «ВСК – Комфорт» управляющей компанией дома по адресу: ................ истец не ссылался.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям п.18 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, ч.ч.1, 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

Статья 161 ЖК РФ не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Отсутствие же договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Таким образом, в условиях признания недействительными решений общего собрания собственников помещений об избрании управляющей компанией дома ООО «ВСК – Комфорт» истцу надлежит доказать факт оказания в спорный период собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, дополнительной услуги консьержа, услуг по содержанию жилого фонда.

Доводы возражений ответчика о непредоставлении, ненадлежащем предоставлении ООО «ВСК – Комфорт» услуг по содержанию общедомового имущества в заявленный период подтверждаются актом инспекционного визита от 12.12.2022 ГУ МЧС России по МО в доме по адресу: ................, согласно которому установлены нарушения ООО «ВСК – Комфорт» Правил противопожарного режима (не обеспечено исправное состояние системы автоматической пожарной безопасности; не обеспечена в полном объеме укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода пожарными рукавами и ручными пожарными стволами); постановлением по делу об административном правонарушении от 15.12.2022 в отношении ООО «ВСК – Комфорт» по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, которым установлен факт не выполнения и ненадлежащего выполнения истцом работ по содержанию МКД, в частности в доме по адресу: ................ (захламление лестничных клеток бытовыми вещами в нарушение п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации №; отсутствие самозакрывающих устройств (доводчиков) на дверях лестничных клеток в нарушение п. 3.2.11 Правил и норм технической эксплуатации №№; отсутствие плотно пригнанных притворов на окнах лестничных площадок в нарушение п.3.2.3 Правил и норм технической эксплуатации №170 от 27.09.2003); актом входного контроля технического состояния МКД и оборудования ИТП от 02.08.2024 при передаче дома по адресу: ................ в управление ООО «УК «Наш Дом Смарт», назначенному временной управляющей компанией дома постановлением Администрации г.Лобня от №, согласно которому установлено ненадлежащее обслуживание ООО «ВСК – Комфорт» теплопринимающего оборудования дома (не проводились гидравлические испытания систем отопления и горячего водоснабжения, промывка теплопринимающего оборудования, систем центрального отопления и горячего водоснабжения, отсутствие надлежащего содержания и обслуживания систем лифтового, пожарного оборудования, системы видеонаблюдения); составленными собственниками актами нарушения качества оказания жилищно – коммунальных услуг в период с 11.05.2022, 07.09.2022, 04.10.2022, 24.10.2022, 05.12.2022, 10.12.2022, 08.01.2023, 18.01.2023, 02.02.2023, 21.02.2023, 15.03.2023, 05.04.2023, 20.05.2023, 04.07.2023, 15.08.2023, 23.08.2023, 15.12.2023, 25.12.2023, 19.06.2024, 27.07.2024, 31.07.2024 (отсутствие в квартирах горячей воды, отопления, ненадлежащее содержание системы пожарной безопасно и оборудования, ненадлежащее содержание придомовой территории в зимний период, неисполнение обязанности по уборке подъездов и придомовой территории от мусора, ненадлежащее содержание общедомового инженерного, лифтового оборудования, кровли, межпанельных швов на стенах МКД).

Согласно данным Администрации г. Лобня за период с 01.02.2022 по 01.08.2024 в отношении ООО «ВСК – Комфорт» по вопросу ненадлежащего содержания и ремонта дома по адресу: ................ поступило более 80 жалоб от собственников помещений в доме.

Представленные истцом договор №2 от 01.03.2024 с ООО «Олимп СП» на выполнение комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики; паспорт готовности МКД к эксплуатации в осенне – зимний период от 05.06.2023; договор №№ с ООО «Лифтовые инновации» на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования; договор №03/2024 от 20.03.2024 с ИП ФИО3 на уборку территорий, прилегающих к МКД; договор №05/О от 09.05.2024 с ООО «Валекса» на уборку придомовых территорий о фактическом предоставлении услуг по содержанию жилого фонда, дополнительной услуги консьержа собственникам помещений дома по адресу: ................ в заявленный период не свидетельствуют. Акты выполненных работ по указанным договорам, документы, подтверждающие оплату управляющей компанией оказанных услуг, не представлены.

Услуги по договору с ООО «МособлЕИР» об организации расчетов за жилищно – коммунальные услуги не отнесены Минимальным перечнем услуг и работ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, к услугам и работам, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Факт предоставления коммунальных услуг по водоотведению, горячему и холодному водоснабжению, электроэнергии на ОДН ответчиком не оспаривался, документов, подтверждающих, что в период с 01.02.2022 по 01.08.2024 ФИО2 оплачивала указанные услуги иной управляющей компании, не представлено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает, что истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности за спорный период 28.06.2024, судебный приказ был выдан 17.09.2024 и отменен по заявлению должника 01.10.2024, выдача судебного приказа в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ приостановила течение срока исковой давности на период с 28.06.2024 по 17.09.2024, данный иск был направлен в суд 27.06.2025, то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа. Таким образом, суд считает, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.02.2022 по 31.05.2022, доказательств уважительности причин его пропуска не представлено.

С учетом применения срока исковой давности, с ответчика ФИО2, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме и обязанной в силу закона нести расходы на оплату коммунальных услуг на ОДН, взыскивается задолженность за период с 01.06.2022 по 01.08.2024 за услуги водоотведения ОДН в размере 66,58 руб., горячее в/с (носитель) ОДН – 15,28 руб., горячее в/с (энергия) ОДН – 340,77 руб., холодное в/с ОДН – 15,28 руб., 6 742,63 руб. – электроснабжение ОДН, а всего в сумме 7 180,54 руб.

Из представленного истцом расчета следует, что с 01.06.2022 по 01.08.2024 начисления за электроснабжение ночь, пик и полупик не производились.

В иске о взыскании задолженности за содержание жилого фонда, оплату услуг консьержа надлежит отказать ввиду отсутствия доказательств фактического предоставления данных услуг.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению оплаты за коммунальные услуги на ОДН нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты основаны на п.14 ст.155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению за период с 01.06.2022 по 01.03.2025, исходя из конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК и взыскании пени в размере 700 руб.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются документально подтвержденные почтовые расходы по направлению иска в размере 354,80 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., что соразмерно удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг на ОДН за период с 01.06.2022 по 01.08.2024 в размере 7 180,54 руб., пени за период с 01.06.2022 по 01.03.2025 в размере 700 руб., почтовые расходы в размере 354,80 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 12 235,34 руб.

В остальной части требований о взыскании задолженности, пени, почтовых расходов – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 11 ноября 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.