УИД: №
К делу № 2-1056/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 17 августа 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 84599 кв.м, адрес: , разъяснить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, для постановки в ЕГРН и регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 84599 кв.м, адрес: , , категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
границ
Координаты, м
Описание закрепления точки
X
Y
н1
545373,83
2263979,74
Закрепление отсутствует
н2
545418,06
2264168,89
Закрепление отсутствует
н3
545475,82
2264385,87
Закрепление отсутствует
н4
545439,50
2264385,65
Закрепление отсутствует
н5
545414,83
2264304,08
Закрепление отсутствует
н6
545369,25
2264138,48
Закрепление отсутствует
н7
545346,44
2264043,29
Закрепление отсутствует
н8
544496,89
2266081,79
Закрепление отсутствует
н9
544492,50
2266365,84
Закрепление отсутствует
н10
544436,94
2266359,16
Закрепление отсутствует
н11
544448,09
2266084,38
Закрепление отсутствует
н12
544475,67
2266401,99
Закрепление отсутствует
н13
544492,25
2266881,89
Закрепление отсутствует
н14
544465,63
2266881,59
Закрепление отсутствует
н15
544437,16
2266881,51
Закрепление отсутствует
н16
544417,48
2266406,98
Закрепление отсутствует
н17
544506,48
2266897,75
Закрепление отсутствует
н18
544513,24
2267375,45
Закрепление отсутствует
н19
544467,75
2267375,29
Закрепление отсутствует
н20
544438,30
2266944,31
Закрепление отсутствует
н21
544437,92
2266896,51
Закрепление отсутствует
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2, является собственником двух земельных паев в границах АОЗП «Заря» в Еремизино-Борисовском с/о. ФИО2 и истец заключили договор купли-продажи в виде расписки, согласно которой ответчик продала истцу принадлежащий тому земельный пай. Однако, до настоящего времени ответчик не произвел никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на имя истца, чем нарушаются права истца, как покупателя. Истец в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственником приобретенного у ответчика имущества, так как между ними была заключена сделка купли-продажи земельной доли.
В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, истец имеет право, для свободного распоряжения своим имуществом, определить место положения земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: , В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки документов, необходимых для осуществления межевания земельных участков в счет своих земельных долей. Кадастровый инженер выдала отказ в подготовке межевого плана в виду того, что истец не предоставил правоустанавливающих документов подтверждающих переход права на земельный пай от ответчика к истцу. Таким образом, произвести межевание приобретенной земельной доли в соответствии с действующим законодательством определить место положения земельной доли не возможно. Кадастровым инженером ФИО5 была проанализирована выкопировка из проекта перераспределения земель Еремизино-Борисовского с/о Тихорецкого района. Кадастровый инженер подготовил заключение о том, что земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 84599 кв.м, по сведениям государственного кадастра недвижимости свободен. Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время в реализации права истца на определения место положения земельной доли и регистрации права собственности в установленном Законом порядке. Учитывая вышеизложенное, реализация права на владение и распоряжение принадлежащего истцу на праве собственности имущества возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об образовании земельного участка в счет его земельной доли, а так же признании права собственности на такой земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что приватизация земли в колхозах и совхозах Тихорецкого района Краснодарского края осуществлялась на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Указом Президента Российской Федерации от 25 февраля 2003 года № 250 «Об изменении и признании утратившим силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации», Указ Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 признан утратившим силу. Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2002 года № 912, постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановление Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» были признаны утратившими силу. В настоящее время нормативное регулирование земельных правоотношений, связанных с землями сельскохозяйственного назначения, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ). Пунктом 1 статьи 15 Закона № 101-ФЗ определено, что земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона № 101-ФЗ, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, одна земельная доля - это доля, возникшая при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона № 101-ФЗ. Согласно пункта 1 статьи 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ (ст. 11.2 ЗК РФ) и Законом № 101-ФЗ. Однако, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 26 декабря 2007 года № 155-П «Об организации работы по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории муниципального образования Тихорецкий район», статьей 29 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», до вступления в силу норм Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» правом признания права собственности на земельные участки, сформированные в счет невостребованных земельных долей обладал субъект Российской Федерации - Краснодарский край. После вступления в силу норм Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ правом признания права собственности на земельные участки, сформированные в счет невостребованных земельных долей обладают органы местного самоуправления сельских поселений. Также необходимо принимать во внимание, что земельные участки не находящиеся в чьей-либо собственности, а также не подпадающие под разграничение установленное статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не относятся к землям общей долевой собственности и являются земельными участками государственная собственность на который не разграничена в понятии статьи 16 ЗК РФ и статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (до 1 марта 2015 года статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации), или предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 ЗК РФ). В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления муниципальных районов распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности таких муниципальных районов, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального района. Согласно статье 2 Федерального закона от 06 октября 2013 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, - законами субъектов Российской Федерации, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций. На основании статьи 34 Устава муниципального образования Тихорецкий район, принятого решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 25 мая 2017 года № 329, администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования Тихорецкий район, наделенным Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных федеральными законами и законами Краснодарского края. Учитывая изложенное, при решении вопросов местного значения, осуществляя свои полномочия, администрация действует в интересах неопределенного круга лиц. Согласно материалам, приложенным к исковому заявлению однозначно определить является ли спорная территория землями долевой собственности не представляется возможным. Однако, согласно поконтурной ведомости земель государственного фонда данных, спорные земельные массивы являются болотами низинными. Указанное свидетельствуют о невозможности включения таких земель в земельные участки сельскохозяйственного назначения, предназначенные к распределению бывшим работников колхозов и совхозов, при процедуре реорганизации колхозов и совхозов 1991-2002 годах. Органы местного самоуправления не наделены правовыми механизмами по установлению правового статуса земель, которые не прошли государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. Учитывая изложенное, просит суд вынести решение с учетом норм материального и процессуального права. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Установлено, что между истцом и ответчиком заключена сделка купли-продажи земельной доли (земельного пая), реализация права на владение и распоряжение принадлежащего истцу на праве собственности имущества возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об образовании земельного участка в счет его земельной доли, а так же признании права собственности на такой земельный участок.
Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.
В судебном заседании исследовано: свидетельства о праве на наследство по закону, расписки, заключение специалиста, графический материал.
В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению.
Истец, ссылаясь на особые обстоятельства, а именно, что иные землепользователи могут в процессе вступления решения суда в силу и в процессе оформления в собственность сформировать на данном месте иной земельный участок, тем самым лишить собственности истца, что приведет к значительному ущербу для него, просит суд обратить решение к немедленному исполнению.
Суд, соглашаясь с доводами истца, считает, что имеются основания, предусмотренные ч.1 ст. 212 ГПК РФ для приведения решения к немедленному исполнению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 84599 кв.м, адрес: ,
Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, для постановки в ЕГРН и регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 84599 кв.м, адрес: , , категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
границ
Координаты, м
Описание закрепления точки
X
Y
н1
545373,83
2263979,74
Закрепление отсутствует
н2
545418,06
2264168,89
Закрепление отсутствует
н3
545475,82
2264385,87
Закрепление отсутствует
н4
545439,50
2264385,65
Закрепление отсутствует
н5
545414,83
2264304,08
Закрепление отсутствует
н6
545369,25
2264138,48
Закрепление отсутствует
н7
545346,44
2264043,29
Закрепление отсутствует
н8
544496,89
2266081,79
Закрепление отсутствует
н9
544492,50
2266365,84
Закрепление отсутствует
н10
544436,94
2266359,16
Закрепление отсутствует
н11
544448,09
2266084,38
Закрепление отсутствует
н12
544475,67
2266401,99
Закрепление отсутствует
н13
544492,25
2266881,89
Закрепление отсутствует
н14
544465,63
2266881,59
Закрепление отсутствует
н15
544437,16
2266881,51
Закрепление отсутствует
н16
544417,48
2266406,98
Закрепление отсутствует
н17
544506,48
2266897,75
Закрепление отсутствует
н18
544513,24
2267375,45
Закрепление отсутствует
н19
544467,75
2267375,29
Закрепление отсутствует
н20
544438,30
2266944,31
Закрепление отсутствует
н21
544437,92
2266896,51
Закрепление отсутствует
Обратить настоящее решение к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения суда.
Судья О.Ю. Горчаков