дело №2-1902/2025
03RS0044-01-2025-002389-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года с. Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
при секретаре Вагизовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ивано-Казанский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что истец владеет и пользуется земельным участком площадью 2 502 кв.м. с кадастровым номером № и жилым домом площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы Ивано-Казанского сельсовета муниципального района <адрес> РБ, участок был передан в пожизненное наследуемое владение дедушке истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ земельным участком и домом фактически стала владеть и пользоваться бабушка истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На протяжении всего времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с мужем ФИО3 открыто владели участком, в последующем возвели дом. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО4 единолично стала владеть и пользоваться земельным участком и домом. Истец ФИО1 приезжала в д. Асканыш к бабушке на выходные, помогая обеспечивать уход за домом и участком. При жизни ФИО4 завещала всё своё имущество сыну, отцу истца ФИО3, указав в завещании за № АА43 30704 от ДД.ММ.ГГГГ: «В случае, если ФИО3 умрет до открытия наследства или одновременно со мной, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный, указанное выше имущество, я завещаю внучке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.» ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а после, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, владение домом и участком единолично продолжает осуществлять истец. Истец указывает, что давностное владение началось с ДД.ММ.ГГГГ и составляет более 24 года 8 мес. С учетом изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2 502 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, в качестве соответчика указала администрацию сельского поселения Ивано-Казанский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2 502 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ивано-Казанский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, третье лицо нотариус нотариального округа г. Уфа ФИО5, представители третьих лиц Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, нотариус в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч. 1 ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками ФИО3 по закону первой очереди являлись его супруга – ФИО4, сыновья: – ФИО3 и ФИО6, которые к нотариусу по вопросу принятия наследства не обращались.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 1113 настоящего Кодекса).
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Согласно Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Кодекса).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Ивано-Казанского сельсовета муниципального района <адрес> РБ за ФИО3 в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома был закреплен земельный участок, площадью 2502 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в д. Асканыш
Согласно приложению № к указанному постановлению в виде списка земельных участка передаваемых гражданам в пожизненное наследуемое владение в д. Асканыш за ФИО3 значится земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 0,2502 га.
Владение и пользование ФИО3 спорным земельным участком в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось.
По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.
Информация о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствует.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО3 при жизни владел и пользовался земельным участком, расположенным по указанному адресу, на праве пожизненного наследуемого владения.
На земельном участке ФИО3 было осуществлено строительство жилого дома, площадью 50,3 кв.м, который ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет под номером №, с указанием место его расположения по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
При этом разрешительные документы на строительство жилого дома ФИО3 получены не были.
Таким образом, на принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения земельном участке ФИО3 возвел строение в виде жилого дома, обладающего признаками самовольной постройки.
Данных о том, что при жизни ФИО3 предпринимал действия по узаконению указанного объекта, в материалах дела не имеется.
Вместе с тем, это обстоятельство не может препятствовать его наследникам заявлять о своих правах на данный объект недвижимости, возведенный на земельном участке, предоставленном наследодателю в установленном законом порядке.
Сведений о том, что спорное строение создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам не имеется, также как отсутствуют сведения о нарушении при его возведении строительных норм и правил.
Жилое строение поставлено на государственный кадастровый учет, что свидетельствует о том, что оно признано в качестве объекта недвижимого имущества.
При таком положении, суд полагает, что спорное жилое строение подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3
Следует отметить, что на момент смерти ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4
Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО3 в период брака с ФИО4
В силу статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со статьей 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО4 имела права на ? долю в праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок и на ? долю спорного жилого дома.
При таком положении, в состав наследственной массы, оставшегося после смерти ФИО3, входило ? доля в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок и ? доля спорного жилого дома.
Несмотря на то, что права в отношении жилого дома наследодателя не были оформлены, однако, суд полагает, что его наследники вправе претендовать на самовольную постройку, возведенную на принадлежавшем наследодателю земельном участке.
Как указано выше, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, однако, по мнению суда, имело место фактическое принятие наследство.
Так, опрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО7 суду пояснила, что знала семью ФИО8 с 1980 года, на момент смерти ФИО3 проживал с женой Любовью в <адрес>. В доме д. Асканыш они проживали около 10 лет до смерти, они часто ездили к П-вым в гости. После смерти мужа домом пользовалась его жена Любовь.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, что ФИО3 являлся его дедушкой, ФИО4 – его бабушкой. Они всегда проживали совместно, на момент смерти дедушка проживал с бабушкой в <адрес>.
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что супруга ФИО3 – ФИО4 фактически приняла наследство после смерти мужа, а стало быть, стала правообладателем ? доли в праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок и на ? долю спорного жилого дома.
С учетом принадлежавших ? доли в праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок и на ? долю спорного жилого дома как переживавшая супруга ФИО4 стала единственным правообладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и права собственности на спорный жилой дом.
Согласно свидетельству о смерти IV-AP № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО4 составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированное в реестре за №, из которого следует, что она все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно ни находилось, завещала своему сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В случае, если ФИО3 умрет до открытия наследства или одновременно с ней, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный, указанное выше имущество, она завещала внучке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AP № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, смерть наследника ФИО4 по завещанию ФИО3 состоялась до смерти завещателя.
Стало быть, по условиям завещания к наследованию по завещанию призывается дочь ФИО3 – ФИО1
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО5 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась внучка ФИО4 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания наследником в 3/4 доли наследственного имущества после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является внучка ФИО1
С учетом того, что ФИО1 в установленный срок приняла наследство после смерти бабушки ФИО4 по завещанию, суд приходит к выводу, что к ней в порядке наследования перешло право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок и право собственности на спорный жилой дом.
При таком положении, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования подлежит удовлетворению.
Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 82 Постановления от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Принимая во внимание право ФИО1 переоформить перешедшее к ней право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок в собственность в силу приведенных правовых норм, суд полагает возможным удовлетворить ее требования и признать за ней право собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на жилой дом, площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Асканыш, <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти бабушки ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на земельный участок, площадью 2502 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, д. Асканыш, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Р.Сафина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.