Решение по делу № 2-965/2025 от 09.04.2025

№ 2-965/2025

03RS0004-01-2025-000291-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее по тексту - ответчики) о принудительном изъятии недвижимого имущества, в обосновании требований указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество – комната №, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, приживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

На основании указанного решения об изъятии недвижимого имущества истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ был направлен проект соглашения об изъятии принадлежащей им на праве общей долевой собственности комнаты № с уплатой возмещения.

Ответчиками соглашение не подписано. Соглашение об условиях изъятия не достигнуто.

На основании изложенного просит, изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности комнату № <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, <адрес> уплатой возмещения, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанный спорный объект недвижимости, снять с регистрационного учета и выселить ответчиков из спорного жилого помещения, наложить запрет на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости.

Представитель истца на судебное заседание явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, исковые требования поддержала просила удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, в котором просили суд принять законное и обоснованное решение.

Представитель ответчиков на судебное заседание явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила суд принять законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель прокуратуры <адрес> на судебное заседание явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, полагала, что иск подлежит удовлетворению по результатам судебной экспертизы.

Третье лицо НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» на судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле каждой принадлежит комната №, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчиками соглашение не подписано. Соглашение об условиях изъятия не достигнуто.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п.4 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 ст.56.9 ЗК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ни истцом, ни ответчиками не представлено суду доказательства заключения соглашения об изъятии в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.

Вследствие этого у суда нет оснований полагать, что между истцом и ответчиками возникли во внесудебном порядке договорные правоотношения по изъятию недвижимости с обязательством истца по выплате ответчику выкупной цены.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п.3 ст.35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п.2 ст.56.11 ЗК РФ, п.4 ст.281 ГК РФ, п.6 ст.32 ЖК РФ).

По смыслу п.п.1,2 ст.56.8 ЗК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п.9 ст.56.8 ЗК РФ).

В соответствии с общими положениями п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п.7 ст.32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст. 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п.2 ст. 281 ГК РФ, п.2 ст. 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п.7 ст.32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п.2 ст.15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п.7 ст.32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

В связи с отсутствием между сторонами соглашения относительно цены возмещения за изымаемое жилое помещение от представителя истца - Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан поступило ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Определением Ленинского районного суда от «03» февраля 2025 года была назначена судебная оценочная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Определить рыночную стоимость комнаты №, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес> учетом положений п. 7, ст. 32 Жилищного кодекса РФ?

Определить убытки, которые будут понесены собственниками комнаты №, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес>, в случае его изъятия, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иными жилыми помещениями до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-О/Т-03.2025, выполненного ООО «Ассоциация Н.Э.» рыночная стоимость комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с учетом положений п. 7, ст. 32 Жилищного кодекса РФ (рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество), составила: 2 143 000,00 (два миллиона сто сорок три тысячи) рублей 00 копеек; стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на собственников комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом округления составляет: 321 000,00 (триста двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек; убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное составляют, округленно: 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек; Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность составляют, округленно: 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей за период 3 месяца (средний срок поиска, оформления в собственность и переезда в приобретенное жилье); Убытки, услуги риелтора, составляют, округленно 76 700 (семьдесят шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек, в том числе: убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, составляют, округленно 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Указанное заключение, выполненное ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст.25 ФЗ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со ст.8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив содержание заключения экспертизы, проверив выводы экспертизы об итоговой рыночной стоимости обследованных объектов и предполагаемом размере причиняемых изъятием убытков, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертами методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.

Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией и составлением актов осмотра, подписанных присутствовавшими при осмотре собственниками недвижимости.

Примененные экспертами методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также их места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование.

Заключение содержит полученные из информационно-коммуникационной сети Интернет и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертами в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы.

В заключении содержится указание на применение экспертами необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертами подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные, риэлтерские, юридические и иные услуги, справочных сведений специализированной научно-исследовательской организации. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертами результатах исследований.

В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объектов оценки и размер указанных убытков определена экспертами на основании научно обоснованных методик, с учетом общепринятой практики оценки недвижимости и с разумной степенью достоверности.

Ответы на вопросы суда экспертами даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний.

На этом основании суд приходит к выводу, что заключение эксперта составлены согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу.

В соответствии с частью 2 статьи 87 ГПК РФ повторная экспертиза назначается в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, либо наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов.

Поскольку проведенная по определению суда экспертиза полностью соответствует нормативным требованиям, исследовательская часть заключений и выводы экспертов не содержат противоречий, сомнений в их правильности и обоснованности не имеется, правовых оснований для назначения повторной судебной экспертизы у суда не имеется.

Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 ГК Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

Соответственно, в силу регулирующих данный правовой режим нормативных положений возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу (пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2012 года N 14-5162-ГЕ). Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

Согласно правовой позиции, выраженной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), в разделе "II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Исходя из приведенных норм, выводов эксперта, с истца в пользу ответчиков подлежит взысканию рыночная стоимость права требования возмещения за жилое помещение – комнату № в <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> размере 4 022 000,00 (четыре миллиона двадцать две тысячи) рублей 00 копеек; стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на собственников комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом округления составляет: 2 143 000,00 (два миллиона сто сорок три тысячи) рублей 00 копеек; стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на собственников комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом округления составляет: 321 000,00 (триста двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек; убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное составляют, округленно: 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек; Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность составляют, округленно: 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей за период 3 месяца (средний срок поиска, оформления в собственность и переезда в приобретенное жилье); Убытки, услуги риелтора, составляют, округленно 76 700 (семьдесят шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек, в том числе: убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, составляют, округленно 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся и суммы, подлежащие выплате экспертам в силу ст. 94 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Применительно к положениям статей 96, 98 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.

Поскольку взыскание выкупной цены в пользу собственников жилых помещений произведено с Администрации ГО г. Уфа РБ, которая является истцом по иску, с учетом заключения экспертизы об определении рыночной стоимости квартиры судом определена ее выкупная стоимость, то соответственно на истце лежит обязанность по возмещению судебных расходов за проведение экспертизы.

Стоимость производства судебной экспертизы в ООО «Ассоциация независимых экспертов» составила 59 000 руб., что подтверждается ходатайством эксперта.

Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

В связи с чем, с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в пользу ООО «Ассоциация независимых экспертов» в размере 59 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества – комнаты № в <адрес> общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес> размере 2 143 000,00 (два миллиона сто сорок три тысячи) рублей 00 копеек; стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на собственников комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом округления составляет: 321 000,00 (триста двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек; убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное составляют, округленно: 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек; Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность составляют, округленно: 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей за период 3 месяца (средний срок поиска, оформления в собственность и переезда в приобретенное жилье); Убытки, услуги риелтора, составляют, округленно 76 700 (семьдесят шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек, в том числе: убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, составляют, округленно 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на комнату № в <адрес> общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием городского округа <адрес> Республики Башкортостан право собственности на комнату № в <адрес> общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на комнату № в <адрес> общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес> признанием права муниципальной собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на указанное жилое помещение, после осуществления Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 возмещения.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «Ассоциация независимых экспертов» в расходы на проведение судебной экспертизы в размере 59 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы.

Председательствующий судья Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ