Дело №2-35/2023 года

УИД 07RS0004-01-2022-003354-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 30 января 2023 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Прохладненского нотариального округа КБР ЗМЗ, зарегистрированной в реестре под №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК Прохладный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил :

ООО «ГУК Прохладный» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 48 024 рублей, неустойки за просрочку оплаты в размере 2 568 рублей 74 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 717 рублей 78 копеек.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 66,7 кв.м.

По выбору способа управления многоквартирном домом по вышеуказанному адресу, на основании статьи 161 Жилищного кодекса РФ, на общем собрании собственников помещений был избран способ управления МКД Управляющей организацией, решение утверждено протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. С уполномоченным представителем собственников МКД был заключен единый договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям договора управляющая организация по заявлению собственников помещений в МКД за плату обязуется осуществлять оказание своими силами и средствами или организовать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, пользующимся помещениями в этом доме лицам путем заключения от своего имени, но за счет собственников помещений соответствующих договоров с исполнителями Ресурсоснабжающими организациями. Согласно п. 3.3.2 договора ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, предусмотренную договором, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, стоимость услуг составляет 10,00 рублей 00 копеек за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, по <адрес> протокол № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составила 11 рублей 00 копеек за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнил свои обязательства по оплате услуг по содержанию МКД. Срок просрочки оплаты предоставленных услуг составил более ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно вывешивал сведения о соблюдении порядка уведомления потребителей о необходимости погашения задолженности на доске объявлений и отправлял уведомления заказным письмом, которые ответчиком проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказа отменен. Поскольку ответчик имеет с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанной оплате, полагает, что с него необходимо взыскать указанные суммы.

В своем возражении на исковое заявление, ФИО1 указывает, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, собственником квартиры по адресу <адрес> ответчик стал ДД.ММ.ГГГГ, а расчет задолженности по оплате за тех, обслуживание произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Таким образом, исковое заявление ООО «ГУК Прохладный» датировано ДД.ММ.ГГГГ и Определением Мирового судьи судебного участка № Прохладненского судебного района КБР принято к производству ДД.ММ.ГГГГ и таким образом расчет суммы задолженности и пени на них не мог быть произведен истцом ранее общего трехлетнего срока исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Кроме того, указывая на то обстоятельство, что в государственной информационной системе ГИС ЖКХ протоколы общих собраний собственников МКД не размещены, полагает, что протокол № годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом в материалы дела, может быть подложным. Также указывает, что согласно данному протоколу председателем собрания избрана СЛЛ Подписи СЛЛ в протоколе, как председателя общего собрания, и в приложении к протоколу (п.24) не совпадают. Таким же образом не совпадают подписи члена счетной комиссии ВАС в протоколе общего собрания и в приложении к протоколу общего собрания (п.9). В протоколе общего собрания указано, что секретарем общего собрания избран ГРГ и в протоколе проставлена его предполагаемая подпись, а в приложении к протоколу общего собрания, секретарем собрания указана некая ГЮВ. хотя подписи обеих лиц и в протоколе общего собрания и приложении к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемо идентичны. Не идентичны подписи генерального директора ООО "ГУК Прохладный" ПВП на договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № и исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное обстоятельство не дает возможности достоверно установить выполнена ли подпись в Договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № и в исковом заявлении от имени ПВП им самим или иным лицом.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 указывает, что в рассматриваемом случае вина истца выражается в нарушении права потребителя (собственника) жилого помещения по надлежащему информированию потребителя об оказанных услугах, а именно ООО «ГУК Прохладный» не предоставил собственнику квартиры <адрес> платежные документы на бумажном носителе в срок, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В дополнении к отзыву на исковое заявление, ФИО1 указывает, что договор управления на условиях, указанных в решении от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями части 1 статьи 162 ЖК РФ и пункта 6 протокола общего собрания с собственником квартиры № не заключался. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, вследствие чего у уполномоченного лица ИЛГ, выступавшей от имени участников собрания на заключение договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом с ООО "ГУК Прохладный", отсутствовали полномочия на заключение указанного договора, что в свою очередь влечет ничтожность договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом с ООО «ГУК Прохладный».

Также ФИО1 обращает внимание, что при проведении общего собрания собственников в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (а также и последующих общих собраниях) не были соблюдены требования, предъявляемые к порядку его проведения, а именно:

- отсутствуют акты о размещении сообщения о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома <адрес> путем их размещения в подъездах дома;

- имеющиеся в материалах дела копии решений общих собраний собственников в большинстве своем не содержат указания на документ, подтверждающий права собственника на помещение;

- в силу недостоверности общей площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников МКД (3847,6 кв.м, и 3847,3 кв. м. соответственно вместо 4274 кв.м.), подсчет голосов был произведен неверно и кворум при принятии решений общих собраний отсутствовал.

Так, по ряду квартир голосовали собственники, которые являются участниками долевой собственности, вместе с тем их голоса были учтены исходя из общей площади квартир. Доверенности от других участников долевой собственности на представление их полномочий при голосовании и письменные подтверждения, оформленные другими участниками общей долевой собственности, отсутствуют.

Кроме того, и подсчет голосов произведен был неправильно, поскольку при подсчете голосов учитывались голоса поквартирно, вне зависимости от количества собственников, проживающих в одной квартире. Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, имеющие менее половины голосов от общего количества собственников. Документы, подтверждающие права собственников при голосовании не проверялись, реестр регистрации собственников по общему собранию от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлен, в реестре по общему собранию от ДД.ММ.ГГГГ такие документы указаны не в полном объеме. Следовательно, кворум при принятии решений отсутствовал.

Кроме того, в протоколе общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при расчёте кворума во внимание принята только общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в размере 3847,6 кв.м, в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и всех остальных протоколах включительно ДД.ММ.ГГГГ указано, что при расчёте кворума во внимание принята только общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в размере 3847,3 кв.м., в то время как из сведений, подлежащих обязательному размещению на сайте государственной информационной системы "ГИС ЖКХ" следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений входящих в состав общего имущества составляет 4274 кв.м.

При изложенных обстоятельствах допущены такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и всех остальных общих собраний включительно по ДД.ММ.ГГГГ являются неправомочными, а принятые на них решения недействительными, поскольку была нарушены императивные нормы статей 45; 46; 48 ЖК РФ в связи с чем, данные решения являются ничтожными в силу прямого указания закона.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика вернулась в суд с пометкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23 июня 2015 года бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель ответчика ФИО2, представленный отзыв на исковое заявление поддержал, просил в удовлетворении заявленных требований к ФИО1 отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном дома оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются статьями 153 - 155 ЖК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 66,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Истец является управляющей организацией и осуществляет права по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, по адресу: <адрес> соответствии Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ председателем совета МКД назначена ГИА, с которой, как с представителем собственников МКД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора установлено, что управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется осуществлять оказание своими силами и средствами или организовать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирном доме. Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, пользующимся помещениями в этом доме лицам путем заключения от своего имени, но за счет собственников помещений соответствующих договоров с исполнителями и ресурсоснабжающими организациями.

Как следует из пункта 3.1.6 договора, управляющая организация обязуется начислять платежи, выдавать расчетно-платежные документы собственникам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем или заключать от своего имени договор со специализированным предприятием на оказание услуг по начислению и сбору платежей за предоставленные собственникам в рамках настоящего договора услуги.

В соответствии с пунктом 4.1 договора плата за помещения для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 4.2 договора установлено, что размер платы за содержание, текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений по согласованию с управляющей организацией и составляет 10 рублей за 1 кв.м.

Пунктом 4.4 установлено, что собственники вносят плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, через «Единый центр платежей и регистрации или наличными в кассу управляющей компании.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 48 024 рубля, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по лицевому счету, который в установленном порядке ответчиком не опровергнут.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что стоимость услуг на текущий ремонт общего имущества жилых и нежилых помещений собственников с ДД.ММ.ГГГГ увеличить на 1,00 рубль, что составит 11 рублей, 00 копеек за 1 кв.м. Указанное решение не было оспорено и признано недействительным, а потому в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенным договором.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

В соответствии с частью 6 статьи 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Таким образом, решение собственников, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действует до настоящего времени.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, а также доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «ГУК Прохладный».

Между тем, как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того обстоятельства, что договором не предусмотрена ответственность нового собственника по долгам предыдущего собственника, а также с учетом пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, согласно которому, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования частично с взысканием с ответчика задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 354 рублей 50 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, произведенному представителем истца, размер пени составляет 3 568 рублей 74 копейки. С учетом того обстоятельства, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 произведена за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым снизить указанный размер неустойки до 3 064 рублей 86 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 суд считает необходимым взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в суд в размере 1 717 рублей 78 копеек. Размер уплаченной государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ООО «ГУК Прохладный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК Прохладный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42 354 (сорок две тысячи триста пятьдесят четыре) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1. в пользу ООО «ГУК Прохладный» неустойку за просрочку оплаты в размере 3 064 рублей (три тысячи триста пятьдесят четыре) 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК Прохладный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 717 (одна тысяча семьсот семнадцать) рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.

Председательствующий - Ж.Б. Кумыкова