Дело №2-602/2022
УИД 66RS0032-01-2022-000616-45
Решение изготовлено
в окончательной форме
30 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года г. Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Корюковой Е.С.,
при секретаре Миллер В.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Кировградский городской суд с иском к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с января 2007 года по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, которые по документам принадлежат Н.М.Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Фактически с момента приобретения дома Н.М.Н. 17.01.2007 года, домом и участком пользуется истец, принимает меры по сохранению имущества, несет расходы по его содержанию и ремонту. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели Г.Р.Ю, и К.М.А. Учитывая, что истец пользуется домом и земельным участком на протяжении 15 лет просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, дополнительно суду пояснил, что дом принадлежал пасынку его друга ФИО2 - Н.М.Н. Дом был приобретен Н.М.Н. в 2007 году, но в доме Н.М.Н. проживал только в летний период. Н.М.Н. пускал в дом какую-то «беженку», чтобы она смотрела за домом. В летний период он (истец) помогал Н.М.Н. пахать огород и покупал семена, так же помогал Н.М.Н. продуктами, вещами. Последние три года, после смерти Н.М.Н. так же поддерживал дом, ремонтировал крышу, пахал огород, ремонтировал гараж, но в доме не жил. Дом не жилой в нем разобрана печь, сломаны окна. Н.М.Н. при жизни хотел передать ему дом и земельный участок, но они не успели оформить документы. ФИО3 Н.М.Н. он не установил. Хотел бы продолжить пользоваться домом и участком в память о Н.М.Н.. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
Представитель ответчика Администрации Кировградского городского округа Зайцева К.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В судебном заседании, состоявшемся 09 ноября 2022 года, представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в связи с тем, что собственником спорного имущества являлся Н.М.Н. с 17.01.2007 года. Доказательств того, что истец ФИО1 открыто и добросовестно пользовался имуществом и нес расходы по его содержанию с 2007 года не представлено. В Администрацию Кировградского городского округа ФИО1 или другие лица о передаче дома и о том, что он безхозный, не обращались. Администрации не было известно о том, что имеется выморочное имущество после смерти Н.М.Н.
Третье лицо Н.Ф.Б. надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав истца, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства – иска о признании права собственности.
Основное содержание права собственности, согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено следующее:
Спорным имуществом является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно договора от 17 января 2007 года Н.М.Н. приобрел в единоличную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается копией договора и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2022 года.
Согласно записи акта о смерти № 120 от 05 марта 2018 года Отдела ЗАГС Невьянского района в городе Кировграде Н.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
По информации предоставленной нотариусом г. Кировграда ФИО4 наследственного дела после смерти Н.М.Н., не имеется. Сведеньями о том, что на день смерти Н.М.Н. с ним были зарегистрированы близкие родственники, суд не располагает.
Из объяснений истца ФИО1 следует, что домом и земельным участком пользовался Н.М.Н. до своей смерти в летний период, а так же иногда его мать ФИО5. Так же в доме проживала посторонняя женщина, которая присматривала за домом с согласия Н.М.Н. Истец помогал Н.М.Н. садить огород, покупал семена, а так же покупал по просьбе Н.М.Н. строительные материалы. После смерти Н.М.Н. продолжил пользоваться домом и участком, пахал огород, садил картошку, ремонтировал крышу, косил перед домом, разбирал в гараже обвалившиеся доски и вывозил их.
Из показаний свидетелей Г.Р.Ю,, К.М.А. следует, что по просьбе ФИО1 они в прошлом и позапрошлом году пахали огород, косили траву у дома, ремонтировали крышу и гараж в <адрес>. Ранее видели, что ФИО1 приезжал в этот дом, но не жил в нем и в настоящее время в нем не проживает.
Свидетель П.А.А. в судебном заседании, состоявшемся 09 ноября 2022 года суду показала, что она с мужем купили дом за <адрес> в декабре 2006 года и жили там с детьми. Сейчас в доме живет супруг, она приходит в дом только летом с детьми. ФИО1 в доме за № никогда не проживал, она его там не видела. В 2007 году в доме № жили какие-то парни, затем стал жить мужчина нерусский и с ним женщина. Женщина умерла в 2016-2017 годах, а мужчина еще немного пожил и куда-то пропал. Затем в дом стали залазить. Со слов мужа знает, что в доме № какой-то мужчина раза два косил траву. Дом № в запущенном состоянии, все заросло, забор упал, видно, что домом никто не пользуется. Н.М.Н. при жизни помогал мужчина по имени Евгений, который жил на ул. Энгельса, он давал ему работу, привозил продукты, спиртное.
Из Акта обследования жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, проведенного Администрацией Кировградского городского округа от 10 ноября 2022 года следует, что на земельном участке расположен жилой дом и гараж. Окна дома со стороны двора и огорода разбиты, дверь в гараж со стороны двора открыта, входные ворота покосились, палисадник зарос деревьями и кустарником, ограждение палисадника покосилось, огород зарос травой.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилым домом и земельным участком в период времени с 2007 года по 2018 год пользовался Н.М.Н. и его мать ФИО26. После 2018 года в доме никто не проживает, дом не пригоден для проживания. Доказательств того, что ФИО1 когда-либо жил и пользовался домом и земельным участком в период жизни Н.М.Н., суду не представлено. Как следует из объяснений истца, он только помогал Н.М.Н., садить огород и покупал семена, хозяином дома и участка не являлся, а осуществлял только помощь Н.М.Н.. С 2018 года в доме никто не проживал и в настоящее время никто не проживает. Согласно объяснений истца и показаний свидетелей, ФИО1 последние два-три года пользовался огородом и частично ремонтировал крышу дома, гараж, в доме не проживал, дом не пригоден для проживания.
Истцом ФИО1 в нарушение требований, предусмотренных частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не приведены относимые и допустимые доказательства добросовестности владения спорным имуществом более 15 лет, несении расходов на его содержание.
Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что истец ФИО1 пользуется домом как собственник – содержит его, оплачивает расходы, делает ремонт на протяжении более 15 лет, соответственно отсутствуют основания для признания за ФИО1 права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно материалов дела, в права наследования после смерти Н.М.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто не вступал, наследственное дело не открывалось. Исходя из объяснений истца, родители Н.М.Н. умерли, своей семьи он не имел. Согласно адресных справок, родители Н.М.Н. в регистрации не значатся.
В силу п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации недвижимого имущества переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования (п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что в права наследования после смерти Н.М.Н. никто не вступал, а так же учитывая, что ФИО1 в иске отказано, спорное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> является выморочным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Е.С. Корюкова