Дело 2-720/2023

УИД 33RS0009-01-2023-000931-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО Брызгаловское Камешковского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Брызгаловское Камешковского района Владимирской области, ФИО2, ФИО4, ФИО3, в котором просила: 1) сохранить здание (многоквартирный дом), состоящий из четырех помещений (квартир) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания от Дата обезл., подготовленному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии»; 2) сохранить помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., п. ...., ...., в реконструированном виде согласно техническому плану помещения от Дата обезл., подготовленному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

В обоснование требований истцом указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: ...., ..... Квартира расположена в четырехквартирном доме с кадастровым номером №. Квартира № принадлежит ФИО3, .... - ФИО4, .... - ФИО2 Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 929 кв.м. с кадастровым номером №. В 2022 году ФИО1 с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию квартиры (пристроила пристройку), в результате которой её площадь увеличилась с 46,3 кв.м до 66,2 кв.м. При этом фактическая площадь дома согласно техническому плану здания от Дата обезл., подготовленному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», составляет 266,8 кв.м. ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» Дата обезл. по заказу ФИО1 подготовило технический план помещения. Ранее соседи истца также произвели реконструкцию и получили разрешение на ввод объекта (реконструированного многоквартирного дома) в эксплуатацию, однако свое право на реконструированный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировали. Право на реконструированные объекты недвижимости зарегистрировано на основании решений суда. Реконструированная ФИО1 квартира не нарушает права и интересы других лиц, градостроительное законодательство, соответствует всем требованиям строительных норм и правил, что подтверждается проектной документацией, выполненной ООО «АльянсПроект». Таким образом, истец просит удовлетворить заявленные требования, поскольку сохранение её квартиры в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебное заседание не прибыли, требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, а также администрация МО Брызгаловское Камешковского района Владимирской области, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, своих представителей не направили. При этом в письмах на имя суда не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 (....), ответчики ФИО3 (....), ФИО4 (....), ФИО2 (....) являются сособственниками квартир №№, которые находятся в четырехквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., ...., .....

Право собственности истца на квартиру с кадастровым номером 33:06:061702:60, расположенную по адресу: ...., ...., подтверждается соответствующим свидетельством, выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН и техническому паспорту помещения .... имеет площадь 46,3 кв.м.

В 2018 году ФИО2 реконструировала принадлежащую ей квартиру (построила пристройку), в результате чего площадь помещения увеличилась с 55,3 кв.м до 71,6 кв.м.

Из проектной документации выполненной ООО «АльянсПроект» в 2018 году следует, что планируемая реконструкция квартиры ФИО2 не нарушает права и интересы других лиц, градостроительное законодательство, соответствует всем требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

22.06.2018 ООО «Кадастр и недвижимость», в связи с реконструкцией многоквартирного дома подготовлен новый технический план здания.

05.07.2018 администрацией Камешковского района ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№.

Вместе с тем изменения в ЕГРН внесены не были.

Таким образом, 20.02.2018 жильцы дома получили разрешение на строительство и реконструкцию.

В 2022 году ФИО1 реконструировала принадлежащую ей квартиру (построила пристройку), в результате чего площадь помещения увеличилась с 46,3 кв.м до 66,2 кв.м.

Из проектной документации выполненной ООО «АльянсПроект» в 2023 году следует, что реконструкция квартиры ФИО1 не нарушает права и интересы других лиц, градостроительное законодательство, соответствует всем требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», в связи с реконструкцией многоквартирного дома подготовлен новый технический план здания (23.08.2023) и квартиры истца (24.08.2023).

Таким образом, суду предоставлены сведения о том, что основные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. В целом жилое помещение при существующем функциональном назначении, с учётом проведенной реконструкции, пригодно для нормальной эксплуатации, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

ФИО1 принимала меры для легализации пристройки.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ...., ...., в реконструированном виде согласно техническому плану помещения от Дата обезл., подготовленному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

Суд так же сохраняет здание (многоквартирный дом), состоящий из четырех помещений (квартир) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания от Дата обезл., подготовленному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО2 (паспорт серии № №) администрации МО Брызгаловское Камешковского района Владимирской области (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить здание (многоквартирный дом), состоящий из четырех помещений (квартир) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания от Дата обезл., подготовленному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

Сохранить помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., п...., ...., в реконструированном виде согласно техническому плану помещения от Дата обезл., подготовленному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении указанных объектов недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2023.