УИД 36RS0010-01-2022-001046-89

Дело №2-841/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 04 августа 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Быковской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежащие ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р.№.

Наследниками к имуществу ФИО8 по закону являются: жена – ФИО2, дочь ФИО3 (до брака ФИО4) О.В., мать - ФИО20 (в браке ФИО19) А.П. по 1/3 доле каждая.

ФИО5 и ФИО1 оформили наследство после смерти ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р.№.

В иске указано, что ФИО7 приняла наследство после смерти сына ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не оформила его надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, после ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежащей ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р.№.

Наследником к имуществу ФИО7 по завещанию является ее внучка - ФИО1, истец по настоящему делу, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, к имуществу умершей нотариусом г. Жердевки и Жердевского района Тамбовской области ФИО22 заведено наследственное дело №

Из иска следует, что согласно выписке ЕГРН от 27.07.2021 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общая площадь составляет 51,1 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями указаны ФИО6 - 1/8 доля; ФИО9 - 1/4 доля; ФИО10 - 1/8 доля.

04.07.2011 ФИО2, ФИО9, ФИО1, ФИО11 и ФИО10 выдано разрешение на реконструкцию принадлежащей им части жилого дома по адресу: .

По результатам технической инвентаризации 02.08.2021 оформлен технический паспорт БТИ Борисоглебского района, согласно которому площадь указанного жилого дома согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 составляет 141,4 кв.м, общая площадь - 122,6 кв.м.

Истец утверждает, что общая площадь жилого дома увеличилась также за счет произведенного самовольно, с нарушением требований ст.26 ЖК РФ, переустройства и перепланировки в части жилого дома Литер АА1, находящейся в пользовании ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, произведен снос печи (Литер А), перепланировка (Литер А,А1) жилых помещений.

До настоящего времени реконструируемый, перепланированный и переустроенный жилой дом не сдан в эксплуатацию в виду смерти сособственников.

Оформить наследство после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, также не представляется возможным, так как она приняла, но не оформила наследство после смерти сына ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 218, 1112, п.2 ст. 1142 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.79 ГПК РФ, истец просит:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 141,4 кв.м, общей площадью - 122,6 кв.м, в реконструируемом состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 141,4 кв.м, общей площадью - 122,6 кв.м.

Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 141,4 кв.м, общей площадью - 122,6 кв.м, принадлежащую ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и 1/12 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ в состав наследственного имущества.

Признать за ней, ФИО1, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 141,4 кв.м, общей площадью - 122,6 кв.м, в порядке наследования имущества после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследство, принадлежащее ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ней, ФИО1, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 141,4 кв.м, общей площадью - 122,6 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и представителя ответчика – администрации БГО Воронежской области о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу положений ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: . Договор удостоверен нотариусом БГНК ФИО14, р№.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила, а ФИО8 принял в дар 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Договор удостоверен нотариусом БГНК ФИО14, р№.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается копией свидетельства о серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу ФИО8 являлись супруга ФИО2 и дочь ФИО12 и мать ФИО7, фактически принявшая, но не оформившая наследственных прав. ФИО2 и ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле каждой на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 вступила в брак с ФИО9; супругам присвоены фамилии ФИО3 и ФИО3.

Как следует из данных технического учета БТИ Борисоглебского района, жилой дом по адресу: на праве общей долевой собственности значится за:

- ФИО2 – 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р№ выдано БГНК;

- ФИО13 – 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р№ выдано БГНК;

- ФИО9 – 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права ДД.ММ.ГГГГ ;

- ФИО11 – 1/8 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права ДД.ММ.ГГГГ ;

- ФИО7 – 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р№, удостоверен БГНК;

- ФИО8 – 1/12 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р№, удостоверен БГНК.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным по запросу суда материалам наследственного дела № наследником по завещанию к имуществу ФИО15 является внучка ФИО1, получившая свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию.

Кроме того, в состав наследственного имущества ФИО15 входит принадлежащая на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 1/12 доля в праве общей долевой собственности указанный дом в качестве наследственного имущества после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, ФИО15 при жизни произвела переустройство и перепланировку жилого по адресу: .

Кром того, ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО11 и ФИО10 выдано разрешение № RU36301000-000000669 от 04.07.2011 на реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу сроком действия до 04.07.2021.

По сведениям технического паспорта, составленного специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 02.08.2021, на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию литер А1А2 разрешение не представлено; площадь согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 141,4 кв.м, общая площадь – 122,6 кв.м, жилая – 80,3 кв.м.

По сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: , поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №; учтенная площадь 51,1 кв.м; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; в сведениях о правообладателях указаны ФИО11 и ФИО10 – по 1/8 доле и щербатых Ю.С. – 1/4 доля. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.07.2022.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на указанное имущество.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 21.07.2022 жилой дом литер АА1А2а одноэтажный, без подвала; в результате произведенных строительных работ возведен литер А2, состоящий из кухни площадью 13,2 кв.м, душевой площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, а также демонтирована отопительная печь в литер А, выполнена перепланировка комнат в литер А.

Экспертом сделан вывод, что реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома произведена при жизни ФИО15 в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка допускает реконструкцию объектов недвижимости, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 141,4 кв.м, общей площадью - 122,6 кв.м в реконструируемом, переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворив требования истца в указанной части.

Истец является наследником к имуществу умершего ФИО15; сведениями о наличии других наследников, претендующих на наследство, суд не располагает.

Оформить наследственные права на принадлежащие ФИО15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец ФИО1 лишена возможности ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о включении 1/4 долей, принадлежавших ФИО15 на день смерти и 1/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 141,4 кв.м, расположенный по адресу: , принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признании за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 141,4 кв.м, общей площадью - 122,6 кв.м, в реконструируемом, переустроенном и перепланированном состоянии.

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 141,4 кв.м, общей площадью - 122,6 кв.м, в состав наследственного имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 141,4 кв.м, общей площадью - 122,6 кв.м, в порядке наследования имущества после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева