Дело № 2-3798/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И к Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности исправить ошибку и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки и снятии ограничения,
УСТАНОВИЛ:
истица обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточненного иска) к ответчику, указав, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 417 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.
Указанные объекты недвижимости были приобретены в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на свои собственные средства.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом (истцом) И и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка для оформления права собственности обратились в регистрирующий орган, однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра осуществление действий по государственный регистрации указанных объектов недвижимости приостановлено, поскольку в ЕГРН имеется запись об ограничении в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодержателем является Кредитный потребительский кооператив «Капитал Финанс» (далее КПК).
Действительно договор ипотеки указанного дома с КПК составлялся, вместе с тем И узнав о мошеннических действиях работников КПК в отношении других клиентов, сразу же подала заявление в Пенсионный фонд по <адрес> РТ, чтобы они не перечисляли в КПК денежные средства материнского капитала. В настоящее время КПК не существует, она в какие-либо договорные отношения по ипотеке с КПК в дальнейшем не вступала. Жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу она приобрела за счет своих собственных средств, а не по ипотеке. Истец материнский (семейный) капитал использовала при покупке другого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, через КПК «Народный сберегательный фонд», что подтверждается справкой ГУ- Центр установления пенсий и социальных выплат ПФР в <адрес>. Полагает, что в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Росреестра по <адрес>, произведена ошибочная, не соответствующая действительности запись об обременении жилого дома, поскольку данной записи не должно быть, истец перед КПК какого-либо обязательства не имеет, договор ипотеки с последним не заключала.
В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая или ошибка либо подобная ошибка) допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Просит обязать ответчика исправить ошибку в сведениях ЕГРН и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки и снять ограничения (обременение) права принадлежащие истцу на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца С исковое заявление поддержала по указанным основаниям, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направив письменный отзыв, просил рассмотреть дело без их участия. В отзыве указали, что Управление Росреестра по <адрес> как регистрирующий орган, не является субъектом спорного материального правоотношения, поскольку не владеет, не пользуется и не претендует на имущество, являющееся предметом настоящего иска и не нарушает права истца, не оспаривает право собственности истца, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком и должен иметь процессуальное положение третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу пункта 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со статьей 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела И является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомил И о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, документы на который (которую) были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного жилого дома имеется запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодержателем является юридическое лицо - Кредитный потребительский кооператив «Капитал Финанс». В представленных документах отсутствует согласие залогодержателя на отчуждение вышеуказанного жилого дома.
Согласно ответу ГУ Центр установления пенсий и социальных выплат ПФР в РТ от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту и займу, заключенного с КПК «Народный сберегательный фонд» на приобретение жилья находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № средства МСК были перечислены в размере 414 000 рублей.
В обоснование своих доводов истец указывает, что перед КПК «Капитал Финанс» какого-либо обязательства не имеет, договор ипотеки не заключала.
Вместе с тем, из регистрационных дел на жилой дом и земельный участок поступивших из Управления Росреестра по <адрес> по запросу суда судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Финанс» (кооператив) и И (пайщик-заемщик) был заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику заем в размере 414 000 рублей под 24 % годовых сроком 90 дней, считая от даты фактического предоставления займа, для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора заем предоставляется пайщику-заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа со счета кооператива на счет пайщика-заемщика.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и И (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно вышеуказанному договору, стоимость жилого дома оценивается сторонами и продается за 414 000 рублей, стоимость земельного участка оценивается в размере 50 000 рублей, с общей суммой 464 000 рублей. Покупатель производит расчет с продавцом следующим образом: 50 000 рублей за земельный участок до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 414 000 рублей будут переданы после государственной регистрации права собственности Покупателя за счет заемных средств согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Капитал Финанс» и И. Жилой дом будет находиться в залоге у КПК «Капитал Финанс», поэтому ипотеки между сторонами не возникает.
Указанные договоры и право собственности И. на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.
Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки на указанный жилой дом (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в лице ФИО3 и И по взаимному согласию расторгают договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> поскольку покупатель не оплатила продавцу денежную сумму в размере 414 000 рублей.
Сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив «Капитал Финанс» прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния.
Из сведений представленных Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании договора о слиянии от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив «Капитал Финанс» и Международный потребительский кооператив «Капитал Финанс» в целях достижения наиболее эффективных результатов повышения конкурентоспособности договорились осуществить реорганизацию путем слияния обществ в переходом всех прав и обязанностей от реорганизуемых обществ к вновь образованному обществу Международный потребительский кооператив «Капитал Финанс».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Международный потребительский кооператив «Капитал Финанс» исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, установлено, что доказательств об исполнении обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истицей не представлено.
Из буквального смысла договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, следует, что оставшуюся сумму в размере 414 000 рублей будут переданы после государственной регистрации права собственности покупателю за счет заемных средств согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Капитал Финанс» и И. Доказательств об исполнении обязательств по договору займу материалы дела не содержат, в связи с чем залог спорного объекта не может считаться прекращенным.
При этом суд учитывает, что КПК «Капитал Финанс» исключен из ЕРГЮЛ путем реорганизации в форме слияния к МПК «Капитал Финанс», который в свою очередь также прекратил свою деятельность.
Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.
Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости") должна (должна была) применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ГКН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление и наличие технической ошибки в записях содержащихся в ЕГРН. При этом истец, заявляющий требование об исправлении технической ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как технически ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ ее исправления.
Истцом достоверных доказательств о наличии технической ошибки в записях ЕГРН не представлено, следовательно, требования И к Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности исправить ошибку и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки и снятии ограничения необоснованные и не подлежат удовлетворению, поскольку обременение недвижимого имущества в виде залога фактически не прекратилось, доказательств об исполнении обязательств по оплате сделки ее представлены.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52, п.53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В случае, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска, заявленного к такому ответчику.
С учетом, установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований И к ответчику о возложении обязанности исправить ошибку и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки и погашения регистрационной записи о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск И (паспорт №) к Управлению Росреестра по <адрес> (ОГРН №) о возложении обязанности исправить ошибку и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки и снятии ограничения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022 (с учетом выходных дней).
Председательствующий Е.Н. Боломожнова