Решение по делу № 2-1338/2023 от 24.05.2023

Дело № 2-1338/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 24 мая 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

с участием помощника ФИО23,

с участием представителей истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к ООО «Энергопроект-Выборг», ФИО2, ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в суд с иском к ООО «Энергопроект-Выборг», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, принятых протоколом № ФИО28/ФИО2 от 11.05.2022.

При рассмотрении дела в качестве соответчика по инициативе истца суд привлек ФИО22 (т. 1 л. д. 38).

В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником жилых помещений в <адрес> в <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Энергопроект-М». По данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства 11.05.2022 был заключен новый договор на управление домом с ответчиком ООО «Энергопроект-Выборг». Однако, истец не был извещен о проведенных собраниях по поводу смены управляющей организации, а потому не мог реализовать предоставленные статьями 44, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации права собственника помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Энергопроект-Выборг» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчики ФИО25, ФИО22 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Возражений не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом. Возражений не направил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО26, ФИО6, непосредственно исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Истец является собственником квартир 4, 14, 32, 39, 41, 46, 52, 53, 56 в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (т. 1 л. д. 9-10).

11 мая 2022 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № № (т. 1 л. д. 41-46).

Согласно взаимосвязанным положениям части 1 статьи 46 и пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно открытым сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства общая площадь помещений <адрес> в <адрес> составляет 3357,17 кв. м.

Представленными в суд письменными доказательствами подтверждается отсутствие кворума при проведении собрания.

Так, в материалах, предоставленных Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области имеется бюллетень голосования, согласно которому собственник <адрес> данном доме ФИО3 проголосовала 01.05.2022 по всем вопросам, поставленным на голосовании, что подтверждается ее подписью. Однако с 08.04.2022 собственником указанной квартиры является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2022. Учитывая, что согласно требованиям ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на собрании обладает только собственник, голос не собственника, равный 39,6 кв. м. подлежит исключению из расчета.

ФИО5, как собственник <адрес> проголосовала Дата по всем вопросам, поставленным на голосовании, что подтверждается ее подписью. Однако согласно ответу Управления ЗАГС администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 18.01.2023 №, ФИО5 умерла 31.05.2021. В связи с чем, ее голос,

равный 50 кв. м. подлежит исключению.

Сособственниками кварты 8 общей площадью 54,62 кв. м. согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2022 являются с 08.06.2006 - ФИО6 (1/6 доля), ФИО7 (1/2 доля) и ФИО8 (1/3 доля). Однако, в материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 06.05.2022, в котором имеется подпись ФИО8, как проголосовавшего по всем вопросам повестки дня. Между тем, согласно справке о регистрации формы №9, предоставленной АО «ЕИРЦ ЛО», дата рождения ФИО8 - Дата. Следовательно, на момент голосования ФИО8, было 16 лет. В силу требований статей 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетний только с письменного согласия родителя может самостоятельно принимать решения на общем собрании собственников и подписывать свое письменное решение. Учитывая, что дееспособность ФИО8 на момент голосования была ограничена, доказательств согласия одного из родителей на совершение указанных действий не представлено, его голос, равный 18,20 кв. м., подлежит исключению.

Собственником <адрес> общей площадью 44,20 кв. м. в данном доме согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2022 является с 07.02.2022 ФИО9. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 07.05.2022, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указан ФИО10. Учитывая, что в голосовании, как указывалось выше, могут принять участие только собственники, данный голос не собственника, равный 44,20 кв. м., подлежит исключению.

Исходя из бюллетеня голосования от 04.05.2022, ФИО11, как собственник <адрес> приняла участие в заочном голосовании, проголосовала по всем поставленным в повестку собрания вопросам и подписала данный бюллетень. Исходя из ответа Управления ЗАГС ФИО11 ФИО29 умерла 19.11.2021. Из подсчета голосов подлежит исключению ее голос, равный 44,8 кв. м.

Сособственниками <адрес> спорном доме в равных долях являются ФИО13 и ФИО14, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2022. Исходя из бюллетеня заочного голосования от 03.05.2022, участие в голосовании принимала только ФИО14 В связи с чем, учету подлежит только ее голос, равный 22,45 кв. м.

Собственником <адрес> общей площадью 45,0 кв. м. в данном доме согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2022 является ФИО15. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области имеется бюллетень заочного голосования от 01.05.2022, где он проголосовал лично как собственник. Однако, согласно справки о регистрации формы №9, предоставленной АО «ЕИРЦ ЛО», дата его рождения - Дата. Следовательно, на момент голосования ФИО15 было 16 лет. Учитывая, что доказательств согласия одного из его родителей (законного представителя) на совершение указанных действий не представлено, его голос, равный 45,00 кв. м., подлежит исключению из расчета. Кроме того, фамилия несовершеннолетнего в бюллетене указана неверно, как Галей. Как указано в выписке из ЕГРН от 27.05.2022, ФИО16 и ФИО17 имеют в совместной собственности 18/20 доли <адрес>. Исходя из имеющихся бюллетеней голосования от 06.05.2022, в голосовании приняла участие только ФИО16 как единственный собственник 18/20 долей в квартире. Так как она является участником совместной собственности, вправе голосовать только своим голосом, равным 20,34 кв. м.

Собственником квартиры <адрес> согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2022 является ФИО18 с 16.08.2018. Из материалов Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области следует, что по данной квартире ФИО18 Однако имеется еще один бюллетень от 07.05.2022 от того же собственника, следовательно второй голос, как повторный, равный 45,1 кв. м. должен быть исключен. Кроме того, второй бюллетень собственником не подписан.

Собственником <адрес> общей площадью 59,9 кв. м. согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2022 является с 24.09.2021 ФИО19. В материалах дела, поступивших из Комитета ГЖИ JIO имеется бюллетень заочного голосования от 09.05.2022, где проголосовавшим заочно собственником указана ФИО20. Таким образом, на момент голосования она уже не являлась собственником жилого помещения и в силу требований ст. 48 ЖК Российской Федерации ее голос в 59,9 кв. м. подлежит исключению из расчета.

В соответствии со сведениями, предоставленными Управлением ЗАГС

администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 692 от 03.05.2023, ФИО21 умерла 13.05.2021. В связи с чем, она не могла принять участие в голосовании и поставить свою подпись в

бюллетене заочного голосования 04.05.2022. Ее голос, равный 27,1 кв. м. подлежит исключению из расчета. Таким образом, всего подлежит исключению голоса, равные 416,69 кв. м.

Следовательно, из общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам и принявшим участие в общем собрании в сумме 1 711,38 кв. м. надлежит исключить площадь в размере 416,69 кв.м. Тогда следует, что в собрании приняло участие 1 294,69 кв. м. голосов, что составляет (от площади всех помещений в <адрес> 357,17 кв. м.) менее 50% от необходимого количества голосов, а именно 38,56%. Кворум отсутствует, что является основанием для признания решений, принятых на собрании недействительными в силу ничтожности на основании статей 181.4, 181.2, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иска администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, ИНН № к ООО «Энергопроект-Выборг», ИНН №, ФИО2, ИНН № ФИО22, ИНН №, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, принятых протоколом № ФИО30/ФИО2 от 11.05.2022.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31 мая 2023 года.

Судья: Ю.В. Красоткина

УИД 47RS0005-01-2022-006961-85

Подлинный документ подшит в деле № 2-1338/2020, находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.

Судья Ю.В. Красоткина

Секретарь