Дело № 2 -861/2022 года

УИД 54RS0035-01-2022-001487-95

Поступило в суд 25.07.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Татарск, Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЗАО «Нигрика» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЗАО «Нигрика» о признании права собственности указывая, что 20.11.2002 между ЗАО «Нигрика» в лице директора ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № купли-продажи о передаче последнему в собственность цеха сборочного, общей площадью здания - 6242,4 кв.м., назначение - нежилое здание, этажность - 2 этажа. Оплата произведена в полном размере в сумме 300000 рублей. Имущество было фактически принято по акту приема-передачи от 20.11.2002 года, однако право собственности надлежащим образом оформлено не было, поскольку продавец ЗАО «Нигника» в лице директора ФИО2 всячески уклонялся от регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Ранее, ЗАО «Нигрика» приобрело полученное ФИО3 имущество у ГП «Татарский механический завод» Росэлеваторспецстрой», однако указанная организация была ликвидирована. Фактически сборочный цех и иное имущество с 2002 года находится в пользовании ФИО3, плательщиком по всем обязательствам, необходимым для поддержания имущества в надлежащем состоянии является ФИО4. Ответчик от регистрации права собственности уклоняется. В настоящее время владельца указанного имущества не зарегистрировано, информация в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует. Таким образом, поскольку указанное имущество было передано ФИО3 по договору купли- продажи, договор сторонами надлежащим образом не заверялся, имеется кассовый ордер о том, что была проведена оплата по указанному договору, с 2002 года ФИО4 пользуется данным имуществом как своим собственным, следит за его сохранностью, более 20 лет права на имущество со стороны третьих лиц, в том числе со стороны ответчика не заявлялись, владение истцом имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Просит признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – Цех сборочный, общей площадью здания - 6242,4 кв.м., назначение - нежилое здание, этажность - 2 (два) этажа, расположенный по ул. Рыбинская, д.6 в г.Татарске Новосибирской области в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика (ЗАО «Нигрика») ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором просил данное дело рассмотреть в его отсутствии, указав, что исковые требования признает в полном объеме. 01 ноября 2000 года между ГП «Татарский механический завод» Росэлеваторспецстрой» и ЗАО «Нигрика» был заключен договор купли-продажи имущества ГП «Татарский механический завод» Росэлеваторспецстрой, включенной в конкурсную массу. Продавец обязался передать находящееся в его распоряжении имущество предприятие, а покупатель обязался принять и оплатить в собственность имущество предприятия и оплатить его стоимость путем перечисления на расчётный счет продавца. Указанное имущество находится на балансе ГП «Татарский механический завод» Росэлеваторспецстрой», цена приобретения имущества 300000 рублей. Оплата произведена в полном объеме согласно платежным поручениям, имущество передано покупателю. Указанный договор был заключен конкурсным управляющим на основании протокола № от 26.10.2000 года собрания конкурсных кредиторов ГП «Татарский механический завод» Росэлеваторспецстрой». 20 ноября 2002 года между ЗАО «Нигрика» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи. В настоящее время имущество с 2002 года находится в пользовании ФИО3, плательщиком по всем обязательствам, необходимым для поддержания имущества в надлежащем состоянии является также ФИО3. ЗАО «Нигрика» не имеет возможности зарегистрировать имущество, поскольку в настоящее время не является его собственником, при этом ГП «Татарский механический завод» Росэлеваторспецстрой» ликвидировано. Цех передан ФИО4 по договору купли-продажи, оплата произведена и указанное имущество находится в пользовании ФИО4 с момента подписания акта приема-передачи от 20.11.2002 года.

Представитель третьего лица (администрация г.Татарска Новосибирской области) ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв, в котором просила рассмотреть данное дело в её отсутствии, не возражала против заявленных требований.

Судом установлено следующее.

Согласно части 2 статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер.

В порядке статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В порядке части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно договору купли-продажи № от 20.11.2002 года, между ЗАО «Нигрика» в лице директора ФИО2 и ФИО3 заключен данный договор о передаче ФИО3 в собственность цеха сборочного, общей площадью здания - 6242,4 кв.м., назначение - нежилое здание, этажность - 2 этажа, стоимостью 300000 рублей (л.д. 7-9). Оплата по договору произведена в полном размере в сумме 300000 рублей, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от 25.11.2002 года (л.д. 11).

20.11.2002 года по акту приема-передачи имущества, ЗАО «Нигрика» в лице директора ФИО2 передал, а ФИО3 принял имущество: Цех сборочный в хорошем состоянии (л.д. 10).

Согласно техническому плану, цех сборочный, нежилое здание, общей площадью 6242,4 кв.м., состоящее из двух этажей, расположен в г.Татарске Новосибирской области (л.д. 38-44).

01.11.2000 года между ГП «Татарский механический завод» Росэлеваторспецстрой» и ЗАО «Нигрика» заключен договор купли-продажи № от 01.11.2000 года о передаче ЗАО «Нигрика» в собственность, в том числе и цеха сборочного, общей площадью здания - 6242,4 кв.м., назначение - нежилое здание, этажность - 2 этажа, стоимостью 300000 рублей. Оплата по договору произведена в полном размере в сумме 300000 рублей, о чем имеются платежные поручения от 04.11.2000 года и 21.11.2000 года.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись требования о выполнении ЗАО «Нигрика» обязанности по регистрации права собственности имущества, согласно условиям договора № от 01.11.2000 года (л.д. 12, 13).

По правилам статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 53 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно не признать за истцом право собственности на спорное не жилое здание. В связи с чем, суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, ответчик иск признал, признание иска было принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ЗАО «Нигрика» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости цех сборочный площадью 6242,4 м2, расположенный по адресу: <...>, с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по Новосибирской области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня оглашения решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2022 года.

Судья А.Н. Обрезан