УИД 77RS0022-02-2025-008206-32
№ 2-7984/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года
Преображенский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-7984/2025
по иску АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «АБСОЛЮТ БАНК» (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (адрес, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 770201001)
к ФИО1 (паспортные данные)
о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,
третье лицо: ...фио (паспортные данные),
УСТАНОВИЛ:
АКБ Абсолют Банк (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что 08.04.2019г. между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № 3.0/83890/19-И, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме сумма, сроком возврата 240 месяцев, путем оплаты ежемесячных платежей, под 11,25% годовых с 08.04.2019 г. по 08.09.2021 г. (п.4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора); 11,50% годовых с 09.09.2021 г. по 08.04.2022 г. (увеличились согласно п.4.2 Индивидуальных условий Кредитного договора); 15,50% годовых с 09.04.2022 г. по 08.05.2022 г. (увеличились согласно п. 11.5 Индивидуальных условий Кредитного договора); 15,25% годовых с 09.05.2022 г. по 08.11.2022 г.; 11,50% годовых с 09.11.2022 г. (уменьшились согласно п.11.5 Индивидуальных условий Кредитного договора). Размер ежемесячного платежа по Кредиту сумма с 08.05.2019г.. по 08.02.2020г. (п.5.2. Индивидуальных условий Кредитного договора); в дальнейшем ежемесячный платеж изменялся, в связи с изменением процентной ставки, а с 08.12.2022 г. составляет сумма
Пени в случае просрочки исполнения обязательств за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.11.2 Индивидуальных условий Кредитного договора).
Целевое назначение кредита на приобретение жилой недвижимости, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002019:6431 (п.10.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).
Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору ипотека Квартиры в силу Закона в пользу Истца. Права Истца как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной. Номер государственной регистрации ипотеки 77:03:0002019:6431-77/003/2019-3 от 15.04.2019 г.
Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме. 08.04.2019 г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет № 40817810023000609658, открытый у Истца Ответчику, денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету ответчика.
Однако, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита не исполнил, ежемесячные платежи по кредиту и проценты за пользование кредитом не вносил, в связи с чем у ответчика перед истцом на 25.04.2025 г. образовалась сумма задолженности в 7 575 691,сумма.
Требование в установленный Кредитным договором срок до 19.04.2025г. не исполнено.
Истец 24.04.2025 г. перенес всю сумму задолженности по Кредитному договору на счета по учету просроченной задолженности. Согласно прилагаемому расчёту на 25.04.2025 г. сумма задолженности Ответчика составляет 7 575 691,сумма. из них: сумма задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); сумма задолженность по просроченным процентам; сумма задолженность по пени за просроченные проценты за период с 08.10.2024 г. по 25.04.2025 г.; сумма задолженность по пени за просроченный основной долг (кредит) с 08.10.2024 г. по 25.04.2025 г.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 7 575 691,сумма.; расходы по уплате услуг оценщика в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на квартиру, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002019:6431, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены квартиры в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в том числе и по доводам иска, полагал требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика по доверенности и третье лицо фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать , в том числе и по доводам письменных возражений, которые в судебном заседании поддержал.
При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно статье 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что 08 апреля 2019г. года между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № 3.0/83890/19-И, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме сумма, сроком возврата 240 месяцев, путем оплаты ежемесячных платежей, под 11,25% годовых с 08.04.2019 г. по 08.09.2021 г. (п.4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора); 11,50% годовых с 09.09.2021 г. по 08.04.2022 г. (увеличились согласно п.4.2 Индивидуальных условий Кредитного договора); 15,50% годовых с 09.04.2022 г. по 08.05.2022 г. (увеличились согласно п. 11.5 Индивидуальных условий Кредитного договора); 15,25% годовых с 09.05.2022 г. по 08.11.2022 г.; 11,50% годовых с 09.11.2022 г. (уменьшились согласно п.11.5 Индивидуальных условий Кредитного договора). Размер ежемесячного платежа по Кредиту сумма с 08.05.2019г. по 08.02.2020г. (п.5.2. Индивидуальных условий Кредитного договора); в дальнейшем ежемесячный платеж изменялся, в связи с изменением процентной ставки, а с 08.12.2022 г. составляет сумма
Пени в случае просрочки исполнения обязательств за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.11.2 Индивидуальных условий Кредитного договора).
Целевое назначение кредита на приобретение жилой недвижимости, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002019:6431 (п.10.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).
Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору ипотека Квартиры в силу Закона в пользу Истца. Права Истца как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной. Номер государственной регистрации ипотеки 77:03:0002019:6431-77/003/2019-3 от 15.04.2019 г.
Однако ответчик нарушил сроки и порядок погашения предоставленного Кредита и уплаты процентов. Несмотря на то, что ответчик периодически гасил задолженность по Кредиту, сумма платежей произведенных ответчиком была недостаточной, и с 08.10.2024 г. у ответчика образовалась непрерывная просроченная задолженность, что подтверждается прилагаемыми выписками со счёта ответчика за периоды с 08.04.2019 г. по 10.06.2022 г., с 26.01.2022 г. по 25.04.2025 г. и расчётом задолженности по Кредитному договору от 25.04.2025 г.
20.03.2025 г. истец направил ответчику Требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени.
На дату формирования Требования 19.03.2025 г. размер просроченной задолженности (не считая задолженности по пени) составлял сумма, из них просроченная задолженность по процентам составляла сумма, просроченная задолженность по основному долгу составляла сумма На дату формирования требования срок непрерывной просроченной задолженности составлял 162 дня, т.е. более 5 месяцев.
Требование в установленный Кредитным договором срок до 19.04.2025 г. не исполнено.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору в части уплаты сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у него образовалась перед банком просроченная задолженность, которая, несмотря на обращение к ответчику истца с претензией, до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору.
Истец 24.04.2025 г. перенес всю сумму задолженности по Кредитному договору на счета по учету просроченной задолженности. Согласно прилагаемому расчёту на 25.04.2025 г. сумма задолженности ответчика составляет 7 575 691,сумма. из них: сумма задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); сумма задолженность по просроченным процентам; сумма задолженность по пени за просроченные проценты за период с 08.10.2024 г. по 25.04.2025 г.; сумма задолженность по пени за просроченный основной долг (кредит) с 08.10.2024 г. по 25.04.2025 г.
Рассматривая возражения ответчика в части несогласия с расчетом суммы задолженности, то суд, находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором, в том числе с поступившими платежами и не противоречит нормам материального права. Ответчиком не представлено доказательств того, что имеются платежи, которые не были учтены истцом, и не указаны в расчете задолженности.
Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно заключению № 1067И04/25 от 23.04.2025г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, представленному истцом, рыночная стоимость квартиры составляет сумму в размере сумма, ликвидная стоимость объекта оценки – сумма
В ходе рассмотрения настоящего дела, по ходатайству ответчика ФИО1 определением Преображенского районного суда адрес от 02.10.2025г. была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр», поставив на разрешение эксперта вопрос: Определить рыночную стоимость квартиры по адресу: адрес.
Согласно вывода судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, на дату проведения экспертизы, округленно составляет сумма
Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, при составлении заключения эксперты обследовали квартиру истца, оснований сомневаться в выводах экспертов у суда не имеется, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, логичны, последовательны, представляются ясными, понятными и достоверными.
Возражений относительно выводов судебной экспертизы, истцом не представлено.
Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумму в размере сумма (80% от сумма)
При этом, суд не может согласиться с возражениями ответчика в той части, что размер задолженности истца составляет менее 5% от размера стоимости заложенного имущества исходя из выставленного требования истцом-19.03.2025г. поскольку как усматривается из расчета, представленного истцом сумма задолженности составляет: сумма задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); сумма задолженность по просроченным процентам; сумма задолженность по пени за просроченные проценты за период с 08.10.2024 г. по 25.04.2025 г.; сумма задолженность по пени за просроченный основной долг (кредит) с 08.10.2024 г. по 25.04.2025г.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма., которые подтверждены документально.
Кроме того с ФИО1 в пользу ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «АБСОЛЮТ БАНК» (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002019:6431, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма
Обязать Управление судебного департамента адрес перечислить с депозитного счета в пользу экспертной организации ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» (адрес, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2021, ИНН: <***>, КПП: 770301001) денежные средства в счет оплаты проведенной по делу судебной экспертизы в размере сумма (внесенных на основании чека по операции от 30.09.2025 г. СУИП: 951891930816EFSG).
Взыскать с ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» (адрес, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2021, ИНН: <***>, КПП: 770301001) денежные средства в счет оплаты стоимости проведенной по гражданскому делу судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2026 года
Судья: фио