РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6772/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-007950-60) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о в взыскании денежного возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 17.10.2018 года между ООО “Строительная компания “Вектор” и ИП фио заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 3-1/4/5-4/5-32 174/179/218/233, в соответствии с которым ООО “Строительная компания “Вектор” обязалось построить (создать) многоквартирный дом по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68 и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости передать, ИП фио, как участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а ИП фио, как участник долевого строительства, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектами долевого строительства являются: двухкомнатная квартира № 174, площадью 63,68 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 4 подъезде, двухкомнатная квартира № 179, площадью 63,68 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 4 подъезде, двухкомнатная квартира, площадью 63,68 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 5 подъезде, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м. 09.11.2018 года между ИП фио (цедент) и фио (цессионарий) заключен договору ступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-1/4/5-4/5-32 174/179/218/233 от 17.10.2018 года, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-1/4/5-4/5-32 174/179/218/233 от 17.10.2018 года. 23.01.2019 года между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требований (Цессии) по договору уступки прав требований (цессии) от 09.11.2018 года по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-1/4/5-4/5-32 174/179/218/233 от 17.10.2018 года. Цена договора уступки прав требований (цессии) по договору уступки прав требований (цессии) от 09.11.2018 года по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-1/4/5-4/5-32 174/179/218/233 от 17.10.2018 года составляет сумма и оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (номер регистрационного округа 23) 01.02.2019 года. Решением Арбитражного суда Краснодарского каря от 23.12.2021 года ООО “Строительная компания “Вектор” признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года 3127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Определением Арбитражного суда адрес от 02.08.2022 года в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Вектор» включены требования участника долевого строительства ФИО1 о передаче жилых помещений: двухкомнатная квартира № 174, площадью 63,68 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 4 подъезде, двухкомнатная квартира № 179, площадью 63,68 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 4 подъезде, двухкомнатная квартира, площадью 63,68 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 5 подъезде, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.адрес районного суда адрес от 18.09.2024 года на ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность произвести ФИО1 выплату возмещения. ППК «Фонд развития территория» ФИО1 произведена выплата возмещения в размере сумма С суммой компенсации истец категорически не согласна, полагает ее размер чрезмерно заниженным и не соответствующей рыночной стоимости на 2022 год. В соответствии с заключением эксперта № 1505/2025 рыночная стоимость 1 кв.м. различного типа жилых помещений в ЖК «Дубровка» по состоянию на 01.01.2022 года составляет сумма, рыночная стоимость квартиры № 174, расположенной по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 87, литер 3, составляет сумма, квартиры № 179, расположенной по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 87, литер 3, составляет сумма, квартиры № 218, расположенной по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 87, литер 3, составляет сумма Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ППК “Фонд развития территорий” недополученную сумму денежного возмещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал на необоснованность заявленных требований.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 17.10.2018 года между ООО “Строительная компания “Вектор” и ИП фио заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 3-1/4/5-4/5-32 174/179/218/233, в соответствии с которым ООО “Строительная компания “Вектор” обязалось построить (создать) многоквартирный дом по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68 и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости передать, ИП фио, как участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а ИП фио, как участник долевого строительства, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектами долевого строительства являются: двухкомнатная квартира № 174, площадью 63,68 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 4 подъезде, двухкомнатная квартира № 179, площадью 63,68 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 4 подъезде, двухкомнатная квартира, площадью 63,68 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 5 подъезде, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м.

09.11.2018 года между ИП фио (цедент) и фио (цессионарий) заключен договору ступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-1/4/5-4/5-32 174/179/218/233 от 17.10.2018 года, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-1/4/5-4/5-32 174/179/218/233 от 17.10.2018 года.

23.01.2019 года между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требований (Цессии) по договору уступки прав требований (цессии) от 09.11.2018 года по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-1/4/5-4/5-32 174/179/218/233 от 17.10.2018 года.

Цена договора уступки прав требований (цессии) по договору уступки прав требований (цессии) от 09.11.2018 года по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-1/4/5-4/5-32 174/179/218/233 от 17.10.2018 года составляет сумма и оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (номер регистрационного округа 23) 01.02.2019 года.

Решением Арбитражного суда Краснодарского каря от 23.12.2021 года ООО “Строительная компания “Вектор” признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года 3127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Определением Арбитражного суда адрес от 02.08.2022 года в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Вектор» включены требования участника долевого строительства ФИО1 о передаче жилых помещений: двухкомнатная квартира № 174, площадью 63,68 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 4 подъезде, двухкомнатная квартира № 179, площадью 63,68 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 4 подъезде, двухкомнатная квартира, площадью 63,68 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 5 подъезде, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 18.09.2024 года на ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность произвести ФИО1 выплату возмещения.

ППК «Фонд развития территория» ФИО1 произведена выплата возмещения в размере сумма

С суммой компенсации истец категорически не согласна, полагает ее размер чрезмерно заниженным и не соответствующей рыночной стоимости на 2022 год.

В соответствии с заключением эксперта № 1505/2025 рыночная стоимость 1 кв.м. различного типа жилых помещений в ЖК «Дубровка» по состоянию на 01.01.2022 года составляет сумма, рыночная стоимость квартиры № 174, расположенной по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 87, литер 3, составляет сумма, квартиры № 179, расположенной по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 87, литер 3, составляет сумма, квартиры № 218, расположенной по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 87, литер 3, составляет сумма

Ссылаясь на указанное заключение, истец полагает, что ему подлежит выплата возмещения в указанном размере.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в связи с чем ссылка истца на заключение эксперта № 1505/2025, во внимание принята быть не может, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, производные требования о взыскании судебных расходов, суд также оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о взыскании денежного возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2026 года.

Судья: О.Л. Игонина