УИД 37RS0010-01-2021-004654-88

Дело № 2-422/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Ершовой К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование приходящимся на долю истца недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование приходящимся на долю истца недвижимым имуществом, мотивировав его следующим.

В связи с оказанием препятствий во вселении и пользовании находящейся в общей долевой собственности квартирой сторон по адресу: , истцом 29.11.2019 был подан иск о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой в Ленинский районный суд г. Иваново для защиты жилищных и имущественных прав. Решением Ленинского районного суда г. Иваново по гражданскому делу № 2-1/2021 от 19.02.2021 истец вселен в указанную квартиру, а ФИО2 обязана не чинить препятствий ФИО3 в пользовании данным жилым помещением, передать ФИО3 ключи от входной двери квартиры, не ограничивать доступ и пребывание в жилое помещение лицам, осуществляющим уход за ФИО3, в объеме, определенном в индивидуальной программе реабилитации ФИО3, освободить 50% площади помещений общего пользования. Решение суда вступило в законную силу 27.05.2021. В связи с неисполнением решения суда в добровольном порядке истцом было подано заявление с исполнительным листом в Ленинский РОСП г. Иваново. 15.07.2021 было возбуждено исполнительное производство №, но до настоящего времени решение суда не исполнено в связи с уклонением должника от его исполнения. Вышеуказанным решением Ленинского районного суда г. Иваново по гражданскому делу № 2-1/2021 от 19.02.2021 установлен факт нарушения жилищных прав истца ответчиком, вынесено решение о его вселении и определении порядка совместного пользования сторон общей квартирой. В связи с неправомерными действиями ответчика истец был длительное время лишен возможности пользования квартирой, и его долей квартиры пользовался ответчик. Порядок определения размера компенсации за такое пользование законом не определен, в связи с чем истец полагает, что размер рассчитанной в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячной стоимости платы за 1 кв.м квартиры может быть применен при определении размера компенсации за пользование его долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: . Решением Ленинского районного суда г. Иваново по гражданскому делу № 2-1/2021 от 19.02.2021 истцу в пользование определена комната площадью 14,8 кв.м, и в ходе рассмотрения дела рассчитана компенсация за предоставление комнаты площадью меньшей доли истца на 1,55 кв.м, и в ходе рассмотрения дела осуществлена экспертиза согласно заключения которой стоимость ежемесячной компенсации составляет 500 рублей 29 копеек. Ответчик ФИО2 злоупотребляет своими правами, пользуется всей квартирой и препятствует до настоящего времени вселению истца в квартиру, в связи с чем истец лишен возможности пользоваться определенной судом в его пользование жилой комнатой и квартирой. С учетом вышеуказанного стоимость самовольного пользования ответчиком долей истца в спорной квартире в месяц составляет 5277,29 рублей (14.8х 322.77+500.29). За период с 01.12.2019 по 30.11.2021 (за 24 месяца) размер компенсации за пользование ответчиком долей истца в квартире, таким образом, составляет 126654.96 рублей (5277.29x24).

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежную компенсацию в сумме 126654 рубля 96 копеек за период с декабря 2019 по ноябрь 2021 года включительно, денежную компенсацию в сумме 5277 рублей 29 копеек в месяц за пользование ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , начиная с 01.12.2021 по дату вынесения решения судом.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом были изменены: истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежную компенсацию в сумме 126654 рубля 96 копеек за период с декабря 2019 по ноябрь 2021 года включительно, денежную компенсацию в сумме 5277 рублей 29 копеек в месяц за пользование ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , начиная с 01.12.2021 по 05.04.2022, что составляет 21988,71 рублей, а также денежную компенсацию в сумме 500,29 рублей ежемесячно за пользование 1,55 кв.м жилой площадью квартиры по адресу: , начиная с 06.04.2022.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом изменения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, полагая, что конкретное помещение истцу до 27.05.2021, то есть до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № 2-1/2021, не было закреплено за истцом, то есть, принадлежащая истцу ? доля в квартире не могла являться самостоятельным предметом сдачи в аренду. После 27.05.2021 соглашений об аренде на конкретных условиях и по согласованной цене между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик перестала занимать выделенную ей комнату, не используя помещение истца. Истец в квартиру до настоящего времени не вселился. Кроме того, по требованию о взыскании компенсации иск следует оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: , общей площадью 60,50 кв.м (далее — спорная квартира), по ? доле каждый.

Как следует из объяснений представителя истца, ФИО3 в 2010 году выехал из квартиры и в ней не проживал, однако имел намерения вселиться и проживать в спорной квартире; иных жилых помещений в собственности истец не имеет.

В связи с препятствиями со стороны ответчика во вселении в спорную квартиру истец обратился в Ленинский районный суд г. Иваново с иском к ответчику о вселении и устранении препятствий в пользовании спорной квартирой.

Решением Ленинского районного суда г. Иваново от 19.02.2021 по гражданскому делу № 2-1/2021 (прежний номер 2-132/2020) исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО2 были удовлетворены частично: суд вселил ФИО3 в квартиру по адресу: ; обязал ФИО2 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: , передать ФИО3 ключи от входной двери квартиры, не ограничивать доступ и пребывание в жилое помещение лицам, осуществляющим уход за ФИО3 в объеме, определенном в индивидуальной программе реабилитации ФИО3, освободить 50% площади помещений общего пользования; взыскал с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 2568,54 рублей; определил следующий порядок пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: : ФИО3 предоставить в пользование жилую комнату площадью 14,8 кв.м; ФИО2 предоставить в пользование жилую комнату площадью 17,9 кв.м; места общего пользования: коридор, кухню, встроенные шкафы, ванную и туалет оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО2

Указанное решение суда было обжаловано ФИО2, однако определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 27.05.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

15.07.2021 по заявлению истца было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: вселить ФИО3 в жилое помещение по обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании им, в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ФИО3

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу вышеприведенных норм закона компенсация за пользование одним из участников общей собственности частью общего имущества сверх причитающейся ему доли в силу невозможности раздела общего имущества в натуре или определения порядка пользования общим имуществом в соответствии с идеальными долями участников общей долевой собственности является по своей сути возмещением понесенных одним собственником (право собственности которого ущемлено) имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Приобретая спорную квартиру, состоящую из двух различных по площади комнат, с общим коридором, кухней, ванной и туалетом, в долевую собственность с истцом, ответчик не могла не осознавать, что раздел данного жилого помещения между сособственниками в натуре невозможен, равно как и определение порядка пользования спорной квартирой согласно равенству долей сособственников.

Вступившим в законную силу вышеуказанным решением Ленинского районного суда г. Иваново по гражданскому делу № 2-1/2021 от 19.02.2021 истцу в пользование определена комната площадью 14,8 кв.м, ответчику – комната площадью 17,9 кв.м.

При этом по данному делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, в рамках которой судебным экспертом ООО «Ивановское бюро экспертизы» (Заключение эксперта №) рассчитана компенсация за предоставление истцу комнаты площадью меньше доли истца на 1,55 кв.м.

Согласно данному Заключению эксперта также определена средняя стоимость ежемесячной платы за пользование 1 кв.м жилой комнаты в спорной квартире с правом пользования местами общего пользования, которая составляет 322,77 рублей в месяц; соответственно, стоимость ежемесячной платы за пользование 1,55 кв.м комнаты составляет 500,29 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом.

Таким образом, вышеуказанное решение суда, состоявшееся между теми же сторонами, в части установленных судом обстоятельств имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Данным решением суда был определен порядок пользования сторонами спорной квартирой, при этом ФИО3 была передана в пользование комната меньшей площади (14,8 кв.м), чем ФИО2 (17,9 кв.м), при этом доля последней в жилой площади квартиры больше ее идеальной доли (50%) на 1,55 кв.м, а доля истца, соответственно, на 1,55 кв.м меньше причитающейся ему идеальной доли (50%): (14,8+17,9)/2 – 14,8 = 1,55.

Определяя порядок пользования спорной квартирой таким образом, суд пришел к выводу о том, что ФИО3 не лишен возможности требовать с ФИО2 выплаты соответствующей денежной компенсации за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю, что и отразил в своем решении.

В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела требования о взыскании денежной компенсации за несоразмерность доли в общем имуществе (убытков) не рассматривались.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку право истца на вселение, проживание, пользование спорной квартирой длительное время нарушалось ответчиком, что установлено решением Ленинского районного суда г. Иваново по гражданскому делу № 2-1/2021 от 19.02.2021 (с учетом пояснений сторон и показаний свидетелей о смене замка во входной двери и отсутствии у ФИО3 доступа в спорную квартиру), а также с учетом иных установленных при рассмотрении указанного гражданского дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать с ответчика денежной компенсации за пользование ответчиком его долей в спорном имуществе (компенсации убытков истца) с момента обращения ФИО3 в суд с иском о вселении в квартиру и определении порядка пользования ею, то есть с 01.12.2019, и до момента, когда соответствующее нарушение его прав ответчиком прекращено.

Из объяснений сторон следует, что ответчик передала истцу ключи 05.04.2022, и с указанного момента он может пользоваться квартирой.

Поскольку данное обстоятельство сторонами не оспаривается, не имеет правового значения тот факт, что исполнительное производство №-ИП, возбужденное по заявлению истца Ленинским РОСП г. Иваново. 15.07.2021, еще не окончено.

Таким образом, соглашаясь с порядком определения истцом размера причитающейся ему ежемесячной денежной компенсации за пользование ответчиком его долей в спорном имуществе, исходя из площади комнаты истца (14,8 кв.м), а также определенной судебным экспертом в ранее рассмотренном гражданском деле с участием тех же сторон платы за пользование 1 кв.м жилой комнаты в спорной квартире с правом пользования местами общего пользования (322,77 рублей в месяц), стоимости ежемесячной платы за пользование 1,55 кв.м комнаты (500,29 рублей), что составляет 5277,29 рублей в месяц (14,8 кв.м х 322,77 руб. + 500,29 руб.), суд полагает возможным в пределах заявленных исковых требований взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за пользование долей истца в общем недвижимом имуществе (спорной квартире) за период с 01.12.2019 по 05.04.2022 включительно в размере 148643,67 рублей (5277,29 руб. х 28 мес. + (5277,29 руб. / 30 дн. х 5 дн.)).

В силу ст. 247 ГК РФ, поскольку совместное пользование общим имуществом (спорной квартирой) будет продолжаться в будущем, истец вправе требовать уплаты ему ответчиком денежной компенсации за несоразмерность доли выделенного истцу в пользование общего недвижимого имущества (комнаты меньшей площади на 1,55 кв.м, чем причитается истцу в соответствии с идеальной долей) в размере 500,29 рублей ежемесячно, начиная с 06.04.2022 и до окончания общего пользования сторонами указанным жилым помещением.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что принадлежащая истцу ? доля в квартире не могла являться самостоятельным предметом сдачи в аренду, и после 27.05.2021 соглашений об аренде на конкретных условиях и по согласованной цене между истцом и ответчиком не заключалось, правового значения не имеют в силу вышеприведенной правовой позиции о природе взыскиваемой компенсации как убытков истца, для взыскания которых достаточно установить факт причинения истцу убытков, факт неправомерных действий ответчика, вину его в их совершении, причинно-следственную связь между возникшими у истца убытками и неправомерными виновными действиями истца, что в ходе рассмотрения дела судом установлено.

Несоблюдение истцом предусмотренного законом досудебного порядка урегулирования спора, влекущее необходимость оставления его иска без рассмотрения, судом, вопреки доводам ответчика, не выявлено.

Поскольку истец (инвалид 1 группы) от уплаты государственной пошлины освобожден, равно как и ответчик (инвалид 2 группы), судебные расходы в виде государственной пошлины за рассмотрение дела взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за пользование долей истца в общем недвижимом имуществе: жилом помещении, расположенном по адресу: , - за период с 01.12.2019 по 05.04.2022 включительно в размере 148643 (сто сорок восемь тысяч шестьсот сорок три) рубля 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за несоразмерность доли выделенного истцу в пользование общего недвижимого имущества: комнаты в жилом помещении, расположенном по адресу: , в размере 500 (пятьсот) рублей 29 копеек ежемесячно, начиная взыскание с 06.04.2022 до окончания общего пользования сторонами указанным жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2022