Изготовлено: «27» ноября 2025 года Дело №2-1279/25

УИД 24RS0048-01-2024-005326-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Докторовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «ЖК Норский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ «ЖК Норский» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит (в редакции уточненного иска) взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО1, ФИО3, ФИО5 63786,57 рублей, пени 36705,10 рублей, с ФИО2 163731,57 рублей, пени 36705,1 рублей, за счет ответчиков возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что указанный дом находится в управлении истца, ответчики владею нежилыми помещениями в доме, обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не выполняют.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержала. В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 (по доверенности), ответчик ФИО2 по заявленным требованиям возражали. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что на основание решения общего собрания собственников многоквартирного дома ТСН ТСЖ «ЖК Норский» осуществляет управление домом по <адрес>

В цокольном этаже указанного дома расположены нежилые помещения общей площадью 218,2 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником право на ? долю в праве собственности на указанные нежилые помещения принадлежали <данные изъяты>). Собственником другой ? доли на нежилые помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежат ФИО2

Оплата жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых помещений не производилась, за данный период образовалась задолженность (с учетом перерасчета) на общую сумму 327463,14 рублей: за содержание и ремонт жилья – 168472 рублей, отопление – 92472,76 рублей, обслуживание котельной – 29844,18 рублей, ГВС (компонент на теплоэнергию) – 3044,98 рублей, электроэнергия на содержание ОДН – 19282,35 рублей, холодная вода на ОДН – 8664,82 рублей, стоки воды ОДН – 5682,05 рублей. Суд считает, что ответчики ФИО1 и ФИО2 как долевые собственники нежилого помещения должны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Обстоятельства заключения ФИО1 договора купли-продажи и включение в договор обязательства новых собственников ФИО3 и ФИО4 о погашении задолженности по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ в отношении приобретаемого имущества, судом не принимаются, так как согласие ТСЖ на перевод ФИО1 долга в силу ст. 391 ГК РФ получено не было, и данный перевод долга является ничтожным.

Ответчиками ФИО1 в лице представителя, ФИО2 в ходе судебного разбирательства дела заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в части требований для обращения в суд.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196, пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в абз.2 п.1 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Положение п.1 ст.204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В абз. 2 п. 18 указанного Постановления Пленума разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. При предъявлении иска после шести месяцев после отмены судебного приказа срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке. То есть, срок судебной защиты не исключается из общего срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ обратилось в судебный участок №6 Дзержинского судебного района г.Ярославля с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по месту нахождения принадлежащего ответчику недвижимого имущества. Мировым судьей была запрошена информация о регистрации по месту жительства ФИО1 После получения указанной информации определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление о выдаче судебного приказа возвращено ТСЖ, так как ответчик зарегистрирован на территории Кировского района г.Ярославля, данное определение направлено по почте ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (в пределах шестимесячного срока) по почте ТСЖ обратилось в судебный участок №3 Кировского судебного района г.Ярославля с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №3 Кировского судебного района г.Ярославля вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ направлен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился с заявлением об отмене судебного приказа, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. ДД.ММ.ГГГГ (в пределах шестимесячного срока) ТСЖ обратилось в суд с указанным иском.

В силу ст.124 ГПК РФ в случае, если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа и такая информация по запросу суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. Срок вынесения судебного приказа, предусмотренный частью первой статьи 126 настоящего Кодекса, исчисляется со дня получения судом такой информации. Учитывая фактические обстоятельства дела, положения ст.124 ГПК РФ, суд считает, что обращения ТСЖ в суд с настоящими исковыми требованиями к ФИО1 было произведено в установленные процессуальные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ обратилось в судебный участок №6 Дзержинского судебного района г.Ярославля с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по месту нахождения принадлежащего ответчику недвижимого имущества. Мировым судьей была запрошена информация о регистрации по месту жительства ФИО2 После получения указанной информации определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление о выдаче судебного приказа возвращено ТСЖ, так как ответчик зарегистрирован на территории Ленинского района г.Ярославля. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ обратилось в судебный участок №3 Ленинского судебного района г.Ярославля с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Ярославля вынесено определение о возврате заявления ТСЖ в связи с несоблюдением требований к форме и содержанию заявления о вынесении судебного приказа, установленных ст.124 ГПК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ обратилось в суд к ФИО2 с настоящим иском. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ обратилось в судебный участок №3 Ленинского судебного района г.Ярославля о взыскании с ФИО2 задолженности, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что предъявление настоящего иска к ФИО2 имело место после шести месяцев после возврата заявления о вынесении судебного приказа, каких-либо иных доказательств обращения ТСЖ в суд о взыскании с ФИО2 задолженности не представлено, в связи с чем срок исковой давности в части требований к ФИО2 подлежит исчислению в общем порядке. Принимая во внимание установленный законодательством трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с февраля 2020 года по февраль 2022 года (включительно), а ТСЖ имеет право на взыскание с ФИО2 задолженности за период с марта 2022 года по октябрь 2023 года (включительно)

Судом принимается расчет истца задолженности платы за содержание и ремонт, так как он произведен в соответствии с установленными решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме тарифам от ДД.ММ.ГГГГ (20,04 рублей за 1 кв.м.), от ДД.ММ.ГГГГ (22,35 рублей за 1 кв.м.). Решения собственников ответчиками не обжаловались, в установленном законом порядке незаконными не признаны. Расчет платы за стоки холодной воды ОДН, холодной воды на ОДН, электроэнергии на содержание общего имущества, ГВС (компонент на теплоэнергию) произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.23011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов», а также площади недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, установленным тарифам.

Начисление истцом платы за обслуживание котельной также соответствует решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также условиям договора на техническое обслуживание №Г-20 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ и ООО «Компания «Мастер-Сервис».

Судом при определении задолженности ответчиков за газовое отопление принимается расчет истца, так как он произведен на основании актов газоснабжения по приборам учетов с ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», общей площади дома и площади принадлежащей ответчикам собственности. Доводы ответчиков об отсутствии ряда коммунальных услуг суд считает несостоятельными, так как доказательств данным утверждениям в ходе судебного разбирательства не представлено, кроме того, с какими-либо заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги в ТСЖ в спорный период ответчики не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата задолженности в сумме 99945 рублей, в связи с чем первоначально заявленное истцом основное требование (163731,57 рублей) было уточнено. Суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ подлежит взысканию задолженность в сумме 63786,57 рублей (327463,14/2-99945).

Из представленного стороной истца в ходе судебного разбирательства расчета за период с марта 2022 года по октябрь 2023 года у ответчиков образовалась задолженность на общую сумму 149907,34 рублей: за содержание и ремонт жилья – 75824,5 рублей, отопление – 37113,24 рублей, обслуживание котельной – 13206,42 рублей, ГВС (компонент на теплоэнергию) – 3044,98 рублей, электроэнергия на содержание ОДН – 12526,76 рублей, холодная вода на ОДН – 4898,68 рублей, стоки воды ОДН – 3292,76 рублей. Таким образом, с ФИО2 в пользу ТСЖ подлежит взысканию задолженность 74953,67 рублей (149907,34/2).

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, требования истца о взыскании с ответчиков суммы неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными. Суд принимает во внимание размер задолженности каждого из ответчиков, период просрочки, размер, подлежащей начислению суммы неустойки. С учетом изложенного, принципа разумности, справедливости, а также обстоятельств рассматриваемого дела, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки (пени) в соответствии со ст.333 ГК РФ ФИО1 до 20000 рублей, ФИО2 до 10000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственной пошлину: с ФИО1 – 7013,09 рублей, с ФИО2 - 4349,76 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН «Товарищество собственников жилья «ЖК Норский» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 63786,57 рублей, пени 20000 рублей, расходы на государственную пошлину 7013,09 рублей, всего 90799,66 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ТСН «Товарищество собственников жилья «ЖК Норский» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 74953,67 рублей, пени 10000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины 4349,76 рублей, всего 89303,43 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Судья Русинова Л.М.