Дело NN
УИД 33RS0017-01-2021-002116-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Собинка Владимирской области
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего Хижняк Н.Б.,
при секретаре Мешковой Г.Е.,
с участием:
истца и его представителя ФИО2, Суркова Е.Е.,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 ФИО21 к ФИО3 ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО8 ФИО24, ФИО5 ФИО25 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,
Установил:
ФИО2 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании недействительными результаты межевания, явившиеся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, МО Воршинское (сельское поселение) и исключить данные о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из ЕГРН; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <...>, М/о Воршинское (сельское поседение), д. Юрино, <...> соответствии с приложением NN заключения эксперта ООО «Экспертно-консультативного центра» <...> NN от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с/п Воршинское, д.Юрин, з/у 21.
Вышеназванный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом Собинского нотариального округа <данные изъяты> заключенный между ФИО12 ФИО26 и ФИО2 ФИО27.
На данном земельном участке находится часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 Другая часть данного жилого дома общей площадью 71,0 кв.м принадлежит согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО28 и умершему ФИО5 ФИО29.
Правообладателями данного жилого дома являются вышеназванные лица на праве общей долевой собственности - у ФИО2 – 1/2 доля жилого дома, у ФИО3 и ФИО10 - по 1/8 доле.
Данный дом стоит на двух земельных участках - с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок NN имеет площадь 4 217 кв.м и единственным правообладателем значится умерший Арапов ФИО30, владеющий долей в размере 412/4217 долей в праве общей долевой собственности. Иные сособственники отсутствуют.
С целью уточнения границ и площади своего земельного участка истец обратилась, к кадастровому инженеру ФИО11, сотруднику ООО «Бюро технической инвентаризации по <...>»
Ею ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка истца. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером NN по координатам характерных точек имеет наложение на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером NN
Полагает, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка, в результате которой земельный участок истца полностью накладывается на земельный участок ответчика, что повлекло нарушение ее прав и законных интересов.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель – адвокат Сурков Е.Е. поддержали исковые требования по изложенным в нем основаниям.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании уточненный иск признали, письменные заявления о признании иска приобщены к материалам дела.
Ответчики ФИО8, ФИО7, третьи лица ФИО12, Администрация Воршинского сельского поселения, Управление Росреестра по Владимирской области извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка NN площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с.<...>, д<...>, а также ? доли общедолевой собственности на жилой дом, площадью 71 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> (т.1, л.д.10-13,90).
Граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, заключенного с ФИО12 (т.1, л.д.39-41).
В соответствии со справкой администрации Бабаевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный жилой дом принадлежал в 1/2 части дома: ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15 – в равных долях; ? части дома принадлежала ФИО12 (т.1, л.д.82).
Согласно постановлению Главы администрации Бабаевского сельского округа <...> от ДД.ММ.ГГГГ NN-А земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен площадью 4217 кв.м., в том числе: доля ФИО12 ФИО31 (наследодателя ФИО12) определена в размере 2569/4217 кв.м.; доли ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО3 по 412/4217 кв.м. каждому (т.1, л.д.78).
В соответствии с договором дарения земельного участка ФИО13 подарила вышеуказанную долю земельного участка и долю жилого дома ФИО10 (т.1, л.д.182-187), который умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.145).
В соответствии с наследственным делом NN наследниками его имущества являлись: его мать ФИО5 ФИО32, дочь ФИО8 ФИО34, дочь ФИО16 (ФИО5) ФИО35 (т.1, л.д.146-155).
В последствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, наследником к ее имуществу является ФИО4 (л.д.177-181).
Наследником имущества ФИО15 является ФИО3 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения мирового судьи судебного участка NN <...> и <...> по делу NN (т.1, л.д.65-69).
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4217 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> зарегистрировано только за ФИО1 в размере 412/4217 долей.
Из материалов кадастровых дел установлено, что. специалистами ООО "Земпроект» с использованием районной приведенной системы координат было составлено описание вышеназванного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании которого сведения о местоположении границ данного участка внесены в ЕГРН (т.1, л.д.91-94).
Все вышеперечисленные земельные участки располагаются на территории д. Юрино, в одном кадастровом квартале, являются смежными.
Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро технической инвентаризации по <...>» ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения геодезических работ, а именно, уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером NN было выявлено несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков их фактическому местоположению (т.1, л.д.23-26). Несоответствие выражается полным наложением земельного участка кадастровым номером NN на участок с кадастровым номером 33NN что является признаком наличия кадастровой ошибки.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.1, л.д.207-208).
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-консультативный центр» от ДД.ММ.ГГГГ NN фактические границы земельного участка с кадастровым номером NN накладываются на зарегистрированные границы земельного участка с кадастровым номером 33:12:010940:7. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером NN и зарегистрированные границы земельного участка с кадастровым номером NN
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку заключение эксперта основано на объективных данных, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.
Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из представленных материалов, пояснений сторон в судебном заседании следует, что между сторонами, являющимися смежными землепользователями, отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им участков.
Кроме того, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании уточненный иск признали, письменные заявления о признании иска приобщены к материалам дела.
Принимая во внимание пояснения сторон, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельных участков, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.
Учитывая изложенное, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО36 к ФИО3 ФИО37, ФИО4 ФИО38, ФИО8 ФИО39, ФИО5 ФИО40 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания, явившиеся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, МО Воршинское (сельское поселение) и исключить данные о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из ЕГРН.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <...>, М/о Воршинское (сельское поседение), д. Юрино, <...>, принадлежащего ФИО6, <...> соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащимися в приложении NN заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Экспертно-консультативный центр» <...> NN от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Б. Хижняк
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Б. Хижняк