Дело Э№2-24/2023
(№2-638/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыльск 10 февраля 2023 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Вензенко Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рыльского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Рыльского района Курской области, ФИО3 о признании за ней права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя свои требования следующим, что на основании решения Исполнительного комитета Рыльского районного Совета народных депутатов Курской области от 24.11.1981 года №375 был создан ГСК «Марьино» для работников санатория «Марьино» - владельцев автомобилей и мотоциклов. В 1998 году он, будучи сотрудником санатория Марьино и членом кооператива, собственными силами и за собственные средства построил на земельном участке площадью 32 кв.м гараж площадью 29,5 кв.м. В 1998 году со вступлением в законную силу Налогового кодекса РФ гаражно-строительный кооператив не прошел необходимую регистрацию и перестал существовать. Никакие документы на построенные гаражи оформлены не были, и оформить их во внесудебном порядке не представляется возможным. С момента постройки он владеет указанным гаражом и земельным участком как своими собственными постоянно до настоящего времени, несет бремя их содержания. Однако зарегистрировать право собственности в отсутствие правоустанавливающих документов возможности не имеет.
Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: одноэтажный гараж, в том числе подземных этажей – 1, площадью 29,5 кв.м, расположенный по <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – автомобильный транспорт, площадью 32 кв.м., расположенный по <адрес>
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчик Администрация Рыльского района Курской области просила рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, указывая об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области, ФГБУ «Санаторий «Марьино» УД Президента РФ, в суд не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства ходатайства не заявляли, возражений против заявленных исковых требований не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд не находит препятствий для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Предметом спора по иску ФИО1 являются расположенные по <адрес> гараж, представляющий собой, согласно техническому плану здания, выполненному соответственно 26.08.2022 кадастровым инженером ФИО8, здание площадью 29,5 кв.м. (л.д.27-53), и земельный участок под гаражом из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – автомобильный транспорт, площадью 32,2 кв.м, определенной в результате проведения межевых работ тем же кадастровым инженером, права на которые ни за кем не зарегистрированы (л.д.57-70).
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Избрание способа защиты нарушенного права принадлежит гражданину.
При этом в силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из смысла и содержания положений ст.ст.59-61, 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, не имеют для суда заранее установленной силы.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом установлено, что в 1981 году владельцами автомашин и мотоциклов, проживающими в <адрес> ФИО2 <адрес>, был создан гаражно-строительный кооператив «Марьино», Устав которого был утвержден решением Исполнительного комитета Рыльского районного совета народных депутатов Курской области № 375 от 24.11.1981.
Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива «Марьино» от 24.11.1981 целью создания кооператива являлось удовлетворение членов кооператива гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаража-стоянки и ее последующей эксплуатации. Представленный суду список членов ГСК «Марьино» включает 414 лиц. ФИО1 в качестве члена кооператива указан под номером 351.
Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен истцом, будучи членом кооператива своими силами и за свой счет.
Согласно выписке из Постановления №86 Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области от 25.07.2022 «О присвоении объектам адресации адреса», гаражам и земельным участкам под гаражами, расположенными на территории Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области в поселке Учительский согласно приложению к постановлению присвоен адрес, в том числе гаражу и земельному участку ФИО1 - <адрес>
ФИО1 было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, устанавливающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, но фактически ему принадлежащее, которым он открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1998 года.
Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании подтвердили факт постоянного, неприрывного владения гаражом ФИО1, который был им построен на земельном участке, представленном ему как члену кооператива и сотруднику Санатория «Марьино» за счет своих собственных средств. Пояснив, что ФИО1 владеет гаражом как своим собственным с момента его постройки и до настоящего времени.
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, суд приходит к выводу, что истец с момента возведения в 1998 году спорного строения приобрел право пользования им.
Лиц, претендующих на данные объекты недвижимого имущества, не установлено.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения истцом вышеуказанным гаражом под сомнение не поставлены.
Статья 218 ГК РФ, предусматривающая, что право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, дает основание ФИО1 самостоятельно построившему для себя гараж, владеть этим гаражом как своим собственным.
Открытое, непрерывное владение ФИО1 спорным гаражом дает основание признать право собственности ФИО1 на гараж.
Отсутствие споров по поводу пользования спорным объектом недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что строение гаража не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Согласно п.3 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.
Согласно ответам директора ОКУ «Госархив Курской области» №12-11/82-2023/И от 27.01.2023, начальника архивного отдела Администрации Рыльского района от 23.01.2023 №14-17/1/02, генерального директора ФГБУ «Санаторий Марьино» от 10.02.2023 №06-08/120, главы Ивановского сельсовета Рыльского района от 10.02.2023 №06-08-120 документы, подтверждающие выделение (предоставление на каком - либо праве) земельного участка для строительства гаражей владельцев автомобилей и мотоциклов гаражно – строительному кооперативу «Марьино», расположенному в <адрес> ФИО2 <адрес>, созданному на основании решения исполнительного комитета ФИО2 <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № отсутствуют.
При установленных обстоятельствах и учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок был предоставлен ему на каком-либо праве, в связи с чем, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку в силу ст. 333.36 п. 1 п.п. 19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов или ответчиков, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, взысканию с ответчика не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Рыльского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гараж, в том числе подземных этажей – 1, общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по <адрес>
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 15.02.2023.
Председательствующий судья Н.В. Вензенко